行业观察资讯
国家统计局：9月CPI同比降0.3% 核心CPI涨幅连续5个月扩大
10月15日，据国家统计局发布数据显示，2025年9月份，全国居民消费价格（CPI）同比下降0.3%，环比上涨0.1%，消费市场运行总体平稳。1—9月平均，CPI比上年同期下降0.1%。从同比看，食品价格下降4.4%，非食品价格上涨0.7%。其中，猪肉、鲜菜、蛋类和鲜果价格分别下降17.0%、13.7%、11.9%和4.2%，合计影响CPI下降约0.78个百分点；而核心CPI（扣除食品和能源）同比
住建部部长倪虹发表署名文章 物业服务质量需持续提升
住房城乡建设部党组书记、部长倪虹在10月13日出版的《学习时报》发表署名文章《新时代新征程城市工作要识变应变求变》。文章提到：持续推进城镇老旧小区改造，实施物业服务质量提升行动，下大力气解决加装电梯、停车、充电等难题，改善小区居住环境，更好满足居民日常生活需求。文章明确指出我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效阶段。这一判断对物业行业具有深远影响：过去依赖
住建部发声，未来房地产或聚焦哪些方面？
本次发布会聚焦“十四五”时期住房城乡建设高质量发展成就，介绍了多项工作进展和主要成效。“十四五”时期，全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米，建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间）、惠及3000多万群众，全国累计改造城镇老旧小区24万多个。截至目前，全国750多万套已售难交付的住房实现交付。 1、城市更新：要把城市更新摆在更突出的位置本次发布会住
9月百城新房价格微涨 二手房连跌但跌幅略收窄
10月9日，中指研究院最新发布中国房地产指数系统9月百城价格指数报告。报告显示，新建住宅环比上涨0.09%，同比上涨2.68%；二手住宅环比下跌0.74%，同比下跌7.38%；50城租赁均价：普通住宅环比下跌0.39%，同比下跌3.76%。根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，9月，全国100个城市新建住宅平均价格为16926元/
9月29日17城31宗地块挂牌截止 其中涉宅用地23宗
9月28日，据中指研究院土地情报百城土拍监测数据显示，2025年9月29日17城31宗地块挂牌截止，其中涉宅用地23宗。
8月房企债券融资利率降至2.51%新低 优质民企持续发债
9月25日，中指研究院最新发布8月融资月报，报告显示，优质民企继续发债。融资概况：8月单月融资规模同比下降，信用债发行规模下降中指研究院监测，2025年8月房地产行业债券融资总额为553.1亿元，同比下降4.3%。5-7月，单月融资总额保持增长态势，8月单月融资总额同比回落。从融资结构来看，房地产行业信用债融资307.8亿元，同比下降18.4%，占比55.6%；ABS融资245.3亿元，同比增长2
碧桂园7只境内公司债今起停牌 拟协商新偿付方案
9月19日起，碧桂园地产集团7只公司债券停牌。碧桂园地产集团有限公司9月18日公告，因拟于近期与投资者协商新的偿付方案，公司申请“H19碧地3”、“H20碧地3”等7只公司债券自2025年9月19日开市起停牌，复牌时间另行确定。此次停牌涉及债券包括H19碧地3、H20碧地3、H20碧地4、H1碧地01、H1碧地02、H1碧地03和H1碧地04。停牌期间，公司将依法履行信息披露义务。截至2025年6
1-8月法拍房监测报告：355城法拍房清仓率微升、住宅一拍占比扩大
9月17日，中指研究院最新发布法拍报告，355城法拍房清仓率微升、住宅一拍占比扩大。中指法拍数据库监测，2025年1-8月，全国法拍市场各类法拍房源挂拍数量累计48.5万套，成交10.7万套，总成交金额1638亿元，按拍品清仓率21.9%；住宅成交 7.1 万套（877 亿元，占比 53.5%），二拍成交占比 48.4%。城市能级越高清仓率越高，一线 48.6%、二线 40.6%、三四线 26.7
金融助力房地产发展：AMC积极参与纾困，REITs构建闭环模式
9月8日，中指研究院最新发布《金融助力房地产发展：AMC积极参与纾困，REITs构建闭环模式》。当前我国房地产行业加速向高质量发展转型，金融机构在盘活存量资产的作用进一步凸显。政策层面持续支持不动产金融工具发展，推动建立“开发-运营-证券化”全链条融资体系。资管公司发挥专业优势，从项目纾困升级到价值创造，盘活不动产不良资产。REITs助力房地产企业从“重资产开发”向“轻资产运营”转型，赋能构建新发
绿城中国前8月总合同销售额1563亿元
9月5日，据绿城中国4日晚间公告称，2025年1-8月，绿城集团累计取得总合同销售面积约732万平方米，总合同销售金额约1563亿元。其中，自投项目合同销售金额约957亿元，销售面积约277万平方米，权益金额约637亿元；代建项目销售金额约606亿元，销售面积约455万平方米。数据显示，2025年8月单月，自投项目实现销售金额106亿元，销售面积27万平方米，销售均价约每平方米38,610元；代建
物业行业规模持续扩张 8月TOP50企业新增合约面积5490万平方米
9月3日，中指研究院最新发布《2025年8月中国物业服务企业新增合约面积TOP50》。2025年8月，TOP50企业新增合约面积约5490万平方米，头部企业规模持续扩张；新增合约面积均值为110万平方米。其中，华润万象生活有限公司、上海永升物业管理有限公司、世茂服务控股有限公司规模扩张迅速，新增合约面积超过500万平方米。2025年8月，TOP50物业服务企业第三方市场拓展面积共计4714万平方米
房企1-8月业绩解读：销售总额降幅13.3% 头部企业韧性不减
中指研究院研究主管陶淑茹女士在2025年9月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2025年8月房企经营业绩进行解读。2025年1-8月，TOP100房企销售总额为23270.5亿元，同比下降13.3%，降幅与1-7月持平。8月单月，绿城、滨江、中建壹品、保利置业等房企销售表现较为强劲2025年1-8月，TOP100房企权益销售额为16275.2亿元，权益销售面积为8382.8万平方
保利置业2025中期业绩：上半年销售金额达267亿元
8月29日，保利置业公众号披露2025中期业绩，保利置业2025年上半年合约销售金额达267亿元，在克而瑞房企销售排名中位列第15位，较2024年底提升2位，展现出稳健发展态势。保利置业集团近日发布2025年中期业绩报告，多项经营指标表现亮眼。上半年合约销售金额267亿元，合约销售面积96万平方米，销售均价同比提升9%至27763元/平方米。区域贡献方面，长三角和大湾区销售占比达76%，同比提升2
金茂服务上半年营收同比增19.6% 派息比例达70%显发展信心
8月26日，据金茂服务发布2025年中期业绩数据称，期内公司实现营业收入17.83亿元，同比增长19.6%；毛利润4.02亿元，同比增长9.6%；净利润1.84亿元，同比增长1.9%，经营质量稳步提升。报告称，公司坚持“品质竞争、效益优先”战略，基础物管业务收入达13.22亿元，同比增长31%，成为核心增长动力。市场拓展成效显著，新签约合同额3.8亿元，其中85%位于高能级战略城市，外拓新增合约面
最高溢价率10.87% 成都三宗宅地收金7.62亿元
8月28日，成都迎来3宗涉宅用地出让，总土地出让面积59950.12㎡，总规划建筑面积133047.32㎡，总起始价7.42亿元。最终2宗地块溢价成交、1宗地块底价成交，共收金7.62亿元。郫都区犀浦街道地块编号PD2025-10(X12-1)，位于郫都区犀浦街道，地块四至为东至25米规划道路，西至16米规划道路，南至商业服务设施用地、二类城镇住宅用地，北至25米规划道路。用地性质为住宅用地，总用
专项债收地已发行超1500亿元 占拟收储总金额27%
8月22日，中指研究院最新发布专题《专项债收地已发行超1500亿元，占拟收储总金额27%》。收回收购存量闲置土地是今年以来中央及地方去库存的重要抓手，期间配套政策不断完善，专项债收回收购存量闲置土地取得新的进展，根据中指监测，截至8月18日，各地公示拟使用专项债券收回收购存量闲置土地的数量已超4300宗，拟收储用地面积超2.2亿平方米，其中多省市已发或将要发行相应专项债券合计超1500亿元。公示情
三季度土地出让金增幅收窄 多地“调规”地块获认可
今年以来，核心城市土地市场保持较高热度。一季度北京、杭州、成都等城市地价屡创新高，二季度多地拍出高溢价地块。进入下半年，房企继续在核心城市加快补仓，7月上海、深圳、苏州、南京等地均刷新城市或区域地价纪录。同时，今年以来，市场出现部分“调规再出让”地块，政府通过降低容积率、降低商业比例等方式提升土地价值，获得市场认可。与核心城市土地市场热度相对应的是，今年以来多地“好房子”项目保持较好去化，改善性住
高质量城市更新成房地产“定心丸” 存量提质每年撬动10亿平米需求
8月12日，《中国建设报》发布上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任、国际与公共事务学院教授陈杰署名文章。他认为，以高质量城市更新为锚，持续推动房地产市场回稳与行业转型。换句话说，高质量城市更新成房地产“定心丸”，存量提质每年撬动10亿平米需求。政策定调城市更新核心地位2025年7月中央城市工作会议及中央政治局会议明确，我国城镇化进入存量提质增效阶段，要求以高质量城市更新为抓手，推动房地产发展新模
房企前7月豪掷5783亿抢滩核心地块 新增货值增17%而面积反降1.2%
8月7日，据中指研究院数据显示，2025年1-7月百强房企拿地总额5783亿元，同比增长34.3%，延续上半年33.3%的高增长态势。但是，新增土储建面5802万平方米，同比逆势下降1.2%，形成“金额涨、面积跌”的倒挂格局，凸显房企投资高度聚焦核心城市高价地块的战略转向。数据显示，中海地产、绿城中国、保利发展垄断新增货值、拿地金额、土储建面三榜前三。其中中海以1315.5亿新增货值及658亿拿地
7月百强房企销售降幅扩大至18.2% 土拍市场却现34%同比高增长
中指研究院研究主管陶淑茹女士在2025年8月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2025年7月房企经营业绩进行解读。2025年1-7月，TOP100房企销售总额为20730.1亿元，同比下降13.3%，降幅较1-6月扩大1.5个百分点。7月单月，TOP100房企销售额同比下降18.2%。TOP100房企权益销售额为14522.5亿元，权益销售面积为7451.8万平方米。分阵营来看，
城市更新扛鼎房地产转型 政治局会议22字定调高质量推进
7月31日，克而瑞发布了关于“730会议”对房地产行业定调的研判分析文章。文章认为，7月30日召开的中央政治局会议首次未明确提及“房地产”，仅以22字强调“落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新”。克而瑞指出，此举并非弱化房地产地位，而是基于前期政策效果显现：上半年新房二手房成交总量同比回升、70城房价降幅收窄、商品房待售面积连续4个月减少，市场呈现“止跌回稳”态势。克而瑞认为，城市更新被
国务院颁布《住房租赁条例》 车库等不得单独出租居住
7月22日，据中华人民共和国中央人民政府官网消息，其颁布中华人民共和国国务院令第812号，《住房租赁条例》已于2025年6月27日国务院第62次常务会议通过，现予公布，自2025年9月15日起施行。住房租赁条例第一章 总则第一条 为了规范住房租赁活动，维护住房租赁活动当事人合法权益，稳定住房租赁关系，促进住房租赁市场高质量发展，推动加快建立租购并举的住房制度，制定本条例。第二条 城镇国有土地上住房
微观察｜22城楼市限售政策动态
7月21日，据中指研究院最新监测数据显示，在22个重点城市中，目前上海、苏州限售政策仍未取消，杭州、成都、北京部分房源仍执行限售。去年10月后，杭州新出让地块需摇号项目不再执行限售，但已执行限售项目未取消限售。去年10月后，成都新取得房产证的住房可上市交易，但已经纳入限售的住房仍执行限售。值得注意的是，北京对限竞商品房、共有产权房的限售政策仍在。
一线城市公积金政策再突破 超30城支持公积金付首付
近日，公积金政策优化再成地方楼市政策重点，其中一项关键举措——允许提取住房公积金支付购房首付款——在一线城市实现重大突破。目前，北京、深圳、广州三地已明确发文落实该政策，仅上海尚未有官方消息。全国超30个市（区）支持提取公积金付首付据悉，广州是首个在一线城市中推行该政策的城市。早在2024年8月1日，广州住房公积金管理中心就正式发布了《关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知》，明确了具体操作流
中国海外发展通过公募REIT分拆佛山购物中心上市
中国海外发展通过公募REIT分拆佛山购物中心上市，具有示范效应。基础设施REIT的成功发行将提高基础设施资金的使用效率，减少对传统债务融资方式的依赖，公募基金的单独上市将为基础设施REIT的运营及未来扩展提供独立的募资平台。相关企业可以借鉴，发行购物中心REIT，扩大融资渠道，减少传统债务依赖。深交所REITs市场稳步扩容提质，常态化发行进一步加速。一是发行规模持续增长，截至6月25号，共有22只
成都楼市成交结构升级：中高面积段占比近九成 中产购买力成市场新支点
5月26日，据中指研究院最新数据显示，成都住宅市场正经历结构性变革，中产改善需求成为主导力量。中指研究院最新数据显示，2025年1-4月成都新建商品住宅成交呈现"纺锤型"结构，90-200㎡中高面积段成交套数占比达87.5%，同比提升1.4个百分点，创近五年新高。与之呼应，250-500万总价段成交占比突破30%，同比增幅2.9个百分点，折射出城市购买力层级上移的清晰轨迹。从面
业绩承压与土拍升温并存，房企2025年如何破局？
中指研究院研究主管王琳女士在2025年5月6日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2025年4月房企经营业绩进行解读。2025年1-4月，TOP100房企销售总额为11198.6亿元，同比下降10.2%，降幅较1-3月基本持平。4月单月，TOP100房企销售额同比下降16.9%，较3月单月降幅有所扩大。TOP100房企权益销售额为7959.9亿元，权益销售面积为4070.9万平方米。分
4月17日11城15宗地块挂牌截止 其中涉宅用地10宗
4月16日，据中指研究院土地情报百城土拍监测数据显示，2025年4月17日11城15宗地块挂牌截止，其中涉宅用地10宗。
成都保利云上7个住宅组团和1个公寓组团即将交付
近日，保利·云上项目7个住宅组团和1个公寓组团即将完整交付。其实景的呈现，充分彰显了头部央企在品质时代对规模的精准把控、对产品力的前瞻性布局，以及对区域运营的高度责任感。据了解，在项目规划初期，保利秉持 “大公园、小街区” 的国际前沿理念，对375亩土地进行了精心规划。项目共划分为 11个组团，其中包括 3个商业组团、8个住宅组团，并自建公立小学、幼儿园和社区综合体，致力于打造一座全业态、全配套的
3月TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达131.9万间
4月8日，中指研究院发布2025年3月中国住房租赁企业规模排行榜。据中指研究院统计，2025年3月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达131.9万间，较2月增加约4.8万间。分类来看，开业榜TOP30中，分别有11家房企系住房租赁企业、9家地方国企系、5家创业系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系，安居乐寓、光谷安居两家地方国企新晋上榜。受榜单变动及部分门店开业影响，创业系开业规模减少1