新闻资讯资讯
成都招商时代公园·天樾境C区己取证 143-226㎡产品开盘在即
7月8日，据成都招商时代公园·天樾境宣传海报秀消息，其C区己取证，建面约143-226㎡封面前沿资产开盘在即。据了解，天樾境C区位于396总部地标旁，坐享三面公园深入环抱的生态之境，同时兼顾与396地标对望的咫尺视野格局，形成宅中赏峰景、公园游绮境的生活意境。天樾境C区，既拥有天西目前完善的成型配套，也是天西北区最后的规模化供应楼盘，地块位于整个大盘的西北角，是承上启下的关键闭环，南侧紧邻招商时代
CRIC数据：上半年豪宅成交普涨 5000万+豪宅市场占比近八成
7月7日，据克而瑞研究中心（CRIC）最新监测数据显示，2025年上半年，国内重点30个城市的高端住宅市场表现坚挺。据统计，总价1000万元以上各价格段的新房及二手房成交规模同比几乎全线上扬，彰显了高端市场的强劲韧性。从整体市场看（如下图所示），除总价3000-5000万元的一手高端住宅因新增供应不足导致成交下滑（成交1236套，同比下降29.89%）外，其他价格段均实现增长。新房市场（新建商品住
高层两月三提稳市场，“止跌回稳攻坚战”开启
7月4日，中指院发布《2025年上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望》。文章指出，中国2025上半年新房结构涨、二手“以价换量”。上半年房地产政策暖风频吹，市场修复中结构分化2025年上半年，中国房地产市场在“9.26”一揽子政策的持续支撑下，整体呈现出逐步修复、“以时间换空间”的态势。中指研究院最新报告显示，一季度市场延续了去年末的企稳回升势头，核心城市新房及二手房交易保持相对平稳，“好城市
2025上半年房企拿地集中度再攀高 TOP10新增货值占比73%创纪录
7月4日，据克而瑞研究中心最新数据显示，中国房地产行业“强者恒强”格局在2025年上半年持续深化。具体来看，1-6月销售百强房企的新增土地货值高度集中于头部企业——TOP10房企新增货值占百强总量的73%，较2024年末大幅提升约10个百分点，创下近年集中度新高。梯队分化显著 超六成百强“零拿地”根据数据分析可以看出，市场资源进一步向顶尖房企倾斜，各梯队拿地能力呈现阶梯式断层。其中，TOP11-2
百强房企6月销售环比反弹14.7% 保利发展、万科及中海占据前三
7月2日，据克而瑞研究中心最新数据显示，2025年上半年百强房企累计实现销售操盘金额 16,526.8亿元，同比下滑10.8%，降幅较1-5月扩大3.8个百分点，创2019年以来同期最低水平。全口径千亿房企数量萎缩至3家（2024年同期为5家），行业深度调整持续。尽管整体承压，6月单月显露企稳信号：百强房企单月操盘金额达 3,389.6亿元，环比显著增长14.7%。近六成房企（28家）业绩环比增幅
2025年上半年全国房地产企业拿地TOP100排行榜出炉
7月1日，中指研究院发布《2025年上半年全国房地产企业拿地TOP100排行榜》。2025年上半年，TOP100企业拿地总额5065.5亿元，同比增长33.3%，增幅较上月扩大4.5个百分点。受上年低基数影响，TOP100企业拿地同比增幅较上月扩大。整体来看，2025年上半年，300城住宅用地成交面积仍在缩量，在核心城市优质地块供应增加带动下，300城土地出让金同比明显增长。拿地企业仍以央国企为主
溢价23.93%！中能建以楼面价20200元/㎡斩获成都金牛区金府路地块
6月30日，成都中心城区迎来一宗住宅土地出让，为金牛区金府路51.9亩地块，容积率2.5，规划建面86527.3㎡，起拍楼面价16300元/㎡。该地块吸引了华润置地、中国铁建地产、中旅、中海地产、越秀地产、中国金茂、保利发展和中能建八家企业参拍，经40轮举牌，最终由中能建以楼面价20200元/㎡、溢价率23.93%斩获，折合总价约17.48亿元，既是目前板块内最高楼面价，也是金牛区楼面地价首次超2
中国金茂&经开发展竞得成都东两宗优质地块
6月27日，据中国金茂宣传海报消息，其联合经开发展竞得成都东三环85亩、70亩优质地块，宗地编号分别为LQ06(252)：2025-06、LQ02(252)：2025-02。据了解，该组合地块由两宗宅地组成，总土地出让面积103161.7㎡，总规划建筑面积257904.24㎡，总起始价26.32亿元，最终成都经开城市更新建设发展有限公司&北京方兴亦城置业有限公司（成都经开国投&金茂
专项债收储土地规模突破4700亿 城中村改造验证以购代建双赢逻辑
6月27日，据中指研究院最新监测显示，在中央“优化存量商品房收购政策”指导下，全国超20省市正通过专项债融资与创新金融工具加速房地产去库存。截至6月25日， 闲置土地收储与存量商品房转化保障房两条路径已形成双轨并行的去库存体系，政策落地规模和速度远超市场预期。专项债收储闲置土地：试点省份领跑，广东单省投入655亿全国总量：24省市拟收储土地3765宗，总面积1.96亿平方米，总金额4753亿元。头
物业行业盈利拐点显现 上市物企利率全线回落 净利润首现负增长
6月27日，据克而瑞物管最新研究显示，物业服务行业正经历盈利能力的结构性调整。2024年，500强、百强及上市物企三大核心指标首次同步下滑，毛利率、净利率持续探底，净利润更出现行业性负增长，物业企业持续多年的高增长周期宣告终结。毛利率连续三年下行 盈利空间持续收窄据图中数据，2024年500强、百强、上市物企毛利率分别跌至16.8%、18.6%和19.0%，较2023年下降1.1、1.2及0.7个
中国海外发展通过公募REIT分拆佛山购物中心上市
中国海外发展通过公募REIT分拆佛山购物中心上市，具有示范效应。基础设施REIT的成功发行将提高基础设施资金的使用效率，减少对传统债务融资方式的依赖，公募基金的单独上市将为基础设施REIT的运营及未来扩展提供独立的募资平台。相关企业可以借鉴，发行购物中心REIT，扩大融资渠道，减少传统债务依赖。深交所REITs市场稳步扩容提质，常态化发行进一步加速。一是发行规模持续增长，截至6月25号，共有22只
溢价率19.25%！澳南斩获成都武侯区红牌楼地块，楼面价19200元/㎡
6月26日，成都迎来1宗武侯区涉宅用地出让，地块起始楼面价16100元/㎡，最终澳南以楼面价19200元/㎡竞得该地块！该地块编号WH08(070102/090101):2025-029，位于武侯区红牌楼街道永盛南街5号、7号，二环路西一段7号、9号，用地性质为二类城镇住宅用地、零售商业用地，土地出让面积11915.76㎡（合17.8736亩），规划建筑面积29789㎡(5%≤混合化商业建面≤15
成都土拍成功出让3宗涉宅用地 收金10.89亿元
6月24日，成都再迎3宗涉宅用地出让，1宗位于双流区、2宗位于郫都区，总土地出让面积79962.23㎡，总规划建筑面积140247.84㎡，总起始价10.86亿元。最终郫都区2宗地块溢价成交、双流区地块底价成交，共收金10.89亿元。双流区地块编号SLG-(07/05)-2025-002号，位于双流区怡心街道长顺社区1、6组，用地性质为二类城镇住宅用地、商业用地，土地出让面积40610.33㎡（合
竞价超150轮！国贸溢价75.7%斩获成都锦江区东大街39亩地块
6月19日，成都土地市场迎来两宗住宅用地出让，分别是锦江区东大街38亩和武侯区机投55亩。锦江东大街约39亩，规划建筑面积65524.46㎡，容积率2.55，起始价约13.24亿元，起拍楼面价20200元/㎡，是迄今为止成都起拍楼面地价最高的宅地。39亩是近一年成都少有的一环周边宅地供应，也是东大街板块继2022年后的再一次供地。该地块吸引了华润置地、保利发展、中海地产、中国金茂、招商蛇口、越秀地
高盛预测中国新房需求较峰值暴跌75% 未来年均不足500万套
“中国房地产的‘黄金时代’已彻底终结”，高盛亚太区首席经济学家在报告中写道，这句话揭示了这场结构性衰退的本质。需求断崖：从2000万套到不足500万套高盛最新研究报告指出，未来数年（2025-2030年）中国城镇年均新房需求将骤降至410-500万套，较2017年2000万套的峰值缩水75%。这一断崖式下跌并非周期性调整，而是由三大结构性因素共同驱动：人口塌陷：2022年起中国人口连续负增长，20
6月17日12城19宗地块挂牌截止 其中涉宅用地12宗
6月16日，据中指研究院土地情报百城土拍监测数据显示，2025年6月17日12城19宗地块挂牌截止，其中涉宅用地12宗。
万科物业“电梯不困人”行动成效显著 智慧物联重塑社区安全新标杆
在物业服务竞争日趋激烈的当下，万科物业以前沿技术为矛、精细化管理为盾，于业主“看不见的后台”构建起电梯安全防护体系，不仅将电梯年化困人率压降至0.029次/台·年（仅为国家标准的2%），更以“诊断式维保合同”推动行业成本模型重构。这套“技术+机制”的组合拳，正成为物企从成本中心转向价值中心的标杆样本。5秒预警的“AI防线”据悉，万科物业的电梯安全体系核心在于主动预防与瞬时响应的双重能力，一方面是1
国常会召开，更大力度推动房地产市场止跌回稳
6月13日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，部署中国（上海）自由贸易试验区试点措施复制推广工作，听取构建房地产发展新模式和推进好房子建设有关情况汇报。会议指出，构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。要扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策
1-5月全国法拍房源量价下跌 核心城市资产流动性更强
6月13日，中指研究院日前发布2025年1-5月法拍房市场报告，报告显示，全国法拍房源量价下跌，核心城市资产流动性更强。2025年1-5月全国法拍房市场，全国法拍房挂拍量32.4万套，同比微降0.78%，成交6.487万套，总金额1016.9亿元，同比下降20.3%。成交集中于一线城市核心地段稀缺豪宅，如上海老洋房、深圳顶豪，因地段稀缺性受高净值买家追捧，溢价显著。北京作为典型城市，1-5月成交9
中铁建20.13亿元竞得成都二仙桥105亩宅地 溢价率2.14%
6月4日，成都土地市场成功出让1宗成华区住宅用地，中铁建以楼面价14300元/㎡竞得地块，成交总价20.13亿元，溢价率2.14%。该地块位于成华区圣灯街道人民塘社区，处于二仙桥-八里庄板块，编号CH07(070102):2025-024，土地出让面积70394.79㎡（合105.5922亩），规划建筑面积140789㎡，容积率2.0，起拍楼面价14000元/㎡，起始价约19.71亿元。该地块吸引
房地产信贷拐点显现！一季度贷款余额重回正增长
6月4日，据中国人民银行最新数据显示，我国房地产信贷市场迎来重要企稳信号。数据显示，2025年一季度末，人民币房地产贷款余额达53.54万亿元，同比增长0.04%，增速较上年末回升0.2个百分点，终结了此前连续负增长态势。市场信心回暖 开发贷、住房贷同步改善开发贷稳健起步： 一季度末房地产开发贷款余额达13.87万亿元，同比增长0.8%，当季新增3535亿元，反映房企融资环境获得初步改善。个人房贷
土拍展望：6月哪些重点城市土拍值得期待？
中指研究院数据显示，2025年5月，300城住宅用地成交规划建面2546万平方米，同比下降21.0%；土地出让金1000亿元，同比增长9.6%，增幅较前4月明显收窄，平均溢价率6.9%。累计来看，1-5月300城住宅用地成交规划建面1.3亿平方米，同比下降7.5%；土地出让金6497亿元，同比增长24.1%。核心城市优质地块仍维持较高热度。5月29日，杭州拱墅区康桥单元住宅用地溢价率40.33%。
民企重返土拍市场 国央企依旧主导土地市场
6月3日，据克而瑞研究中心最新监测，5月以来，部分财务稳健的民营房企开始重返土地拍卖市场，积极参与核心城市地块竞拍。5月30日，敏捷集团在广州以33.2亿元竞得四宗地块；同日，海成集团在重庆以14.3亿元拿下汽博地块。5月27日，永丰嘉信地产在长沙力克中海、金茂、绿城、保利等多家头部央国企，以8.68亿元、23%的溢价率竞得洋湖片区热门地块。克而瑞数据显示，在1-5月房企新增货值TOP100榜单中
北中轴再启新篇|招商未来公园区域发展沙龙暨叠拼品鉴会圆满落幕
4年时间，能改变什么？有人潜心种一片果园，4年收获满园果香。有人立志学一项技能，4年成为业内精英。而招商蛇口，则在天府大道这条世界级城市中轴的北端，种下了一个TOD4.0的理想。4年深耕，从蓝图到现实，一座生机勃勃的“TOD未来之城”已然兑现！5月29日，招商未来公园上演了一场别开生面的 【美好成都·脱口而出】 区域发展沙龙暨叠拼品鉴会。没有枯燥的汇报，只有妙语连珠的“脱口秀”
成交规模同比骤降71% 法拍房市场遭遇“量价双杀”
5月29日，据CRIC最新监测数据显示，我国重点城市法拍房市场持续降温。2025年4月成交总量回落至1244套，较3月环比锐减61%，同比降幅更达71%，创下自2024年1月监测以来的历史冰点。从月度成交走势图可见，自2025年1月起，法拍房交易规模已呈现连续四个月阶梯式下滑态势。市场热度同步走低，4月溢价成交房源占比降至66%，较上月收窄12个百分点，显示投资者参与意愿明显减弱。值得关注的是，核
成都楼市成交结构升级：中高面积段占比近九成 中产购买力成市场新支点
5月26日，据中指研究院最新数据显示，成都住宅市场正经历结构性变革，中产改善需求成为主导力量。中指研究院最新数据显示，2025年1-4月成都新建商品住宅成交呈现"纺锤型"结构，90-200㎡中高面积段成交套数占比达87.5%，同比提升1.4个百分点，创近五年新高。与之呼应，250-500万总价段成交占比突破30%，同比增幅2.9个百分点，折射出城市购买力层级上移的清晰轨迹。从面
现房库存激增“冻资”2.15万亿 竣工存货占比五年翻倍揭房企去化困局
5月26日，据克而瑞研究CRIC最新报告显示，我国房地产行业库存危机正从土地储备向现房端加速传导。据统计，2024年末TOP100房企总土储货值连续四年缩水至25.17万亿的同时，现房库存占比却创下历史峰值——50家典型房企竣工存货账面价值占比达27%，较五年前翻倍式增长，相当于2.15万亿资金沉淀在滞销现房。图表数据揭示残酷现实：房企竣工存货占比自2019年的12.4%持续攀升，2024年升至2
百强房企土储货值四连降创历史新低 存货去化周期破7年倒逼行业转型
5月26日，据克而瑞研究院最新数据显示，百强房企土储货值四连降创历史新低，中国房地产行业正经历深度调整周期。截至2024年末，TOP100房企总土储货值录得25.17万亿元，同比缩减13%，较2019年峰值44万亿近乎腰斩，连续第四年呈现缩水态势。伴随土地储备建面同步下降12%至15.73亿平方米，行业存货压力已达历史性拐点。纵向观察近六年数据，房企土储"缩表"进程呈现加速特征
2025房企综合实力50强揭晓 行业分化催生配套产业新格局
5月22日，由中国房地产业协会指导、易居研究院联合克而瑞编制的《2025房地产上市公司测评研究报告》正式发布。作为国内最具权威性的房企评价体系，该测评从运营规模、盈利能力、成长潜力等八大维度构建44项核心指标，连续18年见证行业变迁。在最新发布的综合实力榜单中，华润置地（01109.HK）凭借全产业链优势蝉联榜首，保利发展（600048.SH）、中国海外发展（00688.HK）分列二三位。资本韧性
头部房企土地投资降幅超20% 市场避险情绪蔓延
5月22日，由中国房地产业协会指导，上海易居房地产研究院、克而瑞主办的“2025房地产上市公司测评研究”工作发布了研究成果。《2025房地产上市公司测评研究报告》及2025年房地产上市公司综合实力50强、细分领域单项榜正式发布。报告显示，2024年上市房企的房地产开发业务收入、营业收入、净利润、净资产均值均同比下降。具体来看，房地产开发业务收入均值同比下降11.42%，营业收入均值同比下降14.5