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上半年房企交付规模普遍下降 TOP10平均交付量同比降32.7%
2026年以来，伴随行业去库存进程推进、现房销售占比提升及供给侧结构性改革深化，重点城市优质项目竣工交付提速，头部房企通过“零延期交付”、“交付即办证”等模式重塑行业标准，市场整体向“品质交付+长效服务”转型。尽管短期竣工规模仍受市场调整影响，但政策托底与企业策略转型正逐步强化竣工端韧性，为行业筑底企稳提供支撑。从企业交付套数来看，2026年上半年，2家企业交付套数超三万套，10家企业交付套数超万
上半年房企交付规模普遍下降 TOP10平均交付量同比降32.7%
2026年以来，伴随行业去库存进程推进、现房销售占比提升及供给侧结构性改革深化，重点城市优质项目竣工交付提速，头部房企通过“零延期交付”、“交付即办证”等模式重塑行业标准，市场整体向“品质交付+长效服务”转型。尽管短期竣工规模仍受市场调整影响，但政策托底与企业策略转型正逐步强化竣工端韧性，为行业筑底企稳提供支撑。从企业交付套数来看，2026年上半年，2家企业交付套数超三万套，10家企业交付套数超万
国务院重磅定调！房地产利好要来了？
7月13日，国务院正式发布《扩大消费“十五五”规划》，从6个方面部署28条重点任务，涵盖服务消费、商品消费、新业态新模式、消费能力、消费环境、制度机制等全链条。2026年以来，我国经济延续总体平稳、向新向优的发展态势，但经济稳中向好基础还需巩固。房地产市场在“着力稳定”“努力稳定”的政策基调下，个别核心城市出现企稳迹象，但整体市场平稳运行仍需要时间，居民购房信心和消费意愿有待进一步恢复。国务院出台
15城二手房挂牌规模较历史高点全线下降 供需关系逐步修复
7月14日，据丁祖昱评楼市近期监测数据显示，2023年以来15个重点城市二手房挂牌量历史高点（集中在2024 - 2025年）后，整体呈全线下降趋势。上海6月末二手住宅挂牌约7.7万套，较高点降33%；北京、南京、武汉降幅超两成；上海、北京、苏州等六城降幅超10%，天津、杭州降幅超5%。以上海为例，2024年10月挂牌量破11万套后连续十月维持10万 + ，2025年8月“沪六条”放宽限购信贷成拐
租金分化重塑城市价值格局 核心城市租金修复对住房价值的支撑作用增强
中指院最新数据显示，北上深住宅租金已连续4个月环比上涨，上半年一线租金累计小幅上涨0.6%，结束连续两年调整行情；但全国50城住宅租金上半年整体下跌0.56%，二线、三四线城市租金尚未扭转下行趋势，住房租赁市场“分化修复”特征显著。综合判断，季节性效应是本轮北上深等城市租金上行的直接驱动因素。住房租赁市场具具有显著的季节性波动特征，3月“返工潮”带动租住需求集中释放，推动北上深住宅租金环比由跌转涨
6月50城住宅租金环比转涨 北上深涨幅扩大
6月，随着高校毕业季启动，全国住房租赁市场需求加速释放，50城住宅平均租金在连续两月小幅调整后止跌转涨。市场修复态势进一步明确，北京、上海、深圳、天津等核心城市租金环比涨幅进一步扩大，50城中租金环比上涨城市数量也明显增多，短期住房租赁市场进入传统旺季。1、6月50城住宅租金环比止跌转涨，整体表现好于过去两年同期水平根据中指院50城住宅租赁价格指数显示，6月，50城住宅平均租金为33.97元/平方
上半年法拍房源成交10.3万套 同比增长29.8% 总成交1515亿元
7月13日，据中指研究院最新发布的《CI Buddy：2026年1-6月全国法拍市场监测报告》显示，上半年全国法拍市场呈现“量升价降、结构分化”态势，市场活跃度有所回升。数据显示，2026年1-6月，全国法拍房源累计挂拍约46.3万套，同比增长23.1%；成交约10.3万套，同比增长29.8%，总成交金额达1515亿元。尽管成交量与金额同步回升，但价格承压明显，其中法拍住宅成交均价约8165元/平
上半年公积金个贷率均值达65% 西安以86%领跑全国
7月9日，据易居研究院最新发布的2026年上半年公积金个贷率报告显示，西安以86%个贷率领跑全国。报告称，2026年上半年，全国重点城市住房公积金资金运行整体平稳，个贷率均值为65%，处于业内公认的60%—80%“黄金区间”中枢位置。这表明公积金制度在支持住房消费与维护资金安全间实现了良好平衡，为稳定房地产市场及深化制度改革预留了充足操作空间。从城市排行来看，各地资金运用效率呈现梯度分化。西安以8
上半年代建行业增长动能显著放缓 TOP10门槛逆势提升
7月9日，据普睿数智调研整理的40个重点城市数据显示，2026年上半年房地产代建行业增长动能显著放缓，市场进入阶段性调整期。数据显示，上半年代建渗透率为8%，较2025年下半年高峰下降0.46个百分点，较2025年上半年同期下降0.14个百分点，但仍显著高于2023-2024年全年平均水平。从《2026上半年中国房地产企业代建排行榜》门槛值来看，行业分化正进一步加剧。榜单显示，2026年上半年TO
6月十大城市二手房价格分化加剧 上海连涨四月、深圳止跌转涨
7月8日，中指研究院日前发布《2026年6月十大城市二手房房价地图》。2026年6月，重点城市二手房市场保持一定活跃度，多数城市成交量同比仍增长，6月二手房市场热度延续性强于往年。上海二手房价格连续四个月上涨，6月深圳由跌转涨。政策方面，6月5日，《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》发布。此次修订围绕四个方面进行了系统完善：一是拓宽住房消费支持场景，在购房、还贷、租房基础上新增装修和物业费提取
上半年代建企业新签约规模同比下降 绿城管理仍居首位
7月7日，据中指研究院最新数据显示，2026年上半年房地产代建企业新增规模排行榜出炉。绿城管理以1352万平方米的新签约规模继续领跑，旭辉建管（783万平方米）和金地管理（738万平方米）分列二、三位。从整体规模看，上半年代建企业累计规模前五门槛为680万平方米，较2025年同期下降17.7%，但仍保持近四年较高水平。随着入局企业增多，竞争日趋激烈，各阵营企业新签约规模均有所下滑。其中，前五企业新
6月房地产政策延续适度宽松基调 聚焦存量盘活与品质升级
2026年6月，全国房地产政策延续适度宽松基调，呈现出“中央建章立制、地方精准施政”的纵深推进格局。政策逻辑正从单一的需求端刺激，进一步向“存量资产盘活、住房品质升级与居民资产负债表修复”三位一体的复合框架演进。中央层面，顶层设计进入实操转化期。 本月初，四部委对《城市更新“十五五”规划》开展政策解读，明确五年改造量化指标与多元资金支持渠道，标志着城市更新进入全面落地的“施工期”。与此同时，国务院
6月重点城市二手房市场热度延续 成交同比增长显著
7月3日，据中指研究院最新数据显示，2026年6月，全国重点城市二手房市场保持较高活跃度，成交量同比实现显著增长，市场热度延续性强于往年。具体来看，6月重点监测的20个城市二手住宅成交13.3万套，虽环比下降5.5%，但同比增长12.6%，上半年累计成交达76.1万套，同比增长5.6%，需求呈现稳定释放态势。其中，北京二手住宅成交1.7万套，连续3个月创近五年同期新高；上海二手商品房成交2.5万套
上半年房地产市场筑底分化 核心城市二手房成交创近五年新高
中指研究院7月1日发布上半年房地产市场形势与趋势展望报告。报告显示，上半年房地产市场整体处于筑底过程，核心城市二手房市场保持活跃，新房价格延续结构性上涨，但市场修复仍呈分化特征。政策端持续加力。 中央层面，城市更新支持力度加大，中央预算内投资专项增至970亿元，超长期特别国债增至1600亿元；住建部发布住房公积金管理条例修订征求意见稿，扩大缴存覆盖面并推动异地互认互贷。地方层面，上半年各省市出台政
上半年百强房企销售额降幅连续四月收窄 高端产品占比显著提升
中指研究院7月1日发布2026上半年房企经营业绩解读。数据显示，上半年百强房企销售总额为15863.6亿元，同比降幅较1至5月缩小1.3个百分点，连续四个月呈收窄态势。6月单月，百强房企全口径销售额环比增长11.8%。典型企业表现亮眼。中海地产、招商蛇口、中国金茂销售额同比增长约10%，北京城建、联发集团增速超20%。上述企业聚焦核心城市、精准匹配市场需求，成为逆势增长的关键。从阵营看，上半年千亿
上半年百强房企销售额降幅连续四月收窄 高端产品占比显著提升
中指研究院7月1日发布2026上半年房企经营业绩解读。数据显示，上半年百强房企销售总额为15863.6亿元，同比降幅较1至5月缩小1.3个百分点，连续四个月呈收窄态势。6月单月，百强房企全口径销售额环比增长11.8%。典型企业表现亮眼。中海地产、招商蛇口、中国金茂销售额同比增长约10%，北京城建、联发集团增速超20%。上述企业聚焦核心城市、精准匹配市场需求，成为逆势增长的关键。从阵营看，上半年千亿
上半年9家房企拿地超百亿 市场集中度向央国企及城投平台倾斜
7月2日，据最新发布的房企投资报告显示，2026年上半年，全国拿地金额超过百亿元的房企仅有9家，较去年同期减少2家。市场投资主体高度集中，央国企依旧占据绝对主导地位，城投平台则逆势增长。具体来看，华润置地以404.9亿元位居榜首，保利发展、越秀地产紧随其后，分列二、三位。在这9家头部房企中，除滨江集团一家民企和绿城中国一家混合所有制企业外，其余均为央国企。从投资热度看，仅华润置地与越秀地产拿地金额
上半年9家房企拿地超百亿 市场集中度向央国企及城投平台倾斜
7月2日，据最新发布的房企投资报告显示，2026年上半年，全国拿地金额超过百亿元的房企仅有9家，较去年同期减少2家。市场投资主体高度集中，央国企依旧占据绝对主导地位，城投平台则逆势增长。具体来看，华润置地以404.9亿元位居榜首，保利发展、越秀地产紧随其后，分列二、三位。在这9家头部房企中，除滨江集团一家民企和绿城中国一家混合所有制企业外，其余均为央国企。从投资热度看，仅华润置地与越秀地产拿地金额
上半年百强房企拿地总额同比降33.7% 降幅连续四月收窄
7月1日，据中指研究院数据，2026年上半年，百强房企拿地总额为3360亿元，同比下降33.7%，降幅较1至5月收窄6.8个百分点，连续四个月呈收窄态势。上半年房产企权益拿地金额与面积榜单从月度走势看，5月以来，随着深圳等核心城市新政效应释放，以及房企销售端的边际改善，土地市场热度逐步回升。6月，深圳、杭州等热点城市拍出高溢价地块，受此拉动，300城平均溢价率达17.4%，创近一年新高。土地市场延
上半年百强房企拿地总额同比降33.7% 降幅连续四月收窄
7月1日，据中指研究院数据，2026年上半年，百强房企拿地总额为3360亿元，同比下降33.7%，降幅较1至5月收窄6.8个百分点，连续四个月呈收窄态势。上半年房产企权益拿地金额与面积榜单从月度走势看，5月以来，随着深圳等核心城市新政效应释放，以及房企销售端的边际改善，土地市场热度逐步回升。6月，深圳、杭州等热点城市拍出高溢价地块，受此拉动，300城平均溢价率达17.4%，创近一年新高。土地市场延
溢价55%！46%！国贸、越秀两大国企同日高溢价广州拿地
6月30日，广州番禺洛浦街及海珠琶洲中二区2宗宅地成功出让，总出让金额24亿元。基本信息番禺区洛浦街地块：竞得方：国贸地产；成交总价：10.3亿元；竞拍轮数：74轮；成交楼面价18791元/㎡；溢价率：55%。参拍企业：保利、中海、绿城、国贸。海珠琶洲中二区地块：竞得方：越秀地产；成交总价：13.7亿元；竞拍轮数：88轮；成交楼面价60706元/㎡；溢价率：46.3%。参拍企业：保利、中海、招商、
40城新房成交环比止跌回升 核心一二线城市领涨
6月30日，据克而瑞地产研究监测数据，2026年第25周（6月22日—28日），全国40个重点城市新建商品住宅成交面积为249万平方米，环比增长17%，但同比跌幅扩大至36%。分能级看，一线城市表现相对稳健。本周一线城市新房成交环比上升16%，同比下降33%，但仍较年内周均水平高出17%；6月前四周累计成交量同比下降11%。二线城市环比增长19%，同比则下降44%；三四线城市环比上升14%，同比下
2026上半年全国新房销售降幅收窄 重点城市企稳迹象显现
6月30日，据中指研究院及国家统计局数据，2026年1-5月，全国房地产市场销售端呈现边际改善态势，降幅有所收窄。全国层面，1-5月新建商品房销售面积3.13亿平方米，同比下降10.8%，降幅较1-4月扩大0.6个百分点；销售额2.94万亿元，同比下降13.5%，降幅较1-4月收窄1.1个百分点。其中，住宅销售面积2.60亿平方米，同比下降12.1%，降幅较1-4月收窄0.1个百分点；住宅销售额2
核心城市二手房市场持续修复 供需迈向再平衡
6月30日，据中指研究院监测数据，2026年以来，全国重点城市二手房市场活跃度持续修复，“小阳春”行情热度得到有效延续。核心城市成交表现亮眼。6月（截至28日），北京、上海在较高基数下二手房成交仍分别同比增长5.6%和23.8%，其中北京预计将连续三个月创近五年同期新高，上海实现连续四个月同比增长；深圳自4月底优化楼市政策后，5至6月（截至28日）二手房成交连续两个月同比增长超10%。刚需主导市场
政策合力重塑楼市新格局 上半年地方稳市政策密集落地460次
2026年上半年，我国房地产政策环境持续优化，中央层面定调明晰，地方层面精准发力。在顶层设计的指引下，全国各地累计出台稳市场政策达460次，共同构建起支持房地产市场平稳健康发展的政策合力。中央层面，政策重心实现关键转移。随着中央政治局会议对房地产工作作出新的战略部署，行业正式告别“风险集中攻坚期”，迈入“风险常态化管控+行业转型发力期”。与此同时，《求是》刊文明确提出“加快修复居民资产负债表”，首
房企债务到期高峰逐步消退 融资环境改善助力风险缓释
当前，随着融资协调机制的常态化推进及项目贷款接续政策的落地，房地产企业面临的资金周转与偿债压力正得到有效缓解。业内人士指出，这一系列政策“组合拳”为项目提供了更为宽松的还贷缓冲期，不仅有助于支持项目顺利建成交付，更在稳定市场预期、提振各方主体信心方面发挥了关键作用。从债务到期情况来看，房地产行业偿债高峰正逐步消退。相关数据显示，2025年房企债券到期规模曾高达4540亿元，而2026年整体债务到期
房企债务到期高峰逐步消退 融资环境改善助力风险缓释
当前，随着融资协调机制的常态化推进及项目贷款接续政策的落地，房地产企业面临的资金周转与偿债压力正得到有效缓解。业内人士指出，这一系列政策“组合拳”为项目提供了更为宽松的还贷缓冲期，不仅有助于支持项目顺利建成交付，更在稳定市场预期、提振各方主体信心方面发挥了关键作用。从债务到期情况来看，房地产行业偿债高峰正逐步消退。相关数据显示，2025年房企债券到期规模曾高达4540亿元，而2026年整体债务到期
住建部部长倪虹：以城市更新为抓手，加快推进“四好”建设
近日，住房城乡建设部部长倪虹赴长沙调研城市更新、智能建造等工作，并主持召开住房城乡建设工作座谈会。倪虹强调，城市更新是现代化人民城市建设的重要抓手，要坚持以城市体检先行，一体推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，统筹实施民生工程、发展工程、安全工程。倪虹指出，城市更新在稳投资、促消费方面潜力巨大，发展空间广阔。要激活城市存量资源潜力，培育壮大城市发展新动能。同时，要探索建立房屋全生命周期
城市更新政策体系持续深化 央地联动推动项目落地
6月26日，据中指研究院监测报告显示，随着中央及地方政策体系的不断完善，我国城市更新正加速向精细化、规范化迈进。据了解，6月12日至6月25日监测期间，在政策层面，中央层面近期聚焦制度基础夯实，统计调查制度与房屋建筑统一代码制度的相继完善，为行业监管提供了数据支撑。地方层面，重庆、广州、上海、苏州及辽宁等地围绕住房更新、低效空间盘活及政策工具集成等细分场景密集出台政策。例如，重庆市提出建立可持续更
动迁安置步入“现金+房票”融合时代？商品房库存去化越发精准
6月26日，据易居研究院发布最新研究报告显示，我国动迁安置补偿方式正经历深刻变革，传统的纯货币（现金）安置虽仍占主体地位，但“房票”政策已从试点走向规模化推广，并与现金支付加速融合。报告指出，自2024年以来，以“房票”为代表的创新型安置支付方式在多地加速落地。房票本质上是将动迁安置补偿权益货币量化后的凭证，旨在打通安置房与商品房市场的通道。其核心优势在于能够显著缩短安置周期，并将购房需求定向引导