楼市速递
2025上半年房企拿地集中度再攀高 TOP10新增货值占比73%创纪录
7月4日，据克而瑞研究中心最新数据显示，中国房地产行业“强者恒强”格局在2025年上半年持续深化。具体来看，1-6月销售百强房企的新增土地货值高度集中于头部企业——TOP10房企新增货值占百强总量的73%，较2024年末大幅提升约10个百分点，创下近年集中度新高。梯队分化显著 超六成百强“零拿地”根据数据分析可以看出，市场资源进一步向顶尖房企倾斜，各梯队拿地能力呈现阶梯式断层。其中，TOP11-2
百强房企6月销售环比反弹14.7% 保利发展、万科及中海占据前三
7月2日，据克而瑞研究中心最新数据显示，2025年上半年百强房企累计实现销售操盘金额 16,526.8亿元，同比下滑10.8%，降幅较1-5月扩大3.8个百分点，创2019年以来同期最低水平。全口径千亿房企数量萎缩至3家（2024年同期为5家），行业深度调整持续。尽管整体承压，6月单月显露企稳信号：百强房企单月操盘金额达 3,389.6亿元，环比显著增长14.7%。近六成房企（28家）业绩环比增幅
2025年上半年全国房地产企业拿地TOP100排行榜出炉
7月1日，中指研究院发布《2025年上半年全国房地产企业拿地TOP100排行榜》。2025年上半年，TOP100企业拿地总额5065.5亿元，同比增长33.3%，增幅较上月扩大4.5个百分点。受上年低基数影响，TOP100企业拿地同比增幅较上月扩大。整体来看，2025年上半年，300城住宅用地成交面积仍在缩量，在核心城市优质地块供应增加带动下，300城土地出让金同比明显增长。拿地企业仍以央国企为主
专项债收储土地规模突破4700亿 城中村改造验证以购代建双赢逻辑
6月27日，据中指研究院最新监测显示，在中央“优化存量商品房收购政策”指导下，全国超20省市正通过专项债融资与创新金融工具加速房地产去库存。截至6月25日， 闲置土地收储与存量商品房转化保障房两条路径已形成双轨并行的去库存体系，政策落地规模和速度远超市场预期。专项债收储闲置土地：试点省份领跑，广东单省投入655亿全国总量：24省市拟收储土地3765宗，总面积1.96亿平方米，总金额4753亿元。头
中国海外发展通过公募REIT分拆佛山购物中心上市
中国海外发展通过公募REIT分拆佛山购物中心上市，具有示范效应。基础设施REIT的成功发行将提高基础设施资金的使用效率，减少对传统债务融资方式的依赖，公募基金的单独上市将为基础设施REIT的运营及未来扩展提供独立的募资平台。相关企业可以借鉴，发行购物中心REIT，扩大融资渠道，减少传统债务依赖。深交所REITs市场稳步扩容提质，常态化发行进一步加速。一是发行规模持续增长，截至6月25号，共有22只
引领行业发展，昆明首个好房子落地！
从房地产到“好房子”，楼市的变革正在加速！2025年3月，住建部正式发布国家标准《住宅项目规范》，第一次为“好房子”建设提供了官方指导。随之而来的“好房子”营造体系的正式发布，则意味着高品质住宅的建设以及后续维护服务体系，开始落地到具体住宅建设实践当中，也给加快构建发展新模式的房地产行业指出了方向。顶层构想之下，房地产的底层逻辑发生巨大转变，产品力为王的时代正式到来。“好房子”迅速跃升行业热词，成
高盛预测中国新房需求较峰值暴跌75% 未来年均不足500万套
“中国房地产的‘黄金时代’已彻底终结”，高盛亚太区首席经济学家在报告中写道，这句话揭示了这场结构性衰退的本质。需求断崖：从2000万套到不足500万套高盛最新研究报告指出，未来数年（2025-2030年）中国城镇年均新房需求将骤降至410-500万套，较2017年2000万套的峰值缩水75%。这一断崖式下跌并非周期性调整，而是由三大结构性因素共同驱动：人口塌陷：2022年起中国人口连续负增长，20
考试季，名校热！本部名校旁实景准现房新栋热销正酣
又到了6月考试季，高考、中考如期而至，莘莘学子向梦想奋力冲刺。如果说高考是人生的“分水岭”，那么小学、初中阶段的教育就是塑造“分水岭”的关键力量，每个阶段的选择都至关重要——选择一所底蕴深厚、文脉斐然的名校本部，不仅是为孩子赢得更高起点的"入场券"，更是为其整个学习生涯打下坚实基础。在昆明教育高地，龙湖·青雲赋正以“星耀本部旁”的学府基因与“实景准现房”的硬核兑现力，成为菁英家
万科物业“电梯不困人”行动成效显著 智慧物联重塑社区安全新标杆
在物业服务竞争日趋激烈的当下，万科物业以前沿技术为矛、精细化管理为盾，于业主“看不见的后台”构建起电梯安全防护体系，不仅将电梯年化困人率压降至0.029次/台·年（仅为国家标准的2%），更以“诊断式维保合同”推动行业成本模型重构。这套“技术+机制”的组合拳，正成为物企从成本中心转向价值中心的标杆样本。5秒预警的“AI防线”据悉，万科物业的电梯安全体系核心在于主动预防与瞬时响应的双重能力，一方面是1
国常会召开，更大力度推动房地产市场止跌回稳
6月13日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，部署中国（上海）自由贸易试验区试点措施复制推广工作，听取构建房地产发展新模式和推进好房子建设有关情况汇报。会议指出，构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。要扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策
1-5月全国法拍房源量价下跌 核心城市资产流动性更强
6月13日，中指研究院日前发布2025年1-5月法拍房市场报告，报告显示，全国法拍房源量价下跌，核心城市资产流动性更强。2025年1-5月全国法拍房市场，全国法拍房挂拍量32.4万套，同比微降0.78%，成交6.487万套，总金额1016.9亿元，同比下降20.3%。成交集中于一线城市核心地段稀缺豪宅，如上海老洋房、深圳顶豪，因地段稀缺性受高净值买家追捧，溢价显著。北京作为典型城市，1-5月成交9
锦粼天曜压轴迭代之作！189㎡改善的最终形态实景样板呈鉴
今年年初，当锦粼天曜的全新三组团面世时，昆明豪宅市场还在为“得房率”的毫厘之争裹足不前时，锦粼天曜三组团以一场“负公摊”的空间变革，在寸土寸金的城市核心双塔板块，开启一场昆明顶尖产品力的迭代。以顶峰之姿再启新章满足生活的挑剔6月7日，189㎡改善的最终形态，锦粼天曜三组团最后一块拼图的实景臻装样板，即将启幕揭晓。这不是仅仅是简单的产品迭新，更是一场关于未来的生活的提前预演与落地。当业内还在研究其“
房地产信贷拐点显现！一季度贷款余额重回正增长
6月4日，据中国人民银行最新数据显示，我国房地产信贷市场迎来重要企稳信号。数据显示，2025年一季度末，人民币房地产贷款余额达53.54万亿元，同比增长0.04%，增速较上年末回升0.2个百分点，终结了此前连续负增长态势。市场信心回暖 开发贷、住房贷同步改善开发贷稳健起步： 一季度末房地产开发贷款余额达13.87万亿元，同比增长0.8%，当季新增3535亿元，反映房企融资环境获得初步改善。个人房贷
民企重返土拍市场 国央企依旧主导土地市场
6月3日，据克而瑞研究中心最新监测，5月以来，部分财务稳健的民营房企开始重返土地拍卖市场，积极参与核心城市地块竞拍。5月30日，敏捷集团在广州以33.2亿元竞得四宗地块；同日，海成集团在重庆以14.3亿元拿下汽博地块。5月27日，永丰嘉信地产在长沙力克中海、金茂、绿城、保利等多家头部央国企，以8.68亿元、23%的溢价率竞得洋湖片区热门地块。克而瑞数据显示，在1-5月房企新增货值TOP100榜单中
成交规模同比骤降71% 法拍房市场遭遇“量价双杀”
5月29日，据CRIC最新监测数据显示，我国重点城市法拍房市场持续降温。2025年4月成交总量回落至1244套，较3月环比锐减61%，同比降幅更达71%，创下自2024年1月监测以来的历史冰点。从月度成交走势图可见，自2025年1月起，法拍房交易规模已呈现连续四个月阶梯式下滑态势。市场热度同步走低，4月溢价成交房源占比降至66%，较上月收窄12个百分点，显示投资者参与意愿明显减弱。值得关注的是，核
百强房企土储货值四连降创历史新低 存货去化周期破7年倒逼行业转型
5月26日，据克而瑞研究院最新数据显示，百强房企土储货值四连降创历史新低，中国房地产行业正经历深度调整周期。截至2024年末，TOP100房企总土储货值录得25.17万亿元，同比缩减13%，较2019年峰值44万亿近乎腰斩，连续第四年呈现缩水态势。伴随土地储备建面同步下降12%至15.73亿平方米，行业存货压力已达历史性拐点。纵向观察近六年数据，房企土储"缩表"进程呈现加速特征
2025房企综合实力50强揭晓 行业分化催生配套产业新格局
5月22日，由中国房地产业协会指导、易居研究院联合克而瑞编制的《2025房地产上市公司测评研究报告》正式发布。作为国内最具权威性的房企评价体系，该测评从运营规模、盈利能力、成长潜力等八大维度构建44项核心指标，连续18年见证行业变迁。在最新发布的综合实力榜单中，华润置地（01109.HK）凭借全产业链优势蝉联榜首，保利发展（600048.SH）、中国海外发展（00688.HK）分列二三位。资本韧性
1-4月全国房地产市场：销售降幅收窄，投资仍有压力
5月19日，据中指研究院消息，1-4月全国房地产市场销售降幅收窄，投资仍有压力。需求方面，1-4月全国新建商品房销售面积2.83亿平米，同比下降2.8%，降幅收窄0.2个百分点；供应方面，投资降幅有所扩大，新开工降幅低位收窄；资金来源方面，1-4月，房企到位资金3.26万亿元，同比下降4.1%，国内贷款同比由降转增。4月25日，中央政治局会议指出要“加紧实施更加积极有为的宏观政策，用好用足更加积极
最新！2025年4月十大城市二手房房价地图出炉
5月16日，中指研究院发布2025年4月十大城市二手房最新房价地图。4月十大城市二手房价格整体环比延续下跌态势，同比跌幅有所收窄。根据中国房地产指数系统百城价格指数，2025年4月，百城二手住宅均价环比下跌0.69%，同比下跌7.23%，同比跌幅小幅收窄0.06个百分点；十大城市二手住宅均价环比下跌0.43%，同比下跌5.69%，同比跌幅收窄0.44个百分点。各城市来看，4月十大城市二手房价格同环
全国宅地收储3918亿元 二季度规模爆发式增长
5月15日，据CRIC不完全统计，截至5月13日，全国拟收储总规模达到3918亿元，涉及城市达到171个。明确涉及收储宅地规模达到6565公顷，据CRIC测算，相当于为2025年楼市去库存加速54%，全国广义库存去化周期下降超过2个月。从2024年5月开始，中央接连出台政策措施支持地方政府或企业对未售商品房和闲置土地进行收储。2024年5月17日，央行首次提出设立3000亿元保障性住房再贷款，支持
租赁住房REITs一季报出炉 最高净利润率46.5%
自2022年国内首支租赁住房REITs上市以来，目前共有7支上市租赁住房REITs，分别为分别是华夏北京保障房REIT、红土创新深圳安居REIT、中金厦门安居REIT、华夏基金华润有巢REIT、国泰君安城投宽庭REIT、招商蛇口住房租赁REIT，汇添富上海地产保租房REITs。截至目前，除上海地产保租房REITs之外，其余6支均已发布2025年第一季度财报，各家营收规模、盈利表现、出租率呈现出显著
5月14日13城21宗地块挂牌截止 其中涉宅用地11宗
5月13日，据中指研究院土地情报百城土拍监测数据显示，2025年5月14日13城21宗地块挂牌截止，其中涉宅用地11宗。
4月TOP30企业开业规模入榜门槛维持14847间
5月12日，中指研究院发布2025年4月中国住房租赁企业规模排行榜。榜单显示，2025年4月，TOP30企业开业规模入榜门槛维持14847间，累计管理房源量达189.7万间。据中指研究院统计，2025年4月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达132.8万间，较3月增加约0.9万间。分类来看，开业榜TOP30中，分别有11家房企系住房租赁企业、9家地方国企系、5家创业系、3家酒店系、1家中
新增专项债中投向房地产的规模环比逆势增长30%
2025年4月，中央政策面多次发声要求加力稳市场，加快构建房地产发展新模式，有关房地产领域的专项债加速推进。据CRIC整理发现，今年4月全国地方政府新增发行的1763亿元专项债中，投向房地产相关领域合计717亿元，占比40%，较上月提升8个百分点。其中，明确主要投向房地产规模为336亿元，环比3月份增加了30%。从累计数据来看，1-4月新增专项债累计发行1.1万亿，其中3891亿投向房地产相关领域
央行与金融监管局联合出招力挺楼市 18项新政都有哪些？
5月7日上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，央行与金融监管局联合宣布推出“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”系列举措，涵盖货币政策调整、房地产融资优化、小微企业支持等18项增量政策，释放超万亿元流动性，直指当前市场核心关切。（图片来源：克而瑞研究）央行三大类十项政策：降准降息+结构性工具加码央行副行长在发布会上重点介绍三大类措施：1. 流动性释放组合拳下调存款准备金率0.5个百分点，预计释放长期流
央行2025年首次降准落地！释放1万亿流动性 公积金贷款利率同步下调0.25个百分点
5月7日，国务院新闻办公室上午举行新闻发布会，中国人民银行行长潘功胜宣布推出一揽子金融政策，以进一步稳定市场预期、支持实体经济。此次政策组合包括降准、政策利率调整及住房公积金贷款利率下调，释放积极信号。潘功胜表示，中国人民银行决定自2025年5月15日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，预计向市场释放长期流动性约1万亿元。这是2025年首次全面降准，旨在增强银行体系资金供给能力，支持信贷合
今年房企到期债务5301亿元 债务重组呈现三大新特征
5月6日，据克而瑞最新数据显示，国内房企2025年到期债务规模将5301亿元，其中第三季度单季到期规模达1579亿元，创下近两年偿债峰值。从季度数据来看，房企债务呈现"双轨失衡"特征。2024年Q2至2025年Q4期间，除2024年Q4发行规模（约600亿元）短暂超过到期规模（约500亿元）外，其余季度发行规模均显著低于到期规模。特别是2025年Q3，到期规模同比激增215%，
度假区的城市艺术空间！龙湖揽境定制，超越豪宅奢享
4月26日，龙湖·揽境 【城市度假艺术空间】全新启幕，再度印证了龙湖对豪宅业主需求的深刻洞察与超越期待的标准。结合空间功能升级，以【揽境CLUB奢享life+】生活理念，深研塔尖圈层需求，将奢享融入日常肌理，让豪宅服务与业主需求同步生长。（意境创想图）超越兑现 塔尖生活life+——8大高定艺术空间 全新升级龙湖·揽境【城市度假艺术空间】并非简单的空间改变，而是基于对业主需求的精准洞察与
李强：我国房地产市场仍有很大的发展空间
4月15日，中共中央政治局常委、国务院总理李强在北京调研。他强调，要深入贯彻习近平总书记关于全方位扩大国内需求的重要指示精神，沉着冷静应对外部冲击带来的困难挑战，以更大力度促进消费、扩大内需、做强国内大循环，进一步释放我国超大规模市场的活力潜力。房地产市场仍有很大发展空间，在更大力度促进消费、扩大内需的当下，促进住房消费将是关键着力点李强总理本次明确提出“当前和今后一个时期，我国房地产市场仍有很大
股市震荡 保租房REITs实现整体上涨
近日，美国最新宣布的“对等关税”政策引发A股动荡。面对股市震荡，保租房REITs展现出较强的抗跌性。4月7日，保租房REITs整体表现强劲，7支保租房REITs6支上涨，平均涨幅达1.84%，显著跑赢当日暴跌的A股大盘。其中，华夏北京保障房REIT以4.23%的涨幅领跑，主要得益于北京市财政的直接租金补贴和国资背景的信用加持；红土深圳安居REIT（+2.32%）和汇添富上海地产租赁住房REIT（+