11月4日，据经济日报报道，10月1日起实施的居民购房贷款贴息政策已满月，政策落地平稳、成效初显。财政部、中国人民银行、金融监管总局9月29日印发通知，对购买首套住房、建筑面积120平方米以下、价格150万元以下的贷款购房家庭，按贷款本金给予年化1个百分点、最长5年的贴息。
算账最直观。按2026年二季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率3.06%计，贴息1个百分点相当于优惠了利率的三分之一，购房者实际承担的平均利率降到2.06%左右。一笔100万元的商业贷款，贴息最多可累计减少付息近5万元。可享受贴息的贷款规模上限为100万元。
市场的反馈已经出现。58安居客监测显示，政策落地后首周，符合面积与总价标准的房源找房热度环比提升12.3%，预约带看量环比上涨18.7%。中指研究院数据显示，截至10月28日，重点20城二手住宅成交套数同比增长20%，苏州、宁波增幅超过30%，杭州、青岛、南京、无锡、温州超过20%。
谁是这轮政策的精准受益者？答案很清晰：总价150万元以内的二手房和低线城市新房。一线城市新房受总价门槛约束，覆盖有限；而二手房价格相对更低，符合条件的房源覆盖面更广，这也是二手成交数据率先起量的原因。
操作上有三点要提醒：一是贴息采取免申即享，签贷款合同时同步授权即可，不需要额外申请；二是公积金贷款和保障性住房已有支持政策，不叠加享受；三是贴息期限最长5年，月供压力的缓解集中在前五年，做长期还款规划时要按贴息结束后的利率算总账。
政策口径以财政部等三部门通知及经办银行公告为准。
信息来源：经济日报、财政部答记者问
