楼市速递
重点城市二手房市场延续“以价换量”态势 成交量维持一定规模
8月12日，据中指研究院消息，重点城市二手房市场延续“以价换量”态势，成交量维持一定规模。根据中指数据，2024年1-7月，重点15城二手房住宅成交59.0万套，同比下降2.8%，7月成交9.9万套，环比增长2.9%，同比增长42.5%。价格方面，根据中指百城价格指数，2024年7月，百城二手住宅均价环比下跌0.74%，已连续27个月环比下跌，同比下跌6.58%。（2024年7月全国15个重点城市
8月12日19城33宗地块挂牌截止 重庆成都长沙各1宗
8月9日，据中指研究院土地情报百城土拍监测数据显示，8月12日19城33宗地块挂牌截止，其中涉宅用地14宗，重庆成都长沙各1宗。
7月TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达117.4万间
8月8日，中指研究院发布《2024年7月中国住房租赁企业规模排行榜》。据中指研究院统计，2024年7月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达117.4万间，较6月增加约1.4万间，开业规模TOP30入榜门槛提升至13198间。分类来看，开业榜TOP30中，分别有13家房企系住房租赁企业、7家地方国企系、5家创业系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系。联投新青年，方隅公寓近期多家门店开业，规
领先布局 48家上市物企社区增值服务营收331.2亿元
8月7日，据克尔瑞物管官微消息，物企在社区增值领域亦早有布局。数据显示，2023年，连续披露数据的48家上市物企社区增值服务营收总额331.2亿元，同比增长5.6%，占营收的比重为13.1%，同比下降0.2个百分点。而从更广阔的视角来看，随着消费者对个性化、便捷化服务需求的持续增长，社区增值服务仍然蕴藏着巨大的增长机遇和未开发的市场空间。此次政策进一步强化物企在布局社区养老、托育、餐饮、家政、房屋
2024赛迪全国百强城区榜单公布 成都9区上榜
近日，赛迪顾问发布《2024年中国城区经济高质量发展研究报告》，报告中包含了“2024赛迪百强区”榜单，四川13个区上榜，数量与去年持平且区域不变。其中9个区来自成都，分别是武侯区、双流区、龙泉驿区、金牛区、锦江区、青羊区、成华区、郫都区、新都区。在四川上榜的13地中，与去年相比，9个区实现了位次提升。其中，武侯区排名13位，较去年提升2位，双流区排名24位，较去年提升2位，翠屏区排名55位，较去
政策速览|最近一周房地产市场重点政策及事件有哪些？
8月5日，中指研究院发布7月29日至8月4日房地产市场重点政策及事件汇总。（7月29日至8月4日房地产市场重点政策及事件汇总）政治局会议：要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。发改委：落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。国务
1-7月长三角TOP10企业以拿地金额885.2亿元位居第一
8月2日，据中指研究院消息，2024年1-7月，长三角TOP10企业拿地金额885.2亿元，继续居四大城市群之首，增长较快，主要由于7月上海、杭州等城市进行土拍。京津冀TOP10企业拿地金额809亿元，位列第二，主要是由于7月北京多宗土地进行拍卖，金额增长亦较快；中西部TOP10企业拿地金额373亿元，位列第三。
深入实施新型城镇化战略 未来五年将聚焦4项重大行动
7月31日，国务院印发《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》（以下简称《行动计划》），明确了深入实施以人为本的新型城镇化战略的总体要求，并提出4项重大行动、19项重点任务及有关政策举措，充分释放新型城镇化蕴藏的巨大内需潜力。贯彻落实三中全会精神，《行动计划》聚焦4项重大行动。本次从更高层级上对未来五年新型城镇化的发展进行了部署，从内容上看，《行动计划》也更加聚焦，提出实施新一轮农业转移人
1-7月TOP100房企销售总额23909.4亿元 超千亿房企6家
8月1日，中指研究院发布2024年1-7月中国房地产企业权益销售业绩TOP100。数据显示，TOP100房企销售总额为23909.4亿元，同比下降40.1%，降幅较上月继续收窄1.5个百分点，累计同比降幅连续五个月收窄。7月单月，TOP100房企销售额同比下降19.4%，环比降低35.2%。其中，典型企业如远洋地产、联发集团、电建地产等7月当月销售增长强劲。1-7月销售总额超千亿房企6家，较去年同
7月百城二手房价格继续下跌 环比下跌城市数量100个
8月1日，据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2024年7月，百城二手住宅平均价格为14653元/平方米，环比下跌0.74%，跌幅较6月扩大0.01个百分点，已连续27个月环比下跌，同比跌幅为6.58%，当前业主“以价换量”趋势延续，重点城市二手房成交继续放量。（2021年1月至2024年7月百城二手住宅价格及环比变化）从房价涨跌
政治局会议解读|消化存量配套举措有望加速落实
7月31日，中指研究院对7.30政治局会议进行解读，其中，房地产政策延续三中全会基调，防范化解房地产风险仍是重点任务，消化存量的配套举措有望加速落实。本次会议针对房地产的提法基本与三中全会一致，继续强调“要持续防范化解重点领域风险”，防范化解房地产风险仍是重点，同时强调“落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策”，并指出“坚持消化存量与优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房”，收购存
成都中心城区成交3宗宅地 揽金约12.5亿
7月30日，成都中心城区迎来3宗宅地拍卖，涉及双流区东升街道32亩宅地、新都区斑竹园53亩宅地和温江区光华新城45亩地块，采用“竞地价”拍卖规则。3宗宅地总出让面积约8.7万㎡，总规划建筑面积约18.9万㎡，起拍价约12.48亿。最终，3宗宅地中1宗溢价、2宗底价成交。其中，双流区东升街道32亩宅地由金鹏地产摘得，新都区斑竹园53亩宅地由嘉禾兴斩获，温江区光华新城45亩地块由鱼凫城产拿下，揽金总计
一线城市上周整体成交面积环比略降 同比下降25.97%
7月29日，据中指研究院消息，上周，一线城市成交面积整体环比下跌0.2%，同比下降25.97%。（一线城市成交面积同环比情况）分城市来看，广州、深圳环比上涨，上海、北京环比下跌。其中，广州、深圳涨幅分别为8.%和1.5%；上海、北京环比跌幅分别为3.2%、2.6%。同比来看，整体同比均下降，北京、深圳降幅明显，分别为37.4%、34.5%。
行业下行压力导致规模竞速下代建企业呈现新特征
2021年以来，政策多次强调房地产行业要探索新发展模式。房地产企业顺应政策及行业趋势，积极实施轻重并举的发展策略，构建新发展模式。代建作为新发展模式，日益受到房企青睐。2023年，代建企业代建项目新签约建筑面积为17312万平方米，较2022年大幅增长56.3%，增长显著。2024上半年，增速明显回落。2023年，前五企业市场集中度下降8.8个百分点至49.8%，但仍保持高位。代建企业新签约规模长
上半年全国各类法拍房源累计38.2万套 较去年上半年减少约1.1%
7月25日，据中指法拍数据库监测，截止6月底，2024年上半年全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量累计38.2万套，较2023年上半年38.6万套同比减少约1.1%。累计成交拍品数量约7.85万套，总成交金额1537.3亿元；较2023年7.42万套增加约5.8%，2023年同期总成交金额1580.5亿元，减少约43.2亿元。2024上半年各类法拍房源成交均价5147元/㎡，2023年同期全国各类法拍
成都中心城区9.35亿成交3宗地 高新区新川地块延期出让
7月24日，成都中心城区迎来本周首场土地拍卖活动，共有4宗宅地拍卖，涉及龙泉驿区东安街道36亩宅地、青白江区城厢镇85亩地块、新津区五津街道33亩地块和高新区新川17亩宅地，采用“竞地价”拍卖规则，高新区新川17亩宅地因故延期至8月13日出让，其余3宗宅地总出让面积约10.3万㎡，总规划建筑面积约22.85万㎡，起拍价约9.345亿。最终，3宗宅地全部底价成交，其中，龙泉驿区东安街道36亩宅地由信
7月24日21城40宗地块挂牌截止 其中成都4宗重庆1宗
7月23日，据中指研究院土地情报百城土拍监测数据显示，7月24日21城40宗地块挂牌截止，其中涉宅用地24宗，包括成都4宗重庆1宗。
LPR再下调，房贷利率已达历史最低水平
7月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR、5年期以上LPR均下调10个基点，分别由3.45%、3.95%调整为3.35%、3.85%。央行行长6月重磅发声后，LPR首次调降，体现央行加大金融支持实体经济力度2024年6月19日，央行行长在陆家嘴论坛上的主题演讲中提出“进一步健全市场化的利率”，其中指出“未来可考虑明确以央行的某个短期操作利率
成都中心城区成交5宗宅地 揽金约45.2亿
7月19日，成都中心城区迎来本周第二场土地拍卖活动，共有5宗宅地拍卖，涉及锦江区三圣乡48亩宅地、金牛区茶店子79亩地块、成华区万年场36亩地块和万年场17亩宅地、以及新都区斑竹园55亩宅地，采用“竞地价”拍卖规则。5宗宅地总出让面积约15.66万㎡，总规划建筑面积约34.58万㎡，起拍价约44.64亿。土拍中，共有11家房企参与竞拍，最终，5宗宅地中2宗溢价、3宗底价成交。其中，锦江区三圣乡48
7月19日15城32宗地块挂牌截止 其中涉及成都市5宗
7月18日，据中指研究院土地情报百城土拍监测数据显示，7月19日15城32宗地块挂牌截止，涉宅用地24宗，其中包括成都市5宗。
2024上半年代建新签约规模小幅增长 二线城市和长三角区域更受青睐
7月18日，中指研究院最新发布报告《2024上半年代建新签约规模小幅增长，二线城市和长三角区域更受青睐》。房地产代建在经过2023年新签约规划建筑面积高速增长后，2024上半年，代建企业新签约规模小幅增长，代建规模化发展有所减弱，长尾分布特征加强，企业分化显著。典型代建企业商业代建占比近7成，资本代建占比有所提升。从项目分布来看，二线城市占比超5成，长三角区域占比最高，更受代建企业青睐。其中，近7
最新！2024年6月十大城市二手房房价地图出炉
7月17日，中指研究院发布《2024年6月十大城市二手房房价地图》。根据中国房地产指数系统百城价格指数，2024年6月，百城二手住宅均价环比下跌0.73%，跌幅较5月扩大0.03个百分点；同比下跌6.25%，跌幅较5月扩大0.45个百分点。6月，十大城市二手住宅均价环比下跌0.71%，跌幅较5月收窄0.04个百分点；同比下跌6.18%，跌幅较5月扩大0.48个百分点。十大城市二手住宅价格均延续下跌
观察|2024年6月至今中央及地方层面涉及房地产企业融资政策
7月16日，中指研究院发布2024年6月至今中央及地方层面涉及房地产企业融资政策。（2024年6月至今中央及地方层面涉及房地产企业融资政策）中央层面，6月24日，住房城乡建设部、金融监管总局联合召开保交房政策培训视频会议，指出要压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任；完善机制组成，健全项目推送反馈管理，加大项目修复力度；加强“白名单”的审核把关；指导银行做好融资支持；做好经验总结和经验推广。同
数据解读|1-6月新房销售4.7万亿同比降25.0% 降幅收窄@城楼财经
7月15日，据中指研究院数据显示，1-6月新建商品房销售面积4.8亿平米，同比下降19.0%，新建商品房销售额4.7万亿元，同比下降25.0%，降幅均收窄。（2014年至今全国新建商品房累计销售面积以及销售额同比增速）销售面积方面，2024年1-6月，新建商品房销售面积为4.8亿平方米，同比下降19.0%，6月单月商品房销售面积为1.1亿平方米，同比下降14.5%，降幅较5月收窄6.2个百分点。其
2024上半年中国房地产企业交付规模排行榜出炉
7月11日，中指研究院发布2024上半年中国房地产企业交付规模排行榜。数据显示，2024上半年，15家企业交付套数超两万套，8家企业交付套数超五万套，其中，碧桂园超十五万套。从企业交付情况来看，部分企业实现了提前交付。2024上半年，龙湖在全国43座城市共计交付121个项目，约5万套品质住宅，20%项目实现提前一个月以上交付。河南焦作碧桂园按照实际情况制定了详细节点计划，以周为单位梳理、协调解决保
成都高投9.31亿摘得高新新川地块 溢价率5.71%
7月10日，成都高新区新川30.2亩宅地拍卖出让，3家竞买人经过11轮竞价，最终由成都高投以9.31亿摘得，成交楼面价18500元/㎡，溢价率5.71%。该地块位于高新区中和街道龙灯山社区11组（原华阳镇红松村4社），地处新川板块，净用地面积30.2亩，土地用途分类纯住宅 ，容积率2.5，可开发体量5.03万㎡，起拍总价8.8亿元，起始楼面地价17500元/㎡，为该板块第二高起始价。
1-6月房地产行业融资规模降幅扩大 信用债仍为绝对主力
7月9日，据中指研究院消息，2024年1-6月，房地产行业共实现债券融资2791.6亿元，同比下降26.9%，降幅较上年有所扩大。其中信用债同比下降21.9%，海外债下降54.8%，ABS下降33.3%，各渠道同比均出现下降，其中海外债锐减，信用债仍为融资主力。从房地产开发企业到位资金来看，规模同比下降超两成，降幅扩大，其中，国内贷款和自筹资金同比降幅收窄、占比提升。2024年1—5月份，房地产开
7月9日13城38宗地块挂牌截止 其中成都1宗长沙4宗
7月8日，据中指研究院土地情报百城土拍监测数据显示，7月9日13城38宗地块挂牌截止，其中涉宅用地29宗，包括长沙市4宗、成都市1宗。
6月住房租赁企业开业规模TOP30入榜门槛提升至12658间
7月8日，中指研究院发布2024年6月中国住房租赁企业开业规模榜TOP30，榜单显示，TOP30入榜门槛提升至12658间。据中指研究院统计，2024年6月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达116.0万间，较5月增加约1.8万间。其中，TOP5企业累计开业规模达53.2万间，较5月增加约0.6万间，占TOP30总规模比重为45.8%，较5月下降0.20个百分点。2024年6月，开业规模
拾系成都首作收官背后：万科聚焦产品原点做强核心业务
近日，万科拾系成都首作万科·朗拾交子清盘，以月均销售近百套的市场表现超过90%成都在售项目。拾系及理想城市单元项目热卖的背后，是万科对产品力和服务力的不断追求。万科董事会主席郁亮在今年股东大会上曾表示，万科发展的起点是好产品好服务。万科将发挥优势，聚焦主业，做强核心业务，满足老百姓改善居住需求。产品理念持续迭升新项目获市场认可去年的成都金融城东，是个热度不高的全新板块，没有集中的土地供应，没有密集