行业观察
多城出台“以旧换新”配套政策 国企平台收购旧房 售房款用于购买指定新房
4月15日，据中指研究院监测，多城出台“以旧换新”配套政策，国企平台收购旧房，售房款用于购买指定新房。苏州、济南、连云港等地部分楼盘推行旧房收购模式的“以旧换新”活动。有房屋置换需求的购房者，确定购买的新楼盘项目并认购房源，专业评估公司对“卖旧”的房屋进行估价，在买卖双方就价格达成一致后，国企平台或开发商直接收购旧房，售房款用于购买指定新房项目。（部分城市及地区旧房收购模式主要内容）地方国资平台或
政策速览|一季度部分省市优化房地产政策主要内容
4月12日，根据中指监测，2024年一季度全国有近90省市（县）出台政策超100条。春节前，一线城市接连放松限购政策，3月底北京进一步优化了执行3年的离婚限购政策，上海、深圳对70/90政策进行优化，信号意义明显，预计2024年政策环境将保持宽松，且有望持续加力。今年以来，二三线城市继续从取消限购、完善二套房认定标准、优化公积金贷款政策、优化限售、发放购房补贴等方面促进住房需求释放，1月底苏州全面
3月房地产企业债券融资669.4亿元环比大幅增长
4月10日，中指研究院发布3月融资月报。中指研究院监测，2024年3月房地产企业债券融资总额为669.4亿元，环比大幅增长116.3%，为2023年9月以来最高点。行业债券融资平均利率为3.10%，同比下降0.75个百分点，环比下降0.19个百分点。
碧桂园服务人事变动 杨惠妍被新任命
近日，碧桂园服务宣布，郭战军先生因本集团内部分工调整而拟投入更多时间聚焦在集团人力资源管理和市场管理的整体工作而辞任执行董事及本公司环境、社会及管治委员会成员。另外，赵军先生已获委任为公司之独立非执行董事及审核委员会、提名委员会及环境、社会及管治委员会成员。同时，杨惠妍女士及陈威如先生被任命为环境、社会及管治委员会成员，以加强公司在环境、社会和治理方面的表现和治理。
清明假期新房销售表现平淡 部分城市市场情绪略有好转
从房地产市场表现来看，清明假期期间，部分城市在前期政策优化下，市场热度略有回升，核心区项目到访量较节前有所增长，但整体看，客户观望情绪仍在。由于去年清明假期仅有一天（4.5周三），因此主要与2022年同期进行比较，根据中指数据，今年清明假期期间重点20城新房销售面积较2022年假期下降约三成。今年清明假期期间，多地项目售楼处仍推出多种优惠活动，部分城市优质项目维持一定热度，但冷热分化现象仍较为明显
央国企仍是拿地主力 民企也在重点深耕区域补充土储
4月1日，据中指研究院官微最新发布《2024年1-3月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》显示，从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力，民企也在重点深耕区域补充土储。中国铁建、中国中铁等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局，央国企仍保持较高参与度，重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企，这与稳健型国央企的资金状况相对较好有直接关系。滨江集团、绿城中国等民企也在重点
合富辉煌多年蝉联中国房地产策划代理百强TOP1
近日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十届中国房地产百强企业家峰会”在北京隆重召开。合富辉煌在策划代理领域深耕多年，凭借持续稳健的企业发展和强大综合实力荣膺“2024中国房地产策划代理百强优秀企业”TOP1，这也是合富辉煌连续数年蝉联该奖项。无惧行业调整 稳健
龙湖集团发布2023年度业绩报告 去年销售超1734.9亿元
3月22日，龙湖集团发布2023年度业绩报告。报告称龙湖集团去年全口径销售金额1734.9亿元，其运营及服务收入248.8亿元，同比增长5.7%。其中，核心归母净利润113.5亿元，运营及服务占比超过60%。从披露的业绩报告来看，龙湖集团业绩呈内生式增长，并持续高质量发展。其财务增肌控重，也恪守盘面安全。在地产开发方面，龙湖高端产品不断突围，持续兑现了高品质交付。同时，龙湖坚持商业投资轻重并举，实
最新名单！2024中国房地产百强企业排行榜出炉
3月21日，中指研究院发布2024中国房地产百强企业排行榜。在行业调整阶段，百强企业均仔细审视自己竞争优势、资产和债务结构，一面求安全求生存，一面寻转型寻利润，经营核心全方位向效益靠拢，有退有进、循序渐进、持之以恒，力图将公司转型为适应房地产新形势的新发展模式。
物业管家白皮书发布 万科物业首次披露服务创新范式
小区电瓶车横行、草地大量斑秃、楼道垃圾不及时清理，投诉邻居噪音过大却没有下文，电梯经常坏，安保人员态度恶劣、邻里关系紧张，矛盾难以沟通和协调……如何解决这类民生难题，切实提升居民的生活品质？3月20日，中指研究院发布的行业首份《物业管家发展白皮书》（以下简称“白皮书”）给出了答案。这份白皮书以万科物业为蓝本，借鉴行业头部企业的实践经验，指出以管家为抓手，通过一个专业的管理人、统一的服务标准、创新的
美的置业|以高品质交付信心答卷兑现更好生活
恪守品质交付，坚持打造高质量好房子。美的置业传承制造业品牌的科技匠心，以看得见的全过程精工，兑现经得起时间检验的好房子。美的置业严守每一道工序，以务实的态度和饱满的橙意，精心雕琢每一个细节，用坚守的品质信念，回应您对家的美好期待。2023年，美的置业在全国50多个城市，交付90000套，100%实现如期交付，提前交付率达69%。近3年交付超25万套，交付总体满意度85分，交付质量问题解决率100%
布局重庆主城第九子！海成集团成功摘得渝北优质地块
3月12日，海成集团发布宣传海报，其以总价10亿元成功摘得重庆主城人和组团N分区N19-2-2104、N19-2-4/04优质地块，布局主城第九子。据了解，1992年，海成集团审时度势发源创立。30多年来，海成集团始终扎根重庆、深耕重庆，深耕万州、奉节、巫山、开州等三峡库区多个区县，在三峡库区及中心城区等打造了系列城市级作品，不仅为重庆人居提质、城市发展、经济建设、稳民生保就业等作出了积极贡献，还
上周重庆商品住宅新增供应476套 中海寰宇时代位列第一
3月11日，据铭腾机构官微消息，上周重庆商品住宅新增供应476套，合计4.49万方。四盘供货，供应476套高层、洋房产品各居其二，其中有两个是现房项目。上周月初盘整，重庆中心城区商品住宅有所回落，房交会“换新购”拉动改善份额大幅上涨，成交以观音桥、中央公园、大杨石等核心区域及热点组团为主。项目排名方面由观宸再度集中供货，一举拿下单周冠军，销售总额10916万元；企业榜由香港置地拿下企业榜周冠军，总
重庆商业销售统计数据出炉 万象城以67.4亿销售额稳坐重庆“吸金王”
近日，赢商网统计了重庆部分线下实体商业的2023年成绩单，万象城以67.4亿销售额稳坐重庆“吸金王”。通过这份并不完全的成绩单，可以看到重庆商业整体呈现回暖向好的发展态势，不仅在客流方面复苏明显，多个项目也均实现了不同幅度的业绩增长。榜单显示，重庆万象城年销售额67.4亿，年客流量3000万人次。重庆来福士年销售额20亿，日均客流量10万人次。 重庆方圆LIVE年销售额2.5亿，年客流量1000万
2024年2月中国住房租赁企业管理规模榜TOP30
3月7日，中指研究院发布2024年2月中国住房租赁企业管理规模榜TOP30。据中指研究院统计，2024年2月，TOP30集中式长租公寓企业累计管理房源量达163.9万间，较1月增加0.3万间。其中，TOP5企业累计管理规模为72.0万间，占TOP30总规模比重为43.9%。2024年2月，管理规模TOP30入榜门槛为17778间，与1月持平。分类来看，管理榜TOP30中，分别有11家房企系住房租赁
2024年两会及往年政府工作报告住房相关政策取向对比
3月5日上午，十四届全国人大二次会议开幕，国务院总理李强作政府工作报告，对过去一年的各项工作进行回顾，并阐述了2024经济社会发展总体要求、政策取向和工作任务。政府工作报告指出，化解房地产风险仍是重要方向，加快构建房地产发展新模式，同时还发布了2024年两会及往年政府工作报告住房相关政策取向对比。（两会政府工作报告住房相关政策取向）
2024年2月房企经营业绩解读
中指研究院分析师陈兴邦先生在3月1日下午的“2024年2月房企经营业绩解读”分享会中，对企业经营业绩进行解读。房企销售方面，根据中指研究院数据显示，2024年1-2月，TOP100房企销售总额为4762.4亿元，同比下降51.6%。其中TOP100房企2月单月销售额环比下降29.3%，同比下降64.7%，主要为2023年前两月房市出现了部分反弹，销售额基数较大。2024年1-2月，各档房企销售额均
2024年1-2月各城市群房地产企业拿地金额TOP10榜出炉
3月1日，中指研究院发布2024年1-2月各城市群房地产企业拿地金额TOP10榜单。从各城市群拿地金额来看，京津冀地区领跑全国。2024年1-2月，京津冀TOP10企业拿地金额426亿元，居四大城市群之首。其中，华润置地拿地金额为75亿元，位居京津冀企业拿地金额榜首；长三角TOP10企业拿地金额262亿元，反超中西部位列第二；中西部TOP10企业拿地金额196亿元，位列第三。拿地面积来看，中西部T
中南置地西南区域招聘重庆项目群营销负责人
2月28日，中南置地西南区域发布招聘海报，欲招聘重庆项目群营销负责人。据了解，该岗位任职要求为统招本科及以上学历；头部房企同岗位工作经验3年，具备房地产全周期多业态操盘经验；熟悉重庆市场与行业法规；能打硬仗，对于滞销盘有较强的推动能力；坚韧、狼性、善于沟通，拼搏进取、自我激励、抗压力强。简历投递方式：lin.zhang4@zoina.cn据了解，中南以长期主义兑付客户的预期，于细微处彰显客户关怀，
1月全国挂拍各类法拍房源10.04万套成交约1.27万套
2月23日，根据中指法拍数据库监测，2024年1月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源10.04万套，同比增加48.2%，其中成交约1.27万套，同比增加18.3%，整体成交率12.63%。相比2023年1月挂拍的6.77万套，成交1.07万套，今年法拍挂拍量、成交量均有提升，法拍房市场热度继续升温。从各省市范围来看，2024年1月法拍房成交率12.6%整体成交率偏低，2023年同期全国成交率约在15.
央行降息！本次降息前部分城市首套房贷利率执行情况
2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR保持3.45%不变，5年期以上LPR下调25个基点，由4.2%调整至3.95%。下调后，当前购买首套和二套房房贷利率下限分别降至3.75%（5年期以上LPR-20个基点）、4.15%（5年期以上LPR+20个基点），进一步接近历史最低点，部分城市房贷利率已降至历史最低水平，仅个别地区首套房贷利率高于4
重磅利好！2019年以来央行最大降息落地，楼市“小阳春”稳了？
2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR保持3.45%不变，5年期以上LPR下调25个基点，由4.2%调整至3.95%。（2019年以来1年期LPR、5年期以上LPR和MLF利率走势）本次为非对称降息，5年期以上LPR下调25个基点，为2019年换锚以来最大降幅，房贷利率进一步接近历史最低水平2023年央行两次降息，分别是6月下调1年期LP
首批房产融资项目白名单5个条件之外的四大指标
近日，据报道，住建部要求首批房地产融资项目进入白名单需要满足5个条件，分别为：项目处于在建施工状态。如果项目短期停工，但资金到位就能复工建设和交付的，也可以纳入；有与融资额基本匹配的抵押物；确定一家贷款主办银行，并建立贷款资金封闭监管制度；预售资金未被抽挪或抽挪的预售资金已追回；制订贷款使用计划和项目完工计划。以上条件在项目开发进展、抵押物状况、资金合规等方面做出要求，为项目进入白名单划定标准。除
行业观察|保交令下，各地房企如何探索实现高质量交付？
“保交楼”已成为行业当下核心关注点，企业交付力变得愈发重要，在当前市场背景下，交付力是企业最大的产品力及品牌力，在保交付的同时，越来越多的企业开始探索如何实现高质量交付。提高交付力一方面可以加快房屋交付进度，更快地回笼受监管的资金，提高资金利用效率。另一方面，交付力的提高可增强企业信誉，强化品牌形象，赢得更多购房者的信赖和选择，为企业的长期发展打下坚硬的基础。交付力作为一个展示企业未来承诺的兑现能
政策环境十年来最宽松！首批房地产项目融资支持名单即将落地
1月30日，据克而瑞物管研究文章称，我国房地产政策环境已接近近十年来最宽松阶段，首批房地产项目融资支持名单即将落地。文章称，对于满足房企合理融资需求、促进金融与房地产良性循环，相关政策的落地越来越快了。距住建部和金融监管总局联合发文要求建立城市房地产融资协调机制半个月不到，1月26日，这两部门又分别召开会议，部署推动落实城市房地产融资协调机制相关工作，加快推动城市房地产融资协调机制落地见效。住建部
重庆一周楼市数据出炉 新增住宅供应503套共5.38万方
1月29日，据铭腾数据显示，重庆上周商品住宅新增供应503套，合计5.38万方。供应回落，高层为绝对主导，极少数别墅产品推出。同时，上周重庆中心城区商品住宅成交稳定运行，成交以空港工业园、中央公园、老沙区等区域为主，高层、洋房基本均分天下，少量别墅。此外，上周住宅建面均价为14185元/㎡，价格小幅上涨，观音桥、中央公园、老沙区、南坪商圈等核心区域及拓展区品质项目主导成交，拉动均价结构性上涨。
深度调查|2024融资改善预期较强 房地产市场处于稳中向好复苏阶段
2023年中央经济工作会议提出“妥善化解房地产市场风险，促进房地产市场平稳健康发展，加快构建房地产发展新模式等”，2023年政策频出，各行业对2024年不动产市场发展走势较为关注。清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心联合中指研究院，发起“2024中国不动产市场趋势预判调查”，对64家行业机构高管发起深度问卷调查，其中包含41家房地产企业，23家金融机构。在房企预期层面，调查报告主要包含以下结论
中央到地方落实金融16条持续支持民营房企融资
1月23日，根据中指研究院数据监测，2023年中央到地方落实“金融16条”，支持民营房企融资。中央层面，2023年房企融资政策整体基调以落实“金融16条”为主，强调一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求，凸显对民营房企融资的支持。2022年底，中央加大对房地产企业融资支持力度，“金融16条”等政策先后出台。2023年7月，央行、国家金融监督管理总局发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政
355城工业法拍成交321.7亿元 TOP50城成交177.3亿元
1月22日，中指研究院发布2023年全国法拍市场监测报告，报告显示，355城工业法拍成交321.7亿元，TOP50城成交177.3亿元。根据中指研究院数据监测，2023年全国355城工业类法拍成交总额321.7亿元，其中TOP50城成交金额177.3亿元，成交金额占比为55.1%。挂拍方面，2023年工业类法拍挂拍6111件，同比增加65.5%。其中，2023年挂拍工业类法拍中成交1049件，成交
一月过半 万科物业业主预交物业费突破40亿元
1月18日，万科物业发布宣传喜报，一月过半，其业主预交物业费突破40亿元。据了解，万科物业成立于1990年，以住宅物业为主提供高品质服务，连续十年蝉联行业百强TOP1。作为中国物业管理行业的领跑者，万科物业致力于让更多用户体验物业服务之美好，围绕业主不动产保值增值提供全生命周期服务。其服务项目包括多层小区、高层大厦、别墅、写字楼、社区商业、政府公共物业等多种类型。业务范围涵盖小区前期规划、秩序维护