行业观察资讯
上周重点30城新房成交环比增加
5月21日，据中指研究院消息，5月13日-19日，新房方面，重点30城新房销售面积环比增长8.5%，同比降幅较前一周略有收窄；二手房方面，重点11城二手房成交套数环比小幅下降，同比降幅低于新房，二手房市场仍保持一定活跃度，表现优于新房。重点城市整体的政策效果在网签数据中尚未明显显现。重点城市中，北京、深圳、成都、杭州等政策落地后，新房、二手房看房量提升，二手成交规模保持在高位。其中上周深圳新房销售
如何消化存量房产？中央有了最新表态！
5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰出席会议并讲话。同日下午，国新办举行国务院政策例行吹风会，请住建部、自然资源部、央行、国家金融监管总局介绍切实做好保交房工作配套政策有关情况，并答记者问。【中指点评】落实中央政治局会议部署，继续强调房地产重要性本次视频会议强调要“深刻认识房地产工作的人民性、政治性”“房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局”
房企布局养老仍处于试水阶段 商业闭环模式仍未走通
5月16日，据克而瑞物管官微消息，房企布局养老仍处于试水阶段，商业闭环模式仍未走通。房企作为入局康养的主要企业类型之一，截至2023年底涉房企业床位拥有量仅9.63万张，占比15.3%，市场容量远低于行业预期。涉房企业入局TOP10的企业仅1家（燕达集团1.5万张）。其中，超过1万张养老床位的企业有4家。聚焦典型房企来看，市场容量进一步压缩。据克而瑞康养不完全统计，截至2023年底入局康养的典型房
金开20年|定调改善 重庆海成·云湖郡重序人居新篇
道路是城市肌体的血管，为区域的成长与成熟不断输送养分。比如深圳的发展走向，80年代看罗湖，90年代看福田，2000年后看南山，2010年后看前海，2020年后看宝安，所有的关注点，都是沿着深南大道蓬勃发展。城市的发展总有一条道路，延伸其发展轮廓，奠定未来基调。重庆向北，金开大道稳居核芯重庆三次向北，第一次“八大金刚”闹金开，掀起北区开发热潮，一大批高端搂盘涌向市场；第二次照母山成为聚焦，引众多开发
百强营收入均值15.5亿元同比增4.56% 央国企提速发展
5月15日，据中指研究院官微消息，2023年，百强企业营业收入均值为15.5亿元，同比增长4.56%，增速较上年下降6.06个百分点，首次低于10%。（2019-2023年百强企业营业收入均值与增速情况）TOP10企业营业收入均值为142.44亿元，同比增长为8.72%，较上年大幅下滑12.83个百分点。主要原因在于：一方面，百强企业主动放弃部分低质项目，优化在管项目组合，同时谨慎并购，导致在管面
缺乏收并购加持 物企合约在管比出现普遍下滑
5月13日，据克而瑞物管官微消息，缺乏收并购加持，物企合约在管比出现普遍下滑。2023年行业收并购持续降温，企业清退大量质量较低的项目，规模增长继续放缓。头部物企直拓势头依然强劲，其中保利物业全年新增合约面积最高，达到11686万平方米，碧桂园服务以8148万平方米的新增合约面积次之，雅生活服务以6720万平方米的面积居第三。整体行业来看，百强物企平均新增合约面积为1386万平方米，较2022年下
动态|4月主要住房租赁开发运营企业建设运营如何？
5月11日，据中指研究院官微消息，4月长租公寓项目开业入市延续较高热度。（2024年4月住房租赁开发运营企业建设运营动态）从运营主体来看，有招商伊敦、朗诗寓等全国布局的市场化长租公寓运营商，如上海壹间·汇青苑、江苏惠山高新区朗诗寓人才公寓先后上市；也有济南城建集团、南虹桥、上实集团等地方国企平台，如济南城市建设集团运营的济南起步区首个保租房项目——柏然美居崔寨店、南虹桥集团与上实集团共同开发的虹尚
杭州西安同日取消限购，谁会是下一城？
5月9日，杭州、西安先后发布房地产市场调控政策优化调整的通知，均宣布全市范围全面取消住房限购政策，通知原文如下图：4月以来，热点城市持续优化调整限购政策，4月30日中央政治局会议释放更加积极信号，各地出台政策节奏加快，政策力度也进一步加强。在杭州、西安放开限购政策后，当前仅北京、上海、深圳、广州、天津等个别城市仍执行限购政策，其中北京、上海、深圳仍全市执行限购，而广州、天津仅核心城区对于120平米
2024年4月中国物业服务企业第三方市场拓展TOP50榜单出炉
5月7日，中指物业研究官微发布2024年4月中国物业服务企业第三方市场拓展TOP50。2024年4月，TOP50物业服务企业第三方市场拓展面积共计723万平方米，均值为156万平方米。其中排名前两位的企业分别为碧桂园生活服务集团股份有限公司、华润万象生活有限公司，第三方市场拓展面积分别为448万平方米、436万平方米。分层级来看，TOP10企业第三方市场拓展面积均值为368万平方米，TOP11至T
优秀典型房企经营业务近期着重发力代建及长租公寓
5月8日，中指研究院发布优秀房企最新财报梳理，报告显示，在经营业务层面，典型房企一方面继续夯实在购物中心、写字楼、酒店等传统领域的经营优势，另一方面适应新的发展形式、积极响应政策号召，拓展代建、长租公寓等新的业务领域。在探索房地产新发展模式背景下，代建业务因具有高成长、高盈利、抗周期等良好特征而迎来发展机遇，整体发展呈现逆势上扬的趋势。据统计，目前已超90家企业涉足代建领域，典型房企入局较早，前期
政治局会议后一线城市因区、因需施策节奏加快
5月7日，据中指研究院官微消息，政治局会议后北京、深圳接连优化限购政策，一线城市因区、因需施策节奏加快。4.30中央政治局会议释放了更加积极的信号，预计房地产供需两端政策均将加快落地、落实。此次深圳政策充分体现了因区、因需施策的思路，北京、深圳接连优化限购政策后，更多核心城市的限制性政策有望跟进优化，释放居民购房潜能。随着政策效果逐渐显现，房地产市场预期和活跃度有望迎来改善，叠加去年同期交易高基数
五一新房交易量仍在低位 假期后市场有望迎来改善
近两年，每逢小长假，房地产市场在居民出游热情较高及行业调整压力下，整体表现均较为平淡。从今年五一假期楼市表现来看，供应方面，节前房企取证节奏略有加快，假期期间，部分城市房企把握政策优化窗口期推出新盘，并加大促销力度。成交方面，五一假期期间，部分城市在政策优化及项目促销带动下，新房项目到访量较之前有所增加。根据中指数据，今年五一假期期间22个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降超四成，恢复至
自然资源部发布通知 盘活存量与优化增量相结合
近日，自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，明确支持盘活存量土地，促进房地产市场平稳健康发展。《通知》中明确指出各地未来新增住宅用地供应量与当下商品住宅去化周期、盘活存量数据密切关联，提出“商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下。商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照‘
克而瑞物业研究发布规划设计阶段地物协同的五大要点
4月29日，克而瑞物业研究发布规划设计阶段地物协同的五大要点，包括立面设计、出入口规划、地库设计、配套设施管网设计及配套用房规划。建筑立面设计协同要点：在建筑立面设计阶段，地产与物业需紧密结合，从美学、功能性、维护成本等多个维度进行协同决策。地产对建筑立面选材、线条工艺、色彩搭配等方面，确保设计既符合市场审美趋势，又能降低后期维护成本。物业应参与设计方案评审，对复杂构件充分讨论，简化后期清洁和维护
成都商品住房项目不再公证摇号 住房交易不再审核购房资格
4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，全市范围内住房交易不再审核购房资格。通知称，将系统推动供需平衡，科学精准编制住房发展规划和年度计划；实施经营性建设用地供应“红、橙、绿”三色管理；鼓励市场主体将自有闲置和低效利用的商业办公等非居住存量房屋按相关要求改建为保障性租赁住房。同时，成都全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由
一季度商业房源成交情况如何？来看TOP50城市图表概览
4月26日，中指研究院发布法拍市场监测报告，报告中，一季度商业房源成交情况如何？以下为TOP50城市图表概览：（2024年一季度商业房源成交量TOP50城市情况）
2024中国产业新城运营商研究正式启动
近日，2024中国产业新城运营商研究正式启动。2024年政府工作报告提出，培育壮大先进制造业集群，创建国家新型工业化示范区，加快发展新质生产力。各地产业园区通过下调工业用地出让年限、推行工业用地“先租后让，达产出让”等方式，把土地资源供给有能力达产的企业，为高精尖产业重点项目留足产业化空间。随着新建园区与存量资产将持续入市，使得园区存量资产盘活的需求进一步加大。园区发展呈现“产业结构高端化、产业生
首张城中村改造项目房票发放 多地配售型保障房管理规则出台
4月24日，中指研究院发布最新专题《“三大工程”最新进展：首张城中村改造项目房票发放，多地配售型保障房管理规则出台》，至今年4月中旬，各地“三大工程”的推进情况如何？各地2024年城中村改造计划陆续公布 工作基调相对积极“三大工程”作为2024年的重点工作方向，多地在其政府工作报告中均对“三大工程”进行了分解安排，部分城市对2024年城中村改造的具体工作量定下明确计划，如上海2024年计划启动不少
两部门联合发布传统村落连片保护利用通知 鼓励吸引社会资本参与
4月22日，住房城乡建设部办公厅联合财政部办公厅发布关于做好2024年传统村落集中连片保护利用示范工作的通知。《通知》显示，省级住房城乡建设、财政部门要按照《住房城乡建设部办公厅 财政部办公厅关于做好传统村落集中连片保护利用示范工作的通知》（建办村〔2023〕13号）和财办建〔2024〕15号文件要求，指导2024年示范县抓紧完善并印发传统村落集中连片保护利用示范工作方案，编制并印发县域传统村落集
TOP30企业管理房源165.9万间 住房租赁市场面临一定压力
4月22日，中指研究院发布2024一季度中国住房租赁市场总结报告，报告显示，2024年一季度，我国住房租赁市场运行总体平稳。租金方面，50城住宅平均租金一季度累计微跌0.29%，市场处于由淡季向旺季转变的过程中，3月份租金环比止跌转涨。（2024年3月50城住宅租赁价格指数 元/平方米/月）政策方面，一季度中央指导性政策出台数量较为有限，主要以地方政策落实为主，各地积极出台供需两端政策促进租赁市场
百强物企营业收入均值为15.5亿元同比增长4.56% 央国企提速发展
4月18日，中指研究院发布2024中国物业服务百强企业研究报告。报告显示，百强物企营业收入均值为15.5亿元，同比增长4.56%，央国企提速发展。（2019-2023年百强企业营业收入均值与增速情况）2023年，百强企业营业收入均值为15.5亿元，同比增长4.56%，增速较上年下降6.06个百分点，首次低于10%。TOP10企业营业收入均值为142.44亿元，同比增长为8.72%，较上年大幅下滑1
盘活资产化解债务！1-3月金融机构参与地产并购与纾困概况
4月17日，中指研究院官微发布2024年1-3月金融机构参与房地产并购与纾困情况。2024年3月，俊发集团与中信金融资产完成债务重组签约，俊发集团、中信金融资产、中信城开三方签署了海南南燕湾项目的合作开发协议。（2024年1-3月金融机构参与房地产并购与纾困情况）据了解，海南南燕湾项目位于海南省万宁市南燕湾旅游度假区，总占地面积约310亩，其中住宅占地约285亩，酒店占地约25亩。（2024年3月
调查报告|居民购房信心修复缓慢 购房入市节奏仍较弱
4月15日，中指研究院官微发布2024年3月居民置业意愿调研报告。报告显示，居民购房信心修复缓慢，购房入市节奏仍较弱，居民置业意愿出现下滑。3月楼市呈现弱“小阳春”行情，叠加房企营销加大、房价持续下跌，居民购房意愿再次回落至低位水平，选择“购房意愿强于上月”占比约为17%，环比下降2.2个百分点，选择“弱于上月”占比约为29%，环比下降0.6个百分点，整体居民置业信心出现减弱。
多城出台“以旧换新”配套政策 国企平台收购旧房 售房款用于购买指定新房
4月15日，据中指研究院监测，多城出台“以旧换新”配套政策，国企平台收购旧房，售房款用于购买指定新房。苏州、济南、连云港等地部分楼盘推行旧房收购模式的“以旧换新”活动。有房屋置换需求的购房者，确定购买的新楼盘项目并认购房源，专业评估公司对“卖旧”的房屋进行估价，在买卖双方就价格达成一致后，国企平台或开发商直接收购旧房，售房款用于购买指定新房项目。（部分城市及地区旧房收购模式主要内容）地方国资平台或
政策速览|一季度部分省市优化房地产政策主要内容
4月12日，根据中指监测，2024年一季度全国有近90省市（县）出台政策超100条。春节前，一线城市接连放松限购政策，3月底北京进一步优化了执行3年的离婚限购政策，上海、深圳对70/90政策进行优化，信号意义明显，预计2024年政策环境将保持宽松，且有望持续加力。今年以来，二三线城市继续从取消限购、完善二套房认定标准、优化公积金贷款政策、优化限售、发放购房补贴等方面促进住房需求释放，1月底苏州全面
3月房地产企业债券融资669.4亿元环比大幅增长
4月10日，中指研究院发布3月融资月报。中指研究院监测，2024年3月房地产企业债券融资总额为669.4亿元，环比大幅增长116.3%，为2023年9月以来最高点。行业债券融资平均利率为3.10%，同比下降0.75个百分点，环比下降0.19个百分点。
碧桂园服务人事变动 杨惠妍被新任命
近日，碧桂园服务宣布，郭战军先生因本集团内部分工调整而拟投入更多时间聚焦在集团人力资源管理和市场管理的整体工作而辞任执行董事及本公司环境、社会及管治委员会成员。另外，赵军先生已获委任为公司之独立非执行董事及审核委员会、提名委员会及环境、社会及管治委员会成员。同时，杨惠妍女士及陈威如先生被任命为环境、社会及管治委员会成员，以加强公司在环境、社会和治理方面的表现和治理。
清明假期新房销售表现平淡 部分城市市场情绪略有好转
从房地产市场表现来看，清明假期期间，部分城市在前期政策优化下，市场热度略有回升，核心区项目到访量较节前有所增长，但整体看，客户观望情绪仍在。由于去年清明假期仅有一天（4.5周三），因此主要与2022年同期进行比较，根据中指数据，今年清明假期期间重点20城新房销售面积较2022年假期下降约三成。今年清明假期期间，多地项目售楼处仍推出多种优惠活动，部分城市优质项目维持一定热度，但冷热分化现象仍较为明显
央国企仍是拿地主力 民企也在重点深耕区域补充土储
4月1日，据中指研究院官微最新发布《2024年1-3月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》显示，从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力，民企也在重点深耕区域补充土储。中国铁建、中国中铁等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局，央国企仍保持较高参与度，重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企，这与稳健型国央企的资金状况相对较好有直接关系。滨江集团、绿城中国等民企也在重点
合富辉煌多年蝉联中国房地产策划代理百强TOP1
近日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十届中国房地产百强企业家峰会”在北京隆重召开。合富辉煌在策划代理领域深耕多年，凭借持续稳健的企业发展和强大综合实力荣膺“2024中国房地产策划代理百强优秀企业”TOP1，这也是合富辉煌连续数年蝉联该奖项。无惧行业调整 稳健