行业观察资讯
《求是》发文稳预期 房地产行业底部夯实迎新机
2026年首日，《求是》杂志刊发特约评论员文章《改善和稳定房地产市场预期》，成为今年关键政策风向标。文章指出，我国房地产行业在国民经济中的基础地位没有改变，未来发展潜力依然广阔，当前市场调整是供需关系转变中的正常过程，需多措并举稳定和改善预期。文章分析，房地产市场正经历从大规模增量扩张向存量提质增效的深度转型。传统“高负债、高杠杆、高周转”模式已难以为继，住房需求从“有没有”转向“好不好”，结构性
我国户籍制度迎重大调整 超九成城市落户限制将放宽
近日，国务院关于城乡融合发展工作情况的报告明确，将放开放宽除个别超大城市外的落户限制。此举标志着我国户籍制度改革进入新阶段，绝大多数城市的落户门槛将大幅降低。根据政策方向，城区常住人口300万以下城市落户限制已基本取消，300万至500万城市落户条件进一步放宽。目前，全国共有上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津7个超大城市，其余城市落户限制将进入全面放宽新阶段。数据显示，截至2024年底，全国
近期房地产行业动态扫描 资产整合与债务调整成焦点
近日，多家房地产企业相继披露一系列运营与资本动态，涉及债务处理、资产交易、人事调整及融资安排，反映出行业持续整合与调整态势。在债务方面，阳光城公告显示，截至12月24日，其到期未支付的债务本金总额累计约659.16亿元。与此同时，融创中国宣布，公司约96亿美元的现有债务已获全面解除及免除，债务重组取得重要进展。值得注意的是，相关企业资产出售与资金运作活跃。中国金茂以22.6亿元对价出售三亚丽思卡尔
27个省份落地，明确“十五五”房地产重点
12月22日，中指研究院最新发布的专题报告显示，全国已有27个省份在其“十五五”规划建议中，明确了未来五年房地产发展的重点方向与实施路径。总目标及主要方向与全国“十五五”规划建议保持一致全国层面“十五五”规划建议中明确“推动房地产高质量发展”，这一核心目标也贯穿于各地“十五五”规划建议中，主要涉及以下四大方向：加快构建房地产发展新模式，多数省份在加快构建房地产发展新模式方面延续全国“完善商品房开发
“十五五”住房需求总量或近50亿平 改善性需求占比四成
12月18日，据中指院最新测算显示，“十五五”时期全国城镇住房需求总量预计约为49.8亿平米，年均新建商品住宅销售面积预计为7-8亿平米。此前，中央财办有关负责同志指出，我国房地产高质量发展仍有较大空间，刚性及改善性住房需求潜力有待释放。从需求结构看，改善性需求正成为核心增长点。据中指研究院测算，生活水平提升催生的改善性需求预计将带动20.3亿平米住房需求，占总需求比例约40%。此外，新增城镇人口
华润置地广佛公司｜为更好的城市，让美好生生不息
在粤港澳大湾区建设迈向纵深的关键阶段，作为城市发展的见证者与共建者，华润置地广佛公司始终秉持“为更好的城市”品牌使命，坚守“品质给城市更多改变”的品牌理念。通过“3+1”一体化业务组合模式的协同发力，深耕广佛逾十年，推动多元理想落地生根，实现城市美好的生生不息。与广佛同频共振，赋能城市理想生活持续为城市及美好生活赋能，已成为华润置地作为城市投资开发运营商的深度实践。以城市共建者的身份，华润置地广佛
2025年住房租赁市场承压运行 长期投资回报呈现改善迹象
12月12日，据中指研究院数据显示，2025年1-11月，全国重点50城住宅平均租金累计下跌3.04%，跌幅较去年同期有所扩大。11月单月租金环比下降0.60%，同比下跌3.57%。市场整体呈现持续下行态势。分城市看，各线城市租金普跌，但一线城市跌幅相对较小，累计下跌2.06%。二线城市跌幅较为明显，达3.66%。在50个重点城市中，仅乌鲁木齐租金累计微涨0.76%，其余49城均出现下跌。值得注意
重磅会议定调，楼市有哪些关注点？
12月8日，中共中央政治局召开会议，分析研究2026年经济工作，审议《中国共产党领导全面依法治国工作条例》。会议通稿中与宏观政策和房地产相关的主要内容如下：宏观政策整体延续此前基调，强调要加大逆周期和跨周期调节力度本次中央政治局会议为明年宏观政策定调，会议明确提出“实施更加积极有为的宏观政策”，对财政和货币政策的表述也延续“更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策”，整体基调与2025年宏观定调一致
房地产行业加快转型 迈向高质量发展新阶段
近日，住建部在署名文章中明确推动房地产高质量发展的六大重点任务，包括建立住房保障轮候库、推进商品房现房销售等制度。随后，各地规划建议均围绕相关部署展开，标志着行业正从高周转、高负债的规模扩张模式，全面转向高质量发展轨道。城楼网联合创始人兼总经理张朝珍认为，未来五年，城市更新、老旧小区改造、存量资产盘活将成为企业竞争的核心领域，行业核心竞争力将重新定义为运营、服务和资源整合能力。随着住房进一步纳入“
李强强调城市更新要与稳楼市相结合 扎实推进好房子建设
近日，国务院以“深入推进以人为本的新型城镇化，着力构建城乡融合发展新格局”为主题，进行第十七次专题学习。国务院总理李强主持学习并强调，要深入贯彻落实党中央决策部署，坚持以人为本提高城镇化质量水平，充分释放城乡融合发展的内需潜力。李强指出，新型城镇化是扩大内需、促进产业升级的重要载体。当前城镇化进入稳定发展期，城市发展转向存量提质增效阶段，需深刻把握其阶段性特征，增强工作针对性。他强调，新型城镇化是
11月房企格局“阵营生变” 拿地市场现“国进民进”新动向
中指研究院研究主管陶淑茹女士在12月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2025年11月房企经营业绩进行解读。1-11月，多个阵营企业数量均有变化。具体来看，1000亿以上阵营8家，较去年同期减少1家，销售额均值为1710.4亿元。第二阵营（500-1000亿）阵营6家，较去年同期减少2家，销售额均值755.3亿元。第三阵营（300-500亿）企业7家，较去年同期减少9家，销售额均
多措并举稳市场 超210地今年出台近550条房地产调控政策
今年以来，各地因城施策稳定房地产市场，政策工具箱丰富多元。据中指研究院监测显示，2025年至今，全国已有超过210个地方出台房地产调控政策近550条，政策覆盖面广、精准性增强。在诸多举措中，供需两端协同发力特征显著。需求端支持力度加大，约30个城市优化或出台购房落户政策，进一步松绑限制；约100个市、区推出或加码购房补贴，如杭州发放消费券、合肥提供房屋总价比例补贴，有效降低居民购房成本。供给端改革
财政部提前下达2026年保障性安居工程补助资金预算
11月20日，据财政部官网消息，为支持城镇保障性安居工程建设，财政部已于近日提前下达2026年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算。根据通知，该项资金将列入2026年政府收支分类科目中的“住房保障共同财政事权转移支付收入”科目，待2026年预算年度开始后，再按程序拨付使用。此举旨在保障相关工作的资金需求，推动安居工程顺利实施。财政部要求，地方各级财政部门应切实强化资金监管，确保补助资金管理使
龙湖接手世贸天阶改造 经营性业务盈利质量待提升
近日，龙湖商业接手改造北京早期商业标杆世贸天阶，意图盘活这一已出现业态滞后与客流下滑的项目。此举被视为提升其商业运营议价能力的关键一环，但项目投入大、竞争激烈以及龙湖在旧改领域经验不足，也意味着这场“焕新之战”挑战巨大。据了解，面对开发主业合约销售额从2021年的2901亿元回落至2025年前10月的558亿元，龙湖集团正发力运营及服务业务，将其作为“第二增长曲线”。2025年上半年，该部分收入占
10月居民购房意愿再创新低 超八成计划延迟
11月13日，中指研究院最新发布《2025年10月居民置业意愿调查报告》。受访者集中在主力购房人群样本分布在主力购房年龄段、主力能级城市：从城市能级和年龄分布来看，受访者中，绝大部分是在二线和三四线城市工作的青年，主要集中于85后-95后，年龄约为27-41岁，是目前购房、置换需求的主力军。样本分布在30个省份约262个城市：从样本省份分布来看，受访者分布在30个省份，福建、重庆、广东、贵州、北京
超30家上市房企退市 行业洗牌加速
2025年以来，上市房企退市进程持续。10月下旬，上坤地产因未达复牌指引被港交所勒令退市，成为继8月恒大退市后又一家离场企业。行业“退市潮”自2023年启动，至今已涉及约30家A+H股上市房企。据克而瑞统计显示，过去三年间，已有23家房企被强制退市，另有7家选择主动私有化退出。H股房企退市多因长期停牌触发摘牌机制，自2023年4月新力控股成为首例以来，已有11家内地房企从H股退市。A股方面，“1元
10月住房租赁市场步入淡季 50城平均租金环比下跌0.49%
11月7日，中指研究院最新发布《2025年10月中国住房租赁企业规模排行榜》。规模排行：从开业规模榜来看，据中指研究院统计，2025年10月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量为140.7万间，较9月增加0.9万间。入榜企业无变化，华润有巢等有多个门店新入市，开业房源量增加较多。从管理规模榜来看，据中指研究院统计，2025年10月，TOP30集中式长租公寓企业累计管理房源量为198.7万间
央企积极发债，出险房企债务重组进展加快
11月6日，中指研究院最新发布10月融资月报，报告显示，央企积极发债，出险房企债务重组进展加快。融资概况：10月单月融资规模同比增长，信用债发行规模增长中指研究院监测，2025年10月房地产行业债券融资总额为512.4亿元，同比增长76.9%。受上年同期低基数影响，本月房企债券融资总额大幅增长，上年同期仅为289.7亿元。从融资结构来看，房地产行业信用债融资327.0亿元，同比增长50.7%，占比
前10月TOP100房企销售总额降幅扩大 拿地总额同比增长26.4%
中指研究院研究主管陶淑茹女士在2025年11月3日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2025年10月房企经营业绩进行解读。2025年1-10月，TOP100房企销售总额为28967.1亿元，同比下降16.3%，降幅较1-9月扩大4.1个百分点。去年9.26新政后，在“一揽子”政策推动下，房地产市场预期及购房者信心有所恢复，去年10月核心城市市场活跃度大幅提升，受上年高基数影响，导致降
2025年1-10月中国房企业销售业绩排行榜出炉
11月1日，中指研究院最新发布2025年1-10月中国房地产企业销售业绩排行榜，10月单月，TOP100房企销售总额环比增长3.7%。业绩：TOP100房企销售额1-10月同比下降16.3%，降幅较1-9月扩大4.1个百分点2025年1-10月，TOP100房企销售总额为28967.1亿元，同比下降16.3%，降幅较1-9月扩大4.1个百分点。去年9.26新政后，在“一揽子”政策推动下，房地产市场
超万亿元债务风险化解 21家出险房企步入“安全期”
10月31日，据中指研究院数据显示，截至目前，我国已有21家出险房企的债务重组或重整方案获得批准或已完成，化债总规模约达1.2万亿元人民币。此举将极大缓解相关企业的短期公开市场偿债压力。据统计，融创中国、富力地产、中国奥园等企业已完成境内及境外债务重组；佳兆业集团、绿地控股、碧桂园等企业的境外债重组方案也已获批。此外，包括金科股份在内的部分企业已通过司法重整程序完成深度调整。数据显示，这批企业涉及
“十五五”规划建议明确房地产高质量发展五大方向
近日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》发布，其中对推动房地产高质量发展作出系列部署，明确了未来五年的主要方向。《建议》将“推动房地产高质量发展”置于保障和改善民生、推进共同富裕的框架下，突出其民生属性。具体提出五大重点任务：一是加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度；二是优化保障性住房供给，更好满足城镇工薪群体和困难家庭基本住房需求；三是因城施策
房企加速转型代建赛道 “轻重并举”战略成行业新趋势
10月28日，据中指研究院数据显示，在房地产市场深度调整背景下，代建业务以其轻资产、高盈利和强抗周期特性，正成为房企转型的重要方向。目前，已有超百家企业涉足该领域，多家房企成立独立代建平台，推动业务向战略化、品牌化与专业化发展。中指研究院分析指出，由开发商向服务商转型是行业发展的必然路径。随着市场进入存量阶段，房企纷纷通过“轻重并举”策略拓展业务边界，代建、物业管理、商业运营等轻资产业务成为关键发
前三季度经济平稳增长 房地产领域现积极信号
10月21日，据国家统计局数据显示，尽管房地产领域主要指标同比降幅有所扩大，但9月份单月数据已显现止跌回稳的积极迹象。 据了解，2025年前三季度我国国民经济运行总体平稳，国内生产总值（GDP）同比增长5.2%。今年以来，全国房地产市场仍处于调整阶段。前三季度，商品房销售面积同比下降5.5%，销售金额下降7.9%；房地产开发投资同比下降13.9%，降幅较前期有所扩大。分析指出，在楼市去库
三季度全国土地市场降温 宅地成交面积降幅扩大至13.2%
10月20日，中指研究最新发布专题《三季度土地市场有所降温，四季度市场将如何演绎？》。今年以来房企拿地持续聚焦核心城市，叠加核心城市推地节奏前置并加大优质地块供应力度，带动前三季度300城住宅用地出让金同比增长12%，但成交面积仍下降8%。三季度以来，随着一二线核心城市优质地块推出节奏放缓，土地市场有所降温，三季度300城住宅用地平均溢价率降至5.8%，成交面积及出让金同比分别下降13%和10%。
国家统计局：9月CPI同比降0.3% 核心CPI涨幅连续5个月扩大
10月15日，据国家统计局发布数据显示，2025年9月份，全国居民消费价格（CPI）同比下降0.3%，环比上涨0.1%，消费市场运行总体平稳。1—9月平均，CPI比上年同期下降0.1%。从同比看，食品价格下降4.4%，非食品价格上涨0.7%。其中，猪肉、鲜菜、蛋类和鲜果价格分别下降17.0%、13.7%、11.9%和4.2%，合计影响CPI下降约0.78个百分点；而核心CPI（扣除食品和能源）同比
住建部部长倪虹发表署名文章 物业服务质量需持续提升
住房城乡建设部党组书记、部长倪虹在10月13日出版的《学习时报》发表署名文章《新时代新征程城市工作要识变应变求变》。文章提到：持续推进城镇老旧小区改造，实施物业服务质量提升行动，下大力气解决加装电梯、停车、充电等难题，改善小区居住环境，更好满足居民日常生活需求。文章明确指出我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效阶段。这一判断对物业行业具有深远影响：过去依赖
住建部发声，未来房地产或聚焦哪些方面？
本次发布会聚焦“十四五”时期住房城乡建设高质量发展成就，介绍了多项工作进展和主要成效。“十四五”时期，全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米，建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间）、惠及3000多万群众，全国累计改造城镇老旧小区24万多个。截至目前，全国750多万套已售难交付的住房实现交付。 1、城市更新：要把城市更新摆在更突出的位置本次发布会住
9月百城新房价格微涨 二手房连跌但跌幅略收窄
10月9日，中指研究院最新发布中国房地产指数系统9月百城价格指数报告。报告显示，新建住宅环比上涨0.09%，同比上涨2.68%；二手住宅环比下跌0.74%，同比下跌7.38%；50城租赁均价：普通住宅环比下跌0.39%，同比下跌3.76%。根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，9月，全国100个城市新建住宅平均价格为16926元/
9月29日17城31宗地块挂牌截止 其中涉宅用地23宗
9月28日，据中指研究院土地情报百城土拍监测数据显示，2025年9月29日17城31宗地块挂牌截止，其中涉宅用地23宗。