行业观察
核心城市继续优化限制性政策 降低购房成本是支持住房需求的重要举措
10月17日，据中指研究院消息，9月底以来，一线城市、杭州、成都、天津等城市已经先后放宽了限制性政策，包括优化或取消限购政策，取消限售等，未来北京、上海、深圳限购政策仍有进一步优化空间，除了个别核心区域外，北上有望继续降低外地购房者的社保年限至1年，北上深全面取消144平方米以上大户型面积限购，扩大购房需求总量。从降低购房成本的角度看，本次会上财政部进一步表示“正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普
事件汇总！中央及地方近期连续出台房地产市场重点政策
10月14日，据中指研究院消息，中央及地方近期连续出台房地产市场重点政策，具体内容如下：（10月7日至10月13日房地产市场重点政策及事件汇总）其中，发改委宣布围绕加大宏观政策逆周期调节、扩大国内有效需求、加大助企帮扶力度、推动房地产市场止跌回稳、提振资本市场等五个方面，加力推出一揽子增量政策。财政部宣布围绕稳增长、扩内需、化风险，将在近期陆续推出一揽子有针对性增量政策举措，其中针对房地产将叠加运
“银十”开局表现“超预期”，市场“回稳”迹象明显
10月9日，据中指研究院消息，国庆“黄金周”期间，房企促销力度普遍加大，核心城市楼盘到访量、认购量普遍较节前大幅提升，部分项目成交量已超过9月全月，“银十”开局表现“超预期”，市场“回稳”迹象明显，预计短期内新政将继续显效。（2024年国庆假期重点城市市场表现）同时假期认购数据的大幅回升也将逐步在网签数据中得以体现，10月市场销售数据预计将出现明显增长。从新房到访和认购表现来看，多数城市市场热度较
1-9月TOP100房企销售总额为29699.4亿元 同比下降38.8%
近日，中指研究院发布2024年1-9月中国房地产企业销售业绩排行榜。1-9月，TOP100房企销售总额为29699.4亿元，同比下降38.8%，降幅较上月扩大0.3个百分点。9月单月，TOP100房企销售额同比下降38.81%，环比降低2.20%。其中，典型企业如中建壹品、象屿地产、建杭置业等9月当月销售增长强劲。1-9月销售总额超千亿房企6家，较去年同期减少8家，百亿房企65家，较去年同期减少3
广州全面取消限购政策 自今日起实行
9月29日，广州发布通知取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，从9月30日开始实行。广州也成为一线城市中首个全面取消限购政策的城市。9月26日中央政治局会议提出，要促进房地产市场止跌回稳，调整住房限购政策。会议对房地产的定调更加积极，后续政策落地速度明显较此前有所加速。9月29日同一天内，上海、广州、深圳三个一线城市均同时优化了限购政策，有助于发挥大城市带动效应，充分提振市场信心，扩大需求总量
二手房表现好于新房 前三季度重点30城二手房成交同比下降2%
9月29日，据中指研究院消息，二手住宅方面，重点城市在“以价换量”及政策优化带动下，市场整体保持一定活跃度，6月以来重点城市成交套数同比保持增长，整体成交规模处相对高位。根据中指数据，2024年前三季度，重点30城二手住宅成交套数同比下降2%。其中，一季度成交套数同比下降约18%；二季度5.17新政落地后，市场情绪有所好转，同比基本持平；三季度，在“以价换量”带动下，二手房市场热度延续，重点30城
商业银行审批金额达1.43万亿 房地产融资协调机制效果初现
9月25日，据中指研究院消息，在各方共同努力下，城市房地产融资协调机制取得了良好效果。截至目前，商业银行已审批白名单项目超过5700个，审批通过融资金额达到1.43万亿元，支持400余万套住房如期交付。在协调机制的带动下，金融机构对房地产行业的支持力度也在不断扩大。截止到8月末，今年房地产开发贷款较年初实现了正增长，扭转了几年来持续下滑的态势，房地产的并购贷款和住房租赁贷款分别增长14%和18%，
中海地产坚持高质量发展战略，深耕城市运营领域
9月24日，据中指研究院消息，中海地产始终坚持高质量发展战略，深耕城市运营领域，专注打造以写字楼与购物中心为核心，长租公寓、酒店、物流及产业园、养老等为要素的不动产资产管理平台，业务模式独特稳健，高质量发展积厚成势，多措并举构建规模与效率平衡发展。2024年上半年，中海地产商业物业收入继续保持较快增长，实现收入35.4亿元，同比增长19.8%。其中写字楼收入为17.6亿元，购物中心收入为11.1亿
40个大中城市住宅用地成交197万平 土地出让金164亿元
9月23日，据中指研究院消息，40城土地出让金177亿元，40个大中城市住宅用地成交197万平方米，土地出让金164亿元。其中，广州收金逾50亿领衔，杭州居第二位达近46亿元，其余TOP10城市中出让金普遍在20亿元以下。
本周广州共出让3宗住宅用地，均底价成交
本周广州共成交3宗住宅用地，总成交建筑面积约24.4万㎡，均为底价成交，总出让金额50.1亿元。其中南沙横沥地块由招商蛇口竞得、海珠广纸地块由越秀地产竞得、花都区府地块由花都汽车城发展有限公司竞得。广州土地市场热度仍然偏低，主要原因在于地块所在区域整体库存压力较大、去化缓慢或出让条件相对严格。截至9月20日，广州年内共成交宅地13宗，总成交建筑面积约158.4万㎡，仅为2023年同期的37%，总土
36个二线城市1-8月法拍住宅成交2.8万套共402.2亿元
9月18日，据中指法拍数据监测，各能级城市中，一线北上广深4个城市1-8月法拍住宅清仓率42.4%，累计成交4216套，成交金额291.9亿元，其中一拍成交占比43.5%，二拍成交约2071套，成交占比49.2%。36个二线城市1-8月法拍住宅清仓率34.7%，累计成交2.8万套，成交金额402.2亿元，其中一拍成交占比约37.4%，二拍成交1.5万套，成交占比53.1%。三四线315城1-7月累
1-8月全国商办用地共成交6339万平增长2.7%
9月13日，据中指研究院商业地产月报显示，2024年1-8月，全国300城商办用地共推出7559万平方米，同比小幅下降3.0%，成交6339万平方米，同比小幅增长2.7%。分城市等级来看，2024年1-8月，一线城市商办用地推出及成交规划建筑面积分别为307万平方米、275万平方米，同比分别下降9.9%、24.3%。二线城市推出及成交面积分别为2648万平方米、2454万平方米，同比分别下降11.
观察|地方国企收储受收购价格资金成本等影响，落地节奏较慢
9月11日，据中指研究院消息，地方国企收储本应效果最直接，但受收购价格、资金成本、房源错配等因素影响，目前落地节奏仍较慢。据了解，5.17新政提出3000亿元保障房再贷款后，各地开始推进国企收储的相关工作，据中指研究院监测，截至2024年8月底，约30城发布了征集商品房用作保障房的公告。据央行披露数据，截至2024年6月底，3000亿元保障性住房再贷款余额为121亿元。
物业服务价值被加速“认知” “优质优价”赢得美誉度和忠诚度
9月10日，据中指物业研究组针对物业服务品牌企业开展的品牌三度综合调查结果显示，2019-2024年品牌企业的品牌三度综合得分稳步提升，但近年品牌企业品牌三度综合得分增速显著下降，2024年增速创新低，仅为0.21%。此变化与行业整体品牌价值变化趋势基本一致。当前行业市场表现出显著的“双面性”特征：一面是整体规模稳步扩大，企业收入和管理面积持续增加，业务广度和服务深度稳步提升；一面是行业整体口碑下
债券融资利率同环比下降 华润置地等头部房企融资成本持续降低
9月5日，据中指研究院消息，债券融资利率同环比下降，华润置地等头部房企融资成本持续降低。从融资利率来看，本月债券融资平均利率为2.53%，同比下降0.91个百分点，环比下降0.28个百分点。本月海外债零发行、信用债和ABS利息均下降带动融资综合平均利率下降。其中，信用债平均利率为2.53%，同比下降0.84个百分点，环比下降0.04个百分点；ABS平均利率为2.53%，同比下降0.61个百分点，环
融资|金融机构2024下半年不动产投资总额大多无增长预期
9月4日，据中指研究院2024下半年中国不动产市场趋势预判调查结果显示，金融机构2024下半年不动产投资总额大多无增长预期，公募REITs成为最重要的不动产投资类型，资产的回报率和城市线级是最受关注的资产因素。投资总额层面，金融机构下半年投资不动产仍相对犹豫，超八成不倾向增加投资。相较于上半年，由于行业风险仍在蔓延，部分企业的危机尚未解除，市场上优质的不动产资产较少，超四成金融机构预计下半年投向不
政策速览|8月政策形势总结 加快构建房地产发展新模式
9月2日，中指研究院发布8月政策形势总结。8月，住建部回应住房保障、“好房子”建设、保交房等多个房地产发展等热点问题，强调统筹推进住房城乡建设领域各项改革，深入实施城市更新行动，进一步推动建筑业转型升级，系统开展好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，打造宜居、韧性、智慧城市。同时披露保障性住房建设进展，截至6月底全国已建设筹集保障性住房112.8万套（间），占年度计划的66.2%。金融监管总
中海物业发布中期业绩报告 整体收益上升9.0%
8月28日，据中海物业中期业绩报告显示，在报告期内整体收益上升9.0%至人民币68.384亿元，去年同期为人民币62.748亿元。整体毛利较去年同期上升了14.2%至人民币11.483亿元，建筑面积较去年年底的4.015亿平方米上升2120万平方米或5.3%至4.227亿平方米。
观察|今年房地产市场整体处于深度调整阶段，市场预期进一步走弱
8月27日，据中指研究院消息，2024年房地产市场整体处于深度调整阶段，市场预期进一步走弱。住宅销售层面，调查对象普遍认为2024年全国住宅市场销售面积跌幅将进一步扩大。今年上半年全国新建商品住宅销售面积已下降21.9%，半数调查对象认为2024年全年销售面积同比降幅在20%以内，超七成认为在30%以内。从不同的机构类型来看，房企调查对象相较于金融机构更谨慎，三成房企调查对象认为2024年销售面积
再拔头筹！碧桂园服务综合实力荣登榜首且斩获多项殊荣
8月22日，2024中国物业服务企业综合实力研究成果发布会在上海举办。来自全国各地的30余家省市级物业协会会长、秘书长，50余位大咖嘉宾，近600位物业上下游产业链的行业同仁齐聚。会议发布了“2024中国物业服务企业综合实力500强”“2024中国国有物业服务企业综合实力100强”“2024中国物业服务企业综合实力细分领域”“2024中国物业管理卓越标杆项目”等一系列研究成果，以物业综合实力领域权
去库存背景下中国住房租赁市场发展趋势究竟如何？
中指研究院分析师郑俊彤先生在8月20日的“2024中国住房租赁优秀企业线上主题论坛”中，对去库存背景下住房租赁市场发展趋势进行分析和展望。政策方向：三中全会再提租购并举，租赁市场支持政策聚焦金融支持和消化存量2015年底随着“租购并举”住房制度的提出，住房租赁市场的配套政策不断完善，行业开始加速发展。2021年国务院提出加快保障性租赁住房建设，进一步明确了住房保障体系的顶层设计，租赁市场进入到高质
再增穿越周期底气！龙湖年内累计兑付信用债达107亿元
近日，龙湖集团如期完成“21龙湖05”债券的回售，回售金额总计为19.991亿元。至此，龙湖在2024年内已累计兑付境内信用债达107亿元。据了解，今年以来，龙湖集团保持如期或提前兑付债券。7月17日，龙湖宣布按期完成“19龙湖04”债券的回售，回售金额为14.93亿元；6月28日，龙湖提前兑付26.5亿元的CMBS债券，并在同一天公告已提前赎回6.2亿美元的美金债。此次完成“21龙湖05”回售后
房企债务重组分析：走向良性发展的关键是什么
在当前经济环境下，房地产行业面临前所未有的挑战。部分房企因高额债务而处于重组边缘，而成功重组不仅关乎企业的生存，更影响整个行业的未来发展。那么，目前房企债务重组的现状如何？成功的关键因素又是什么？根据中指监测，目前融创中国、富力地产、中国奥园等少数房企基本完成境内债务展期和外债重组，当代置业和中梁控股等也完成境外债重组。成功的债务重组主要有几个关键因素：一是，化债态度来看，积极作为有助于债务重组。
2024年至今房地产政策持续宽松 超百城优化限贷
8月15日，据中指研究院监测数据显示，2024年至今，房地产政策持续宽松，多个城市接连松绑限制性政策，至少有32城优化限购，超百城优化限贷，10城优化限售，近10城优化限价，预计后续将有更多城市跟进调整限价政策。
碧桂园服务发布内幕消息盈利警告公告
8月14日，据中指研究院消息，碧桂园服务发布内幕消息盈利警告公告。公告显示，截至2024年6月30日止六个月，公司未经审核综合收入预计在209亿元至212亿元之间，未经审核期内净利润预计在14.7亿元至16.5亿元之间，归属于公司股东的净利润预计在13.6亿元至15.5亿元之间。
上周楼市整体环比下降 二线城市跌幅最大
8月12日，据中指研究院消息，上周楼市整体环比下降，跌幅为42.65%，同比下降，降幅27.38%。同时，各线城市整体同环比涨跌节奏一致，二线城市环比跌幅最大，杭州领跌，跌幅为84.3%。其中，上周，一线城市成交面积整体环比下降37.1%，同比下降7.1%。分城市来看，北上广深4城市中，上海、深圳、广州3城市均环比下降，仅北京为环比增长，涨幅为18.5%；广州降幅最大，为56.9%。同比来看，整体
7月50城住宅平均租金环比涨0.02%同比跌1.77%
8月8日，据中指研究院消息，7月50城住宅平均租金环比涨0.02%，同比跌1.77%。（2021年7月至2024年7月50城住宅平均租金及环比涨跌）2024年7月，在毕业季租赁需求支撑下，重点城市普通住宅平均租金保持相对稳定。根据中指50城住宅租赁价格指数，7月，全国50个城市住宅平均租金为36.3元/平方米/月，环比上涨0.02%，涨幅较上月扩大0.01个百分点；同比下跌1.77%，跌幅较上月扩
《意见》升级 国务院定调发展“物业+生活服务”
日前，国务院印发《关于促进服务消费高质量发展的意见》（以下简称《意见》）。《意见》围绕挖掘基础型消费潜力、激发改善型消费活力、培育壮大新型消费、增强服务消费动能、优化服务消费环境、强化政策保障6个方面，提出了20项重点任务。在居住服务消费方面，《意见》明确表述：鼓励有条件的物业服务企业与养老、托育、餐饮、家政等企业开展合作，发展“物业服务+生活服务”模式。推广智能安防、智慧停车、智能门禁等新模式，
一线城市上周整体成交面积同环比均上涨 广深环比涨幅最大
8月5日，据中指研究院消息，上周一线城市整体成交面积同环比均上涨，广深环比涨幅最大，深圳同比上涨显著。（一线城市成交面积同环比情况）上周，一线城市市场率先回暖，成交面积整体环比上涨21.42%，同比上涨20.35%。分城市来看，北上广深4城市同环比均出现不同幅度的上涨，节奏保持一致。其中，广州、深圳环比涨幅最大，均为35%左右；北京次之，上海涨幅最小，仅为9.0%。同比来看，整体亦出现上涨，深圳涨
1-7月拿地央国企仍是主力 民企在重点深耕区域补充土储
8月2日，据中指研究院消息，2024年1-7月重点城市房地产企业拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力，民企也在重点深耕区域补充土储。保利发展、中海地产、中建壹品、中国中铁、华润置地等在多个重点城市广泛布局，央国企仍保持较高参与度，绿城中国、滨江集团、龙湖集团等民企和混合所有制企业则聚焦重点深耕区域补充土储，宁波江山万里置业、得力房产等区域性中小房企深耕重点城市增加土地储备。