行业观察
顶流学府鼎沸全城 龙湖青雲赋营销中心盛启
9月2日，万众瞩目的龙湖·青雲赋营销中心盛大开放，世界学府园林示范区奢呈昆明。全城目光聚焦龙湖·青雲赋，共鸣学府盛脉之巅，启幕高奢人居样板。2023昆明顶流学府的恢弘开篇，从炙手可热的龙湖·青雲赋起笔。昆明豪宅时代缔造者龙湖，立序星耀学府之巅，远瞻城市未来发展格局，以高阶生态学府名门，热势领席昆明学府盛脉之巅。鼎沸全城：万众争睹龙湖青雲赋营销中心“动漫式”开场一场超燃的“动漫大狂欢”，拉开龙湖·青
百城新建住宅价格下跌0.01% 二手住房价格下跌0.38%
9月1日，中指研究院发布《中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年8月）》。据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2023年8月，全国100个城市新建住宅平均价格为16176元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与7月持平。从涨跌城市个数看，35个城市环比上涨，42个城市环比下跌，23个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住
8月重点房企销售额大幅下降近40% 降幅创年内新高
9月1日早间，中指研究院发布楼市快评，中指研究院企业研究总监刘水认为，8月重点房企销售额大幅下降近40%，降幅创年内新高。2023年1-8月，TOP100房企销售总额为43656.1亿元，同比下降8.6%，降幅相比上月扩大4个百分点。其中TOP100房企8月单月销售额同比下降39.2%，创今年单月降幅新高，环比下降8.9%。各阵营销售额均有明显下降，2023年1-8月，TOP10房企销售额均值为1
碧桂园服务上半年收入超207亿元 同比增约3.4%
8月29日，碧桂园服务（HK6098）举行线上业绩发布会，发布截至2023年6月30日止六个月未经审核中期业绩。碧桂园服务上半年收入约为207.33亿元人民币，同比增约3.4%；整体毛利51.58亿元，同比降约4.3%；净利润约27.52亿元，同比降约9.6%。其中，股东应占核心净利润26.15亿元，同比降9.5%。
地产物业走向如何？亿翰智库月月谈8月29-31日开讲
8月29日-8月31日，亿翰智库月月谈即将开讲。此次开讲从地产、物业、产业、康养及租赁住房方面进行讲解。其中，地产板块开讲时间为8月29日19:00-20:30，主题为从数字化趋势看企业降本增效的路径，由普华永道思略特大中华区科技行业战略咨询执行总监付佳毅、集翼科技创始人侯磊、亿翰智库副总裁田晶共同讲解。康养板块开讲时间为8月30日14:00-15:30，主题为大健康时代康养项目进阶之路，由科图设
近期政策利好，地产股上涨，核心城市楼市金九银十会否可期？
受近期房地产政策利好的影响，地产股上涨，核心城市楼市“金九银十”是否可期？中指研究院企业研究总监刘水认为：地产股上涨，主要是受近期房地产政策利好的影响，一是需求端支持政策，住建部、央行、财政部等出台的“认房不认贷”、“换房退税”等，将支持需求释放，有利于房企销售企稳回升。二是，房企融资支持政策，监管部门对房地产上市公司再融资给予了更大力度的支持，证监会明确指出房地产上市公司破发、破净、亏损，还可以
亿翰智库发布典型企业2023半年报披露表
近日，亿翰智库发布典型企业2023半年报披露表，并持续更新中。2021年行业突变，包括万科、碧桂园、华润、龙湖、世茂、新城、荣盛、佳兆业、祥生等企业均已做了相应的架构变革。从年报中可以看出，有些企业已经完成，有些企业仍在进行中显然，为了迎合新的发展诉求，房企都在调整组织架构，让组织的力量更好发挥以辅助业务发展。此次年报披露，有助于行业人士获取更多辅助参考信息。
融创服务半年营收33.96亿元 第三方收入占近95%
8月21日，融创服务控股有限公司发布2023年半年度业绩公告。期内，融创服务实现营业收入33.96亿元，归母净利润为3.4亿元，毛利润8.5亿元，非关联业务收入32亿元、同比增长13%，非关联核心净利润为4.3亿元。虽然营业收入出现波动，但净利与非关联业务核心净利润实现环比上涨，涨幅分别为77%与59%，营收虽然出现下滑但其主要原因在于融创服务为减少关联方的影响，主动对业务进行规划，收入构成中来自
2023中国住房租赁优秀企业线上主题论坛直播即将开启
8月24日下午14：00，中指研究院将进行2023租赁企业线上论坛直播，有兴趣的伙伴可扫描图片二维码进行预约观看，同时可扫码填写信息获取嘉宾演讲PPT资料。据了解，此次直播分为主题演讲和交流问答两部分。其中，主题演讲包括“租购井举”格局下住房租赁市场发展趋势展望、借助REITs 平台，有集战略转型公寓资管商、盘活多元物业资产，自如资管全链条解决方案、长租公寓客户群体分层与发展趋势及城中村改造和新型
中海物业2023年上半年收益超71亿元同比上涨超30%
近日，中海物业发布2023年上半年业绩报告。报告期内，公司实现收益71.63亿港元，同比上涨23.2%；整体毛利11.47亿港元，同比上涨30.8%；公司股东应占溢利7.26以港元，同比上涨39.2%；每股基本及摊薄后盈利22.09港仙，同比增长39.2%；股东权益平均回报率为38.5%。
多地支持开展房贷“商转公”业务
8月18日，中指研究院发布各地支持开展房贷“商转公”业务情况。根据中指研究院监测，2022年，福州、烟台、洛阳等地区出台“商转公”政策，2023年以来，湖南省、重庆、盐城等多个地区对“商转公”贷款予以支持。“商转公”在提高公积金使用效率的同时，也有利于减少已购房家庭贷款利息支出，降低购房成本。对于房地产市场来说，“商转公”单一政策很难扭转市场预期，仍需与其他政策协同配合，共同促进房地产市场逐步企稳
昆明西山区拍卖出让85亩住宅用地
近日，昆明市西山区前卫街道办事处南坝社区居民委员会拍卖出让一宗住宅用地，地块总用地面积为56714.41㎡。据了解，宗地编号KCXS2021-16号位于昆明市西山区前卫街道办事处南坝社区居民委员会，建设用地面积为56714㎡，规划建筑面积181486㎡，其中，住宅类用地规划建面169537㎡，商品住宅部分规划建面169537㎡，土地用途为普通商品住房，出让年限为70年；规划条件为1.000<
龙湖揽境 | 度假区推新 瞰滇头排奢装大平层
7月24日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。中共中央总书记习近平主持会议。中央政治局会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展（数据来源于：中华人民共和国中央人民政府官网）。未来，随着楼市政策的持续良性调整发展，改
水池露营海滩...与龙湖山海原著上宸一起体验沉浸式水上嘉年华
记忆中的清凉，是刚切好的冰镇西瓜，是一瓶冒泡的汽水，是海边带水汽的微风，是和伙伴们戏水打闹的时光。在灼热的季节里，燥热激起了身体和灵魂对清凉的渴望。8月12日，龙湖·山海原著|上宸“造浪山海，水上嘉年华”，共赴山海，告别枯燥宅家生活，畅享清凉体验，用露营的方式给生活降个温。水上狂欢总动员 玩转山海清凉派对灼热的太阳和袭人的风，吹不散的燥热激起了对清凉的渴望。在热烈的季节里，身体和灵魂都向往一场水上
1-7月部分资产流拍情况统计出炉 接盘者多为国资
8月8日，城楼网关于1-7月部分资产流拍情况统计出炉。统计获悉，今年以来，已有43项资产流拍，这些资产的起拍价，合计超过了482亿元。而多次折价之后，能够出售的资产，接盘者也多有国资背景。自今年以来，司法拍卖网上，关于土地、商办资产、酒店等各类资产流拍迹象明显，不管体量大小，市场对于该类资产，均保持着谨慎态度。
龙湖山海原著上宸星空露台墅作样板盛美绽放 解锁墅居生活新“享”法
8月5日，龙湖·山海原著|上宸星空露台墅作样板盛美绽放。一席星空露台，重墅山海想象。抬头仰望星空变幻，俯视即是闪烁霓虹，城市的繁华与自然的静谧在此交错。一方星空露台，诠释精致墅居，延伸生活无限可能。一方露台 自然天地 满载人间清欢度假区之上，有一方天地，静听星月对语，容得下自在独处的时光。龙湖·山海原著|上宸星空露台，星空作伴，诗酒年华，让生活在时光恣意盛放，安放朗月清风的诗意和芳香满园的逸趣。露
国常会：根据不同需求不同城市调整优化房地产政策
据央视新闻，李强主持召开国务院常务会议，会议强调，要调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措，加快研究构建房地产业新发展模式。8月1日早间，中指研究院对外发布楼市快评。中指研究院指数事业部总经理曹晶晶对此提出以下观点：自7月24日政治局会议定调以来，中央及地方密集的表态和发声为房地产市场注入了极大信心。7月31日，国常会再次强调“要调整优化房地产政策，
发改委：支持刚性和改善性住房需求 推进老旧小区、超大特大城市城中村改造
7月31日，中指研究院对外发布楼市快评，中指研究院指数事业部总经理曹晶晶指出，国家发改委在7月31日发布的《关于恢复和扩大消费的措施》中，支持刚性和改善性住房需求，推进老旧小区改造、超大特大城市城中村改造。对此，中指研究院作出以下观点：1、稳定住房消费是稳定大宗消费的重要一环，住房消费的恢复也是带动居民消费全面恢复的关键，对稳定宏观大盘意义重大。2、强调做好“三保”工作，同时指出扩大保障性租赁住房
艺术展、露营、网红热气球…来龙湖山海原著上宸清凉一夏
在度假区清凉惬意的夏日里，龙湖·山海原著|上宸携手杨梅红艺术教育，邀您与家人朋友“绘”聚山海，看日出日落，感受久违的自然与惬意。让绘画，让音乐，让艺术围绕，来一场热烈、友爱、缤纷、趣味十足的 ——“山海亲子艺术展”。正值龙湖30年周年庆，龙湖·山海原著|上宸重磅推出——“山海臻装美学PLUS升级计划，限时回馈40万臻装包”，在这个夏日献上清凉佳礼。艺术绘画课堂 诉说山海里的夏日故事阳光普照广袤草地
国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》
近日，国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。中指研究院调查事业部运营总监吴建钦认为，在超大特大城市积极稳步推进城中村改造是我国开展存量提升，实施城市更新行动，推动新型城镇化和城乡融合过程中的重要抓手。国家发改委早在2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务提到，要在老城区推进以老旧小区、老旧厂区、老旧街区、城中村等“三区一村”改造为主要内容的城市更新行动……
冰爽嗨购节夏日避暑专场 龙湖山海原著上宸邀您清凉一夏
以天空为席，以山海为幕，蝉鸣声声，叫醒夏日美好，生活热浪蒸蒸日上，对于理想家的憧憬也愈发升温。云南龙湖“冰爽嗨购节 夏日避暑专场”，7月22日如约开启，丰盛来袭，四重壕礼礼献全城，美好生活近在眼前。避暑云南 来这里过25℃的夏天仲夏时节已来，全国大部分地区已开启酷热模式，而云南则因为独特的气候条件，成为了避暑的代名词。夏日的云南，平均温度仍保持在25℃左右，夏日多雨，清凉送爽，空气清新，四季如春，
央行明确房地产因城施策有优化空间
7月14日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，央行相关负责人介绍2023年上半年金融统计数据情况，并答记者问。中指研究院市场研究总监陈文静指出，央行明确房地产因城施策有优化空间。整体来看，本次发布会释放了一定积极信号，第一，央行指出当前经济面临的挑战属于疫后经济复苏过程中的正常现象，国际上疫情过后消费和经济恢复都需要时间，一般认为，恢复正常需要一年左右的时间，向市场传递出稳预期信号，同时也强调将根据
楼市迎重磅利好 央行金融监管总局救市新政延长执行
7月10日晚，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知。通知显示，《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。据悉，该调整就是去年11月出台的“金融16条”，如今政策延期执行，对房地产市场发展无疑是大利好。据了解，2022年11月
居民居住满意度连续两年下滑 央国企逆势崛起
2023年7月11日，中指研究院发布《2023年中国房地产顾客满意度调查报告》和《2023年中国城市物业服务满意度研究报告》。该项调查覆盖200+个城市，收集40万+样本，旨在客观反应当前房地产市场居民居住满意度水平，树立客户满意度的行业标尺，为企业高质量发展提供参考。报告要点如下：样本分布：200+个城市 近40万+样本2023年中国城市居民居住满意度调查在全国30个省份，210个城市同步推进，
政策盘点：房地产托底政策何时能落地？
7月5日早间，中指研究院对外发布楼市快评，中指研究院市场研究总监陈文静指出，今年以来全球经济增长乏力，国际环境复杂严峻，我国经济稳步恢复仍面临较大压力。房地产作为国民经济的支柱产业，二季度市场明显降温且调整压力持续加大，成为拖累经济增长的重要因素。上半年，中央多次强调坚持“房住不炒”，因城施策支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，各部委积极响应中央要求，“稳支柱”“促需求”“防
6月房企销售持续转弱 出现二次探底
7月3日，中指研究院对外发布楼市快评，中指研究院企业研究总监刘水先生在下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2023年上半年房企经营业绩分析及发展策略做出分享。房企销售复苏不及预期，出现二次探底，不同类型企业业绩显著分化上半年，TOP100房企销售额同比微增0.1%，与去年同期基本持平，总量复苏不及预期。从增速看，TOP100房企销售额，1-4月、1-5月、1-6月同比分别增长12.8%
300城住宅用地继续缩量 上半年供求面积同比下降均超三成
6月29日，中指研究院推出《2023上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望》报告。报告指出，上半年全国土地市场延续低迷态势，300城住宅用地供求规模同比下降均超三成，降至近十年来同期最低；核心城市优质地块放量，带动楼面价结构性上涨。全国销售承压背景下，房企在核心城市补货意愿增强，局部城市土拍升温，北京、杭州等城市多宗地块竞拍至最高上限，参拍企业数量创新高。上半年地方国资托底乏力，22城中拿地金额
龙湖御景|从一场“沉浸式交付”之旅 御鉴度假区理想生活
进入6月，时光渐次舒缓，树木枝繁叶茂，龙湖·御景于度假区内酝酿惊喜，盛大交付。从一纸蓝图到实景全面呈现，龙湖·御景以品质交付兑现度假区理想生活，捧住所有的美好期待，将其一一交付于业主。（交付实拍图）归家之路 御鉴幸福时光府门大厅奢阔大气，来自于中国铜雕之乡——河北唐县的铜雕雄狮，威严庄重，兼具质感与细节，恭迎业主回家。步入龙湖御景园林，树大茂盛，如同瞬间踏入热带雨林奇幻世界。龙湖·御景坚持植物造景
龙湖锦粼天序|城芯CBD中轴之上 兑现千万级豪宅理想
家的成长，一直是业主最殷切的期待，家的品质，始终是业主最关心的事情。自5月29日锦粼天序工地开放以来，业主们亲眼目睹一砖一石的匠心构筑，一草一木的精心臻选，如同见证一件艺术品的诞生，诠释锦粼天序对品质的贯彻与坚守。（锦粼天序楼栋实拍图）据悉，锦粼天序一期将于6月迎来交付，工地开放日活动让业主零距离的与未来家接触，亲鉴锦粼天序精雕细琢的工艺，预见未来品质生活。正是这次提前归家之旅，让锦粼天序的业主们
国家统计局：5月一线城市二手房价格环比降0.4%
6月15日，国家统计局网站公布《2023年1—5月份全国房地产市场基本情况》，2023年5月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比下降。新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落 二手住宅环比下降从新建商品住宅看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%