行业观察资讯
万科举行交流会正面回应传闻 已制定方案妥善化解阶段性压力
4月14日，万科举行了一场针对特定对象调研的投资者交流会，中金、中信、摩根士丹利等多家券商代表均有参加。交流会上，万科董事会主席郁亮带领总裁祝九胜、董事会秘书朱旭针对万科目前的情况、烟台举报事件、万科管理层被边控传闻等一一做出回应。并强调，已制定方案以应对阶段性经营性困难、流动性短期承压，并说集团管理层境外公务出行正常进行。此外，从总的经营情况来看，万科管理层表示，当前万科的确遇到了阶段性经营性困
星耀“书包房”热势上新 昆明龙湖·青雲赋再掀热潮
每一次新品登场，皆是全城热抢。从首开劲销2.5亿霸榜昆明，到现在位列昆明周度签约金额TOP5，入市半年销量稳居昆明TOP10，龙湖·青雲赋热绩依旧，在众多大盘中脱颖而出，持续领冠昆明热榜。可能也有人会质疑，如此亮眼的表现是否是“以价换量”的结果？然而事实是，这半年以来龙湖·青雲赋的价格非常坚挺，依旧稳居昆明教育盘价格TOP1。实力红盘+热销奇“绩”+星耀书包，龙湖·青雲赋当之无愧成为昆明名副其实的
房企融资动态|保利发展发行额度最高 招商蛇口成本最低
4月10日，中指研究院发布3月融资月报，报告显示，企业融资方面，保利发展发行额度最高，招商蛇口成本最低。（典型企业3月债券发行统计）从典型房企债券发行来看，本月保利发展融资额度最高，合计83亿元，招商蛇口平均融资利率2.09%，融资成本最低。
碧桂园服务人事变动 杨惠妍被新任命
近日，碧桂园服务宣布，郭战军先生因本集团内部分工调整而拟投入更多时间聚焦在集团人力资源管理和市场管理的整体工作而辞任执行董事及本公司环境、社会及管治委员会成员。另外，赵军先生已获委任为公司之独立非执行董事及审核委员会、提名委员会及环境、社会及管治委员会成员。同时，杨惠妍女士及陈威如先生被任命为环境、社会及管治委员会成员，以加强公司在环境、社会和治理方面的表现和治理。
清明假期新房销售表现平淡 部分城市市场情绪略有好转
从房地产市场表现来看，清明假期期间，部分城市在前期政策优化下，市场热度略有回升，核心区项目到访量较节前有所增长，但整体看，客户观望情绪仍在。由于去年清明假期仅有一天（4.5周三），因此主要与2022年同期进行比较，根据中指数据，今年清明假期期间重点20城新房销售面积较2022年假期下降约三成。今年清明假期期间，多地项目售楼处仍推出多种优惠活动，部分城市优质项目维持一定热度，但冷热分化现象仍较为明显
上市物企之最——2023年度业绩盘点
4月3日，中指研究院发布《上市物企之最——2023年度业绩盘点》，截至目前，共计66家企业登陆资本市场，其中港股上市物企已达60家，A股上市物企达6家。截至4月2日收盘，共6家物业服务企业市值突破100亿元；排名前十的上市企业市盈率水平均在15倍以上。其中，市值最高：华润万象生活555.70亿元；市盈率最高：中天服务74.94倍；在管面积最大：碧桂园服务9.57亿平；营收增速最快：建发物业55.8
锦粼天曜|仅一年 成为昆明壕宅的顶流
谈及昆明的壕宅版图，老一辈的人或许还停留在翠湖、度假区、滇池半岛等老牌区域上。而近两年，有一个板块如新秀般异军突起，进入到昆明高端置业客群的视野之中，也成为了壕宅置业的必看板块之一，它就是——双塔。而这一预期转化的过程中，锦粼天曜仅用了一年的时间，拉开了双塔片区价值向上序幕的同时，也让其成为昆明壕宅圈的一大顶流。锦粼天曜入用兑现力，演绎出了壕宅该有的气质与实力。交付未至，配套先行，入市一年，10大
龙湖好资产 | 2024首轮财富分享会隆重举办 嘉宾企业共话投资新风口
3月28日，【龙湖好资产】2024首轮财富分享会于上海虹桥天街隆重举办。本次财富分享会大咖云集，星光熠熠。会议邀请到投行、金融投资、咨询管理、城投等各界的重量级嘉宾，共同探讨时代资产的变革与创新、机遇与未来。此外，龙湖集团地产航道营销、客研等相关业务负责人，冠寓及产城投资发展部负责人等亦出席本次活动，并在会议上分享资产管理经验及优秀项目案例。在2023年，优质资产凭借长期稳定的投资回报率，正吸引中
央国企仍是拿地主力 民企也在重点深耕区域补充土储
4月1日，据中指研究院官微最新发布《2024年1-3月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》显示，从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力，民企也在重点深耕区域补充土储。中国铁建、中国中铁等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局，央国企仍保持较高参与度，重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企，这与稳健型国央企的资金状况相对较好有直接关系。滨江集团、绿城中国等民企也在重点
合富辉煌多年蝉联中国房地产策划代理百强TOP1
近日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十届中国房地产百强企业家峰会”在北京隆重召开。合富辉煌在策划代理领域深耕多年，凭借持续稳健的企业发展和强大综合实力荣膺“2024中国房地产策划代理百强优秀企业”TOP1，这也是合富辉煌连续数年蝉联该奖项。无惧行业调整 稳健
龙湖集团利润结构发生变化 经营性现金流首次为正
3月22日，龙湖集团公布的数据显示，2023年，公司实现营业收入为1807.4亿元，归母净利润128.5亿元，剔除公平值变动等影响后的归母净利润113.5亿元。其中，由运营及服务业务组成的经营性收入实现248.8亿元，全集团经营性现金流达35亿元，首次为正。在净利润超过百亿元的同时，龙湖集团的利润结构发生了较大变化，其中，开发业务随着新房市场成交量以及价格的调整，利润贡献有所下降。与此同时，运营及
龙湖集团发布2023年度业绩报告 去年销售超1734.9亿元
3月22日，龙湖集团发布2023年度业绩报告。报告称龙湖集团去年全口径销售金额1734.9亿元，其运营及服务收入248.8亿元，同比增长5.7%。其中，核心归母净利润113.5亿元，运营及服务占比超过60%。从披露的业绩报告来看，龙湖集团业绩呈内生式增长，并持续高质量发展。其财务增肌控重，也恪守盘面安全。在地产开发方面，龙湖高端产品不断突围，持续兑现了高品质交付。同时，龙湖坚持商业投资轻重并举，实
最新名单！2024中国房地产百强企业排行榜出炉
3月21日，中指研究院发布2024中国房地产百强企业排行榜。在行业调整阶段，百强企业均仔细审视自己竞争优势、资产和债务结构，一面求安全求生存，一面寻转型寻利润，经营核心全方位向效益靠拢，有退有进、循序渐进、持之以恒，力图将公司转型为适应房地产新形势的新发展模式。
物业管家白皮书发布 万科物业首次披露服务创新范式
小区电瓶车横行、草地大量斑秃、楼道垃圾不及时清理，投诉邻居噪音过大却没有下文，电梯经常坏，安保人员态度恶劣、邻里关系紧张，矛盾难以沟通和协调……如何解决这类民生难题，切实提升居民的生活品质？3月20日，中指研究院发布的行业首份《物业管家发展白皮书》（以下简称“白皮书”）给出了答案。这份白皮书以万科物业为蓝本，借鉴行业头部企业的实践经验，指出以管家为抓手，通过一个专业的管理人、统一的服务标准、创新的
龙湖抢春开场，领跑昆明楼市
随着3月小阳春的开篇，地产市场回暖的消息接连到来。3月15日国家统计局发布2024年2月房价变动指数，昆明新房、二手房价格实现双涨，新房环比上涨0.2%。（来源昆明楼市一线制图）自2月20日央行公布最新房贷利率以来，昆明楼市逐步回温。3月1日-3月7日，昆明主城五区住宅成交量环比上涨3%。（来源：昆明房协）龙湖开春四重礼 焕新购房质选龙湖3月小阳春楼市热度持续高涨，昆明八盘联动，钜惠升级，住定龙湖
单盘供货！上周昆明商品住宅新增供应136套合计1.73万方
3月11日。据铭腾机构官微消息，上周昆明商品住宅新增供应136套，合计1.73万方，金地都会风华单盘供货。上周商品住宅成交量合计1.96万方，合计成交156套；月初市场盘整期，昆明周成交大幅度下滑。价格方面，上周住宅建面均价为13380元/㎡，价格稳定，近期整体市场价格稳定，呈业态及项目结构性变化。
2024年2月中国住房租赁企业管理规模榜TOP30
3月7日，中指研究院发布2024年2月中国住房租赁企业管理规模榜TOP30。据中指研究院统计，2024年2月，TOP30集中式长租公寓企业累计管理房源量达163.9万间，较1月增加0.3万间。其中，TOP5企业累计管理规模为72.0万间，占TOP30总规模比重为43.9%。2024年2月，管理规模TOP30入榜门槛为17778间，与1月持平。分类来看，管理榜TOP30中，分别有11家房企系住房租赁
2024年两会及往年政府工作报告住房相关政策取向对比
3月5日上午，十四届全国人大二次会议开幕，国务院总理李强作政府工作报告，对过去一年的各项工作进行回顾，并阐述了2024经济社会发展总体要求、政策取向和工作任务。政府工作报告指出，化解房地产风险仍是重要方向，加快构建房地产发展新模式，同时还发布了2024年两会及往年政府工作报告住房相关政策取向对比。（两会政府工作报告住房相关政策取向）
2024年2月房企经营业绩解读
中指研究院分析师陈兴邦先生在3月1日下午的“2024年2月房企经营业绩解读”分享会中，对企业经营业绩进行解读。房企销售方面，根据中指研究院数据显示，2024年1-2月，TOP100房企销售总额为4762.4亿元，同比下降51.6%。其中TOP100房企2月单月销售额环比下降29.3%，同比下降64.7%，主要为2023年前两月房市出现了部分反弹，销售额基数较大。2024年1-2月，各档房企销售额均
2024年1-2月各城市群房地产企业拿地金额TOP10榜出炉
3月1日，中指研究院发布2024年1-2月各城市群房地产企业拿地金额TOP10榜单。从各城市群拿地金额来看，京津冀地区领跑全国。2024年1-2月，京津冀TOP10企业拿地金额426亿元，居四大城市群之首。其中，华润置地拿地金额为75亿元，位居京津冀企业拿地金额榜首；长三角TOP10企业拿地金额262亿元，反超中西部位列第二；中西部TOP10企业拿地金额196亿元，位列第三。拿地面积来看，中西部T
碧桂园今日被呈请清盘
2月28日，碧桂园控股有限公司（股份代号：2007）在港交所发布告称，本公司获悉Ever Credit Limited（“呈请人”）于2024年2月27日向香港特别行政区高等法院（“高等法院”）提出的对本公司的清盘呈请（“呈请”），内容有关呈请人（贷款人）与本公司（借款人）之间本金约16亿港元的未支付定期贷款及应计利息。
1月全国挂拍各类法拍房源10.04万套成交约1.27万套
2月23日，根据中指法拍数据库监测，2024年1月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源10.04万套，同比增加48.2%，其中成交约1.27万套，同比增加18.3%，整体成交率12.63%。相比2023年1月挂拍的6.77万套，成交1.07万套，今年法拍挂拍量、成交量均有提升，法拍房市场热度继续升温。从各省市范围来看，2024年1月法拍房成交率12.6%整体成交率偏低，2023年同期全国成交率约在15.
昆明龙湖著新度假区高度 山海原著璟园新品登临
2月21日，昆明龙湖山海原著璟园建面约97-147平臻装大平层新品登临。据了解，龙湖·山海原著诞生于滇池国家旅游度假区这块珍稀的城市核心土地之上，观滇池，望西山，近享1903公园繁华。项目周边有公园1903商圈、云师大仁泽附属学校、地铁5号线、海埂公园等丰富配套，是不可多得的城市稀缺生态豪宅。作为龙湖在滇池度假区打造的高端系列住宅，龙湖山海原著一经推出就备受市场关注。
又降了！春节收假后央行首次公布降息
2月20日，据中国人民银行官微消息，其发布2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.45%，与上月持平；五年期以上贷款市场报价利率（LPR）从4.20%下调至3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。业内人士认为，这意味着在房地产交易市场上，从今日起房贷一手房执行利率由3.8%下降到3.55%。
首批房产融资项目白名单5个条件之外的四大指标
近日，据报道，住建部要求首批房地产融资项目进入白名单需要满足5个条件，分别为：项目处于在建施工状态。如果项目短期停工，但资金到位就能复工建设和交付的，也可以纳入；有与融资额基本匹配的抵押物；确定一家贷款主办银行，并建立贷款资金封闭监管制度；预售资金未被抽挪或抽挪的预售资金已追回；制订贷款使用计划和项目完工计划。以上条件在项目开发进展、抵押物状况、资金合规等方面做出要求，为项目进入白名单划定标准。除
新年首月重点房企销售仍然较弱 春节假期后市场或有回升
1月31日，中指研究院发布2024年1月中国房地产企业销售业绩排行榜，总体上重点房企销售业绩仍然在大幅下降。2024年1月，TOP100房企销售总额为2815.3亿元，同比下降33.3%，较去年同期降幅扩大1.6个百分点。其中TOP100房企单月销售额环比下降47.7%。一方面，去年同期疫情刚放开，积压需求迅速释放，导致市场相对基数较高。另一方面，当前市场整体仍然较为低迷，使得房企销售仍然没有明显
政策环境十年来最宽松！首批房地产项目融资支持名单即将落地
1月30日，据克而瑞物管研究文章称，我国房地产政策环境已接近近十年来最宽松阶段，首批房地产项目融资支持名单即将落地。文章称，对于满足房企合理融资需求、促进金融与房地产良性循环，相关政策的落地越来越快了。距住建部和金融监管总局联合发文要求建立城市房地产融资协调机制半个月不到，1月26日，这两部门又分别召开会议，部署推动落实城市房地产融资协调机制相关工作，加快推动城市房地产融资协调机制落地见效。住建部
昆明本周楼市成交环比上涨 住宅成交合计5.77万方共441套
1月29日，据铭腾数据显示，昆明上周住宅新增供应1.34万方，合计107套，单盘补货，高层产品。上周住宅成交量合计5.77万方，合计成交441套；市场持续去存；项目节点出货拉动，成交量环比上涨。此外，上周住宅建面均价为14090元/㎡，价格结构性上扬，近期市场价格稳定，呈业态及项目结构性上涨。
中央到地方落实金融16条持续支持民营房企融资
1月23日，根据中指研究院数据监测，2023年中央到地方落实“金融16条”，支持民营房企融资。中央层面，2023年房企融资政策整体基调以落实“金融16条”为主，强调一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求，凸显对民营房企融资的支持。2022年底，中央加大对房地产企业融资支持力度，“金融16条”等政策先后出台。2023年7月，央行、国家金融监督管理总局发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政
355城工业法拍成交321.7亿元 TOP50城成交177.3亿元
1月22日，中指研究院发布2023年全国法拍市场监测报告，报告显示，355城工业法拍成交321.7亿元，TOP50城成交177.3亿元。根据中指研究院数据监测，2023年全国355城工业类法拍成交总额321.7亿元，其中TOP50城成交金额177.3亿元，成交金额占比为55.1%。挂拍方面，2023年工业类法拍挂拍6111件，同比增加65.5%。其中，2023年挂拍工业类法拍中成交1049件，成交