行业观察资讯
房企融资渠道大幅下降 信用债发行量腰斩
10月11日早间，中指研究院发布9月融资结构情况，其各渠道均大幅下降，信用债发行量腰斩。从融资结构来看，9月信用债规模占比51.2%，海外债占比2.6%，信托占比1.8%，ABS融资占比44.4%。具体来看，9月，房地产行业信用债融资179.0亿元，同比大幅下降53.8%，环比下降61.4%；海外债发行金额9.0亿元，环比下降63.5%；信托融资6.2亿元，同比下降89.1%，环比下降53.2%；
全国商办用房开发投资额同比降15.1% 新开工面积同比降24.2%
10月10日，中指研究院发布商业地产月报。报告显示，2023年1-8月全国商办用房开发投资额同比下降15.1%，新开工面积同比下降24.2%，销售面积同比下降16.8%。（2018年-2023年1-8月全国办公楼及商业营业用房开发投资额、新开工面积、销售面积占比）供应端，全国商办用房开发投资额同比下降15.1%，新开工面积同比下降24.2%。2023年1-8月，全国商办用房开发投资额为8526亿元
9月中国物业服务品牌传播TOP50 中海万物云领先
10月9日，中指研究院发布2023年9月中国物业服务企业品牌传播TOP50，其中2023年9月中国物业服务企业微信公众号TOP50榜单中，中海万物云领先。榜单显示，2023年9月，TOP50企业微信公众号阅读量共计约361.1万次，微信公众号阅读量均值约7.2万次。其中，公众号彩生活服务集团有限公司、中海物业公众号矩阵、保利物业公众号矩阵的阅读量超过分列前三位，均超过33万次。分层级来看，TOP1
六部门联合印发《城市标准化行动方案》夯实城市高质量发展
近日，国家标准化管理委员会、工业和信息化部、民政部、生态环境部、住房城乡建设部、应急管理部六部门联合印发《城市标准化行动方案》《行动方案》提出，到2027年，城市高质量发展标准体系基本建成，在城市可持续发展、新型城镇化建设、智慧城市、公共服务、城市治理、应急管理、绿色低碳、生态环境、文化服务、基础设施等领域制修订国家标准、行业标准150项以上。城市全域标准化引领带动作用显著增强，与5个以上省份开展
近期楼市政策效果分析及趋势展望
中指研究院市场研究总监陈文静女士在10月7日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对政策效果分析与房地产市场趋势展望做出分享：近期房地产政策核心要点适时调整优化房地产政策：全面执行首套住房“认房不认贷”政策，全国基本已执行；明确下调首套、二套首付比例下限至20%和30%，下调二套房贷利率下限至5年期以上LPR+20基点（过去+60bp）；降低存量首套房贷利率；优化限购政策。地方：7月以来，
9月土地整体供求同比走低 成交量价齐跌
9月25日早间，中指研究院发布9月楼市成交情况。数据显示，土地方面，9月监测城市总体供求同比下滑，宅地推出量同比降逾四成，整体成交方面量价齐跌，一线城市成交量降近一倍。同时，出让金总额同比降近八成，广州揽金逾204亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单十一席。（2023年9月全国300城市土地市场情况）
中指研究院发布2023中国城市开发投资吸引力排行榜
近日，中指研究院对发布2023中国城市开发投资吸引力排行榜。榜单显示，2023年北京、上海、深圳和广州四个一线城市房地产投资吸引力排名仍位列前四，杭州、成都、南京等1.5线城市各项指标表现较好，排名仍位居前十。（2023房地产开发投资吸引力TOP50城市）
房地产税立法暂缓 或进一步降低居民税收负担
日前，《十四届全国人大常委会立法规划》（下称《规划》）对外公布。在财税领域，《规划》明确，增值税法、消费税法、关税法等将在本届人大常委会任期内提请审议；而备受关注的房地产税立法和个人所得税法修订并未出现在本次立法规划中。多位财税领域专家接受证券时报记者采访时指出，《规划》明确加快增值税、消费税、关税立法，相关流程有望在本届人大常委会任期内通过。暂缓房地产税立法，则更多考虑到国内经济形势，此时出台任
远洋：债票息均展期成功 未现公开市场违约 交付位列TOP10
9月15日，远洋集团发布了内幕消息公告，将对境外债务进行全面重组，通过主动、积极的债务管理，应对当前行业的流动性挑战。对于远洋来说，公司基本面正常、发展目标明确，接下来将在两大股东的坚定支持下，全力推进公司可持续经营。近两年来，在去杠杆化、去金融化的趋势下，房地产行业发生重大变化。今年7月，中央政治局做出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”的重大判断，为行业的健康发展指明了方向，房地
行业研判｜楼市刺激复刻上一轮牛市 或将重演2015年行情
9月13日，XIN号发布楼市研判观点，认为2023年全国性大规模放宽政策，楼市或重演2015年，并从背景、举措和结果三个维度、5个方面举行了对比。2023年，楼市开启调控松绑模式，全面降低首付比例、放松限购限贷下调贷款利率、发放购房补贴、降低公积金首付标准等，楼市放松力度堪比2015年去库存下的降首付、降准、降息等，多方因素促成楼市牛市。
8月50城住宅平均租金指数环比上涨0.17%
近日，中指研究院发布8月住房租赁市场月报。据中指50城住宅平均租金指数显示，8月，全国50个城市住宅平均租金为37.0元/平方米/月，环比上涨0.17%，涨幅较上月收窄0.03个百分点；同比下跌0.85%，跌幅较上月收窄0.10个百分点。（2021年7月至2023年8月50城住宅平均租金及环比涨跌）此外，2023年8月，住宅平均租金环比上涨的城市个数为26个，较上月减少4个。具体来看，北海、长沙等
一目了然！1-8月房企销售与拿地TOP50对比柱状图
近日，中指研究院对外发布1-8月房企销售与拿地TOP50对比柱状图。保利、万科及中海位列前三。从表中可以看出，全国房企销售额降幅扩大，头部企业保持韧性。同时，全国房企拿地总额同比下降，央国企仍是拿地主力。业内人士认为，房地产重磅政策密集出台，高能级、高品质、高信用类企业有望抢抓先机。
百城新建住宅价格下跌0.01% 二手住房价格下跌0.38%
9月1日，中指研究院发布《中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年8月）》。据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2023年8月，全国100个城市新建住宅平均价格为16176元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与7月持平。从涨跌城市个数看，35个城市环比上涨，42个城市环比下跌，23个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住
8月重点房企销售额大幅下降近40% 降幅创年内新高
9月1日早间，中指研究院发布楼市快评，中指研究院企业研究总监刘水认为，8月重点房企销售额大幅下降近40%，降幅创年内新高。2023年1-8月，TOP100房企销售总额为43656.1亿元，同比下降8.6%，降幅相比上月扩大4个百分点。其中TOP100房企8月单月销售额同比下降39.2%，创今年单月降幅新高，环比下降8.9%。各阵营销售额均有明显下降，2023年1-8月，TOP10房企销售额均值为1
碧桂园服务上半年收入超207亿元 同比增约3.4%
8月29日，碧桂园服务（HK6098）举行线上业绩发布会，发布截至2023年6月30日止六个月未经审核中期业绩。碧桂园服务上半年收入约为207.33亿元人民币，同比增约3.4%；整体毛利51.58亿元，同比降约4.3%；净利润约27.52亿元，同比降约9.6%。其中，股东应占核心净利润26.15亿元，同比降9.5%。
地产物业走向如何？亿翰智库月月谈8月29-31日开讲
8月29日-8月31日，亿翰智库月月谈即将开讲。此次开讲从地产、物业、产业、康养及租赁住房方面进行讲解。其中，地产板块开讲时间为8月29日19:00-20:30，主题为从数字化趋势看企业降本增效的路径，由普华永道思略特大中华区科技行业战略咨询执行总监付佳毅、集翼科技创始人侯磊、亿翰智库副总裁田晶共同讲解。康养板块开讲时间为8月30日14:00-15:30，主题为大健康时代康养项目进阶之路，由科图设
近期政策利好，地产股上涨，核心城市楼市金九银十会否可期？
受近期房地产政策利好的影响，地产股上涨，核心城市楼市“金九银十”是否可期？中指研究院企业研究总监刘水认为：地产股上涨，主要是受近期房地产政策利好的影响，一是需求端支持政策，住建部、央行、财政部等出台的“认房不认贷”、“换房退税”等，将支持需求释放，有利于房企销售企稳回升。二是，房企融资支持政策，监管部门对房地产上市公司再融资给予了更大力度的支持，证监会明确指出房地产上市公司破发、破净、亏损，还可以
亿翰智库发布典型企业2023半年报披露表
近日，亿翰智库发布典型企业2023半年报披露表，并持续更新中。2021年行业突变，包括万科、碧桂园、华润、龙湖、世茂、新城、荣盛、佳兆业、祥生等企业均已做了相应的架构变革。从年报中可以看出，有些企业已经完成，有些企业仍在进行中显然，为了迎合新的发展诉求，房企都在调整组织架构，让组织的力量更好发挥以辅助业务发展。此次年报披露，有助于行业人士获取更多辅助参考信息。
融创服务半年营收33.96亿元 第三方收入占近95%
8月21日，融创服务控股有限公司发布2023年半年度业绩公告。期内，融创服务实现营业收入33.96亿元，归母净利润为3.4亿元，毛利润8.5亿元，非关联业务收入32亿元、同比增长13%，非关联核心净利润为4.3亿元。虽然营业收入出现波动，但净利与非关联业务核心净利润实现环比上涨，涨幅分别为77%与59%，营收虽然出现下滑但其主要原因在于融创服务为减少关联方的影响，主动对业务进行规划，收入构成中来自
2023中国住房租赁优秀企业线上主题论坛直播即将开启
8月24日下午14：00，中指研究院将进行2023租赁企业线上论坛直播，有兴趣的伙伴可扫描图片二维码进行预约观看，同时可扫码填写信息获取嘉宾演讲PPT资料。据了解，此次直播分为主题演讲和交流问答两部分。其中，主题演讲包括“租购井举”格局下住房租赁市场发展趋势展望、借助REITs 平台，有集战略转型公寓资管商、盘活多元物业资产，自如资管全链条解决方案、长租公寓客户群体分层与发展趋势及城中村改造和新型
中海物业2023年上半年收益超71亿元同比上涨超30%
近日，中海物业发布2023年上半年业绩报告。报告期内，公司实现收益71.63亿港元，同比上涨23.2%；整体毛利11.47亿港元，同比上涨30.8%；公司股东应占溢利7.26以港元，同比上涨39.2%；每股基本及摊薄后盈利22.09港仙，同比增长39.2%；股东权益平均回报率为38.5%。
保证金3.3亿元！南京建邺区挂牌出让一宗住宅用地
近日，南京建邺区南苑街道怡康街以南、黄山路以东地块挂牌出让一宗住宅用地，地块总用地面积为18483.73㎡，需缴纳保证金33300万元。据了解，宗地编号NO.2023G42位于建邺区南苑街道怡康街以南、黄山路以东地块，东至腾达雅苑农贸市场: 南至苏建艳阳居:西至黄山路:北至怡康河。总用地面积18483.73㎡，建设用地面积18484㎡，规划建筑面积44359㎡，其中，住宅类用地规划建面44201㎡
2023年1-7月江苏省房地产企业销售业绩TOP20榜单出炉
近日，中指研究院对外发布2023年1-7月江苏省房地产企业销售业绩TOP20榜单。2023年1-7月，江苏省房企TOP20门槛值为71.08亿元、30.07万平，TOP3房企销售业绩均超220亿元、95万平。其中，销售金额榜方面，保利发展以350.27亿元荣登榜首，招商蛇口、万科分别以270.79亿元、224.80亿元紧随其后；销售面积方面，保利发展、招商蛇口、碧桂园分别以128.16万平、99.
龙湖再次提前还债 提振行业发展信心
8月14日，据财联社消息，龙湖企业拓展已将17亿元款项拨入18龙湖04债券兑付专户，目前龙湖年内境内到期债务仅余11月到期的1.19亿元。此外，龙湖2024年1月到期的153亿港币银团贷款，目前已提前偿还72亿港币，其计划在年内全部提前偿还龙湖提前还债并非首次。2022年10月31日，龙湖集团宣布于当日提前偿还2023年到期的部分银团贷款51亿港元。2022年11月1日，龙湖集团又在港交所公告，公
江苏将在支持刚性和改善性住房需求等方面征求意见
近日，江苏省发改委就《关于促进全省经济持续回升向好助力高质量发展继续走在前列的若干政策措施》公开征求意见。其中部分内容涉及房地产市场：第一，支持刚性和改善性住房需求。支持各地因城施策适时调整限制性房地产政策，综合采取购房补贴、房票安置、购房团购等方式，更好满足居民刚性和改善性住房需求。江苏多市已出台一些房地产相关政策，如南京“宁八条”等，不排除后期各地级市还将有其他的房地产市场政策出台。第二，落实
保交楼专项借款项目复工率近100% 已完成交付超165万套
8月9日下午，中指研究院发布楼市快评。据媒体援引住房城乡建设部的消息，目前，保交楼专项借款项目总体复工率接近100%，累计已完成住房交付超过165万套，首批专项借款项目住房交付率超过60%。中指研究院市场研究总监陈文静认为，2022年以来，中央及各部委多次强调“保交楼”，下半年监管部门通过政策性银行设立保交楼专项借款，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，同时引导商业银行提供配套融资支持。今年以来监
1-7月部分资产流拍情况统计出炉 接盘者多为国资
8月8日，城楼网关于1-7月部分资产流拍情况统计出炉。统计获悉，今年以来，已有43项资产流拍，这些资产的起拍价，合计超过了482亿元。而多次折价之后，能够出售的资产，接盘者也多有国资背景。自今年以来，司法拍卖网上，关于土地、商办资产、酒店等各类资产流拍迹象明显，不管体量大小，市场对于该类资产，均保持着谨慎态度。
7月住宅用地出让金TOP20出炉 上海北京南京分列前三成都第五
近日，根据中指研究院最新发布的《中国300城市土地市场交易情报（2023年7月）》，2023年7月全国各类用地出让金top10城市中，前十的城市分别是：上海、北京、南京、宁波、广州、杭州、成都、郑州、柳州、盐城。其中，7月住宅用地出让金TOP20的城市中：上海405.48亿元排名第一、北京135.84亿元排名第二、南京94.48亿元排名第三；第四-第十：宁波、成都、杭州、郑州、广州、盐城、柳州。1
国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》
近日，国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。中指研究院调查事业部运营总监吴建钦认为，在超大特大城市积极稳步推进城中村改造是我国开展存量提升，实施城市更新行动，推动新型城镇化和城乡融合过程中的重要抓手。国家发改委早在2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务提到，要在老城区推进以老旧小区、老旧厂区、老旧街区、城中村等“三区一村”改造为主要内容的城市更新行动……
央行明确房地产因城施策有优化空间
7月14日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，央行相关负责人介绍2023年上半年金融统计数据情况，并答记者问。中指研究院市场研究总监陈文静指出，央行明确房地产因城施策有优化空间。整体来看，本次发布会释放了一定积极信号，第一，央行指出当前经济面临的挑战属于疫后经济复苏过程中的正常现象，国际上疫情过后消费和经济恢复都需要时间，一般认为，恢复正常需要一年左右的时间，向市场传递出稳预期信号，同时也强调将根据