行业观察资讯
预示行业三大终局特征？从万科处境看中国地产之出路
中国房地产行业在经历二十余年高速增长后，正面临历史性转折。作为行业标杆的万科集团，其近年的困境与转型探索，不仅折射出房企的生存危机，更揭示了整个行业从“规模扩张”向“价值重构”转型的深层逻辑。本文将从万科的管理层重组、债务压力、国资介入等维度切入，探讨中国房地产行业的终局与出路。万科的困境：行业转型的缩影万科曾以“职业经理人主导”的现代企业制度著称，但2024年预亏450亿元、负债高达9828亿元
31省份地方两会房地产政策研究 持续用力推动房地产市场止跌回稳
2月13日，据克而瑞物管官微消息，其系统梳理了全国31个省份地方两会政府工作报告中的房地产政策，从中把握相关政策内容和精神。其中关于房地产的表述主要在以下领域中体现，即：稳增长、提振消费、防范风险、城镇化、惠民生等领域。这既说明各地对房地产方面的重视程度比较高，也说明房地产是各领域健康发展必须重视的产业。此次至少有14个省份明确提出止跌回稳的目标。同时，也有部分省份的表述存在文字差异，但总体精神是
2025年1月中国住房租赁企业规模排行榜出炉
2月11日，中指研究院发布《2025年1月中国住房租赁企业规模排行榜》。据中指研究院统计，2025年1月TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达126.3万间，较12月增加约0.7万间。分类来看，开业榜TOP30中，分别有12家房企系住房租赁企业、7家地方国企系、6家创业系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系。年初长租公寓企业新开业项目有限，酒店系、房企系开业规模分别增加0.5万间、0.1万间
2月11日13城18宗地块挂牌截止 其中涉宅用地10宗
2月10日，据中指研究院土地情报百城土拍监测数据显示，2025年2月11日13城18宗地块挂牌截止，其中涉宅用地10宗。其中，北京市朝阳区三间房D区棚户区改造土地开发项目1205-0007、三间房乡南区棚户区改造土地开发项目1202-0006、0007地块R2二类居住用地、A334托幼用地，将于明日挂牌截止，该地块总用地面积68996.22㎡， 规划建筑面积172935.57㎡，起始价79亿元。
“十五五”住房发展规划编制在即，“人房地钱”要素如何联动？
1月15日，中指研究院最新发布专题《“十五五”住房发展规划编制在即，“人房地钱”要素如何联动？》。根据中指研究院监测，2024年北京、天津、成都、长沙、厦门、青岛、西安、郑州等城市均发布了年度住房发展计划，明确商品住房、保障性住房的发展目标，整体呈现几个特点：一是，强调“人、房、地、钱”要素联动，深化要素资源科学、合理配置。根据住房需求，多地公布了相应的供地计划和项目融资规模计划。二是，多地强调“
2025房地产市场预判：货币化安置将大幅影响市场恢复节奏
中指研究院分析师孟新增先生在2025年1月2日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2024年房地产市场进行归纳总结，并对2025年市场走势作出前瞻，以下为主要观点：2024年房地产政策回顾中央层面：5.17、9.26上下半年两轮政策托底市场，9.26定调政策转向，12月大会定调明年“持续用力推动房地产市场止跌回稳。2020年以来政策整体由紧入松，2021年底重提“房地产是支柱产业”，2
2025全国住建工作怎么干？住建部明确五大重点任务
12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，系统总结2024年工作，部署进一步全面深化住房城乡建设领域改革，明确2025年重点任务，奋力推进住房城乡建设事业高质量发展。2025年全国住建工作五项重点任务中 持续用力推动房地产市场止跌回稳排在首位本次会议明确了2025年全国住建工作的五项重点任务，分别为持续用力推动房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式，大力实施城市更新，打造“中
355城法拍住宅成交金额趋近1500亿元
12月6日，中指研究院最新发布法拍报告，报告显示，2024年11月355城法拍住宅成交金额趋近1500亿。中指法拍数据库监测，截止11月底，2024年全国法拍市场挂拍法拍住宅数量累计28.9万套（包含已成交、已流拍、已中止、暂缓、撤回），较2023年1-11月31.2万套同比减少约7.2%。累计成交法拍住宅拍品数量约10.4万套，总成交金额1471.9亿元；较2023年累计成交9.9万套增加约6.
民营房企拿地仍较审慎？！2024年1-11月房企经营业绩解读
中指研究院分析师杨骁先生在12月2日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2024年1-11月房企经营业绩进行解读。房企销售方面，根据中指研究院数据显示，2024年1-11月，TOP100房企销售总额为38516.0亿元，同比下降32.9%，降幅较上月缩窄1.8个百分点。11月单月，TOP100房企销售额同比减少9.46%，环比减少18.62%。其中，典型企业如华发股份、保利置业、中建东
大洗牌！统计年鉴称90万人离开地产行业
11月27日，据2024年统计年鉴数据显示，截止2023年，房地产开发企业数量约为10万家，比2022年减少了3151家，其中外资企业数量减少比例最高，达到了26%左右。从统计年鉴上可以看到，房地产平均从业人员数量在2019年达到顶峰，共有293.7万人；到2023年末，整个行业平均从业人员只有200.23万人，减少了93.7万人，降幅近三分之一。而从2022年至2023年，光这一年，房地产行业就
11月25日19城54宗地块挂牌截止 其中涉宅用地36宗
11月22日，据中指研究院土地情报百城土拍监测数据显示，11月25日19城54宗地块挂牌截止，其中涉宅用地36宗。
三部委发布多项税收优化政策 继续释放政策利好
本次三部委发布多项税收优化政策，继续释放政策利好，财税方面支持房地产市场的政策正在加速兑现，具体政策包括：第一，降低契税税率。执行1%契税税率的面积段由90平方米提升至140平方米，这次政策优化后，个人购买的家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米，统一按1%的税率缴纳契税；而购买140平方米以上住房，唯一住房减按1.5%、二套按2%税率执行，也有明显下降，一线城市也不再区别对待，
央行再次下调贷款市场报价利率 100万元房贷30年少还5万余元
10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率(LPR），五年期LPR下调至3.6%，此前为3.85%。此外，如以商贷额度100万元、贷款30年等额本息还款方式计算，此次LPR下降25个基点，月供将减少141.5元，累积30年月供减少5.1万元。
核心城市继续优化限制性政策 降低购房成本是支持住房需求的重要举措
10月17日，据中指研究院消息，9月底以来，一线城市、杭州、成都、天津等城市已经先后放宽了限制性政策，包括优化或取消限购政策，取消限售等，未来北京、上海、深圳限购政策仍有进一步优化空间，除了个别核心区域外，北上有望继续降低外地购房者的社保年限至1年，北上深全面取消144平方米以上大户型面积限购，扩大购房需求总量。从降低购房成本的角度看，本次会上财政部进一步表示“正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普
事件汇总！中央及地方近期连续出台房地产市场重点政策
10月14日，据中指研究院消息，中央及地方近期连续出台房地产市场重点政策，具体内容如下：（10月7日至10月13日房地产市场重点政策及事件汇总）其中，发改委宣布围绕加大宏观政策逆周期调节、扩大国内有效需求、加大助企帮扶力度、推动房地产市场止跌回稳、提振资本市场等五个方面，加力推出一揽子增量政策。财政部宣布围绕稳增长、扩内需、化风险，将在近期陆续推出一揽子有针对性增量政策举措，其中针对房地产将叠加运
“银十”开局表现“超预期”，市场“回稳”迹象明显
10月9日，据中指研究院消息，国庆“黄金周”期间，房企促销力度普遍加大，核心城市楼盘到访量、认购量普遍较节前大幅提升，部分项目成交量已超过9月全月，“银十”开局表现“超预期”，市场“回稳”迹象明显，预计短期内新政将继续显效。（2024年国庆假期重点城市市场表现）同时假期认购数据的大幅回升也将逐步在网签数据中得以体现，10月市场销售数据预计将出现明显增长。从新房到访和认购表现来看，多数城市市场热度较
2024上半年保利置业销售额284亿元同比下降24%
9月30日，中指研究院消息，2024上半年，保利置业实现销售额284亿元，同比下降24%，销售面积111.4万平方米。2024上半年，房地产市场下行压力依旧存在，受市场需求疲软、房价进一步下行、市场竞争加剧等影响，保利置业销售业绩也受到一定影响。当前，保利置业主要在售项目127个，其中首次开盘项目3个。从销售金额区域分布来看，2024上半年，保利置业销售额占比中，长三角占比40%，珠三角13%，西
二手房表现好于新房 前三季度重点30城二手房成交同比下降2%
9月29日，据中指研究院消息，二手住宅方面，重点城市在“以价换量”及政策优化带动下，市场整体保持一定活跃度，6月以来重点城市成交套数同比保持增长，整体成交规模处相对高位。根据中指数据，2024年前三季度，重点30城二手住宅成交套数同比下降2%。其中，一季度成交套数同比下降约18%；二季度5.17新政落地后，市场情绪有所好转，同比基本持平；三季度，在“以价换量”带动下，二手房市场热度延续，重点30城
二手房表现好于新房 前三季度重点30城二手房成交同比下降2%
9月29日，据中指研究院消息，二手住宅方面，重点城市在“以价换量”及政策优化带动下，市场整体保持一定活跃度，6月以来重点城市成交套数同比保持增长，整体成交规模处相对高位。根据中指数据，2024年前三季度，重点30城二手住宅成交套数同比下降2%。其中，一季度成交套数同比下降约18%；二季度5.17新政落地后，市场情绪有所好转，同比基本持平；三季度，在“以价换量”带动下，二手房市场热度延续，重点30城
保利发展加大推盘与去化力度签约1733.4亿元稳居行业第一
9月27日，据中指研究院消息，2024上半年，面对市场下行压力，保利发展积极调整销售策略，把握住二季度以来的市场窗口期，加大推盘与去化力度，实现了签约金额1733.36亿元，签约面积954.25万平方米，销售金额稳居行业第一。同时，上半年，保利发展保持稳健的资产负债结构，三道红线均处于绿档；融资成本持续下降，渠道畅通。保利发展产品力与服务力不断提升，资产经营稳步发展，上半年实现营业总收入1392亿
商业银行审批金额达1.43万亿 房地产融资协调机制效果初现
9月25日，据中指研究院消息，在各方共同努力下，城市房地产融资协调机制取得了良好效果。截至目前，商业银行已审批白名单项目超过5700个，审批通过融资金额达到1.43万亿元，支持400余万套住房如期交付。在协调机制的带动下，金融机构对房地产行业的支持力度也在不断扩大。截止到8月末，今年房地产开发贷款较年初实现了正增长，扭转了几年来持续下滑的态势，房地产的并购贷款和住房租赁贷款分别增长14%和18%，
中海地产坚持高质量发展战略，深耕城市运营领域
9月24日，据中指研究院消息，中海地产始终坚持高质量发展战略，深耕城市运营领域，专注打造以写字楼与购物中心为核心，长租公寓、酒店、物流及产业园、养老等为要素的不动产资产管理平台，业务模式独特稳健，高质量发展积厚成势，多措并举构建规模与效率平衡发展。2024年上半年，中海地产商业物业收入继续保持较快增长，实现收入35.4亿元，同比增长19.8%。其中写字楼收入为17.6亿元，购物中心收入为11.1亿
40个大中城市住宅用地成交197万平 土地出让金164亿元
9月23日，据中指研究院消息，40城土地出让金177亿元，40个大中城市住宅用地成交197万平方米，土地出让金164亿元。其中，广州收金逾50亿领衔，杭州居第二位达近46亿元，其余TOP10城市中出让金普遍在20亿元以下。
36个二线城市1-8月法拍住宅成交2.8万套共402.2亿元
9月18日，据中指法拍数据监测，各能级城市中，一线北上广深4个城市1-8月法拍住宅清仓率42.4%，累计成交4216套，成交金额291.9亿元，其中一拍成交占比43.5%，二拍成交约2071套，成交占比49.2%。36个二线城市1-8月法拍住宅清仓率34.7%，累计成交2.8万套，成交金额402.2亿元，其中一拍成交占比约37.4%，二拍成交1.5万套，成交占比53.1%。三四线315城1-7月累
1-8月全国商办用地共成交6339万平增长2.7%
9月13日，据中指研究院商业地产月报显示，2024年1-8月，全国300城商办用地共推出7559万平方米，同比小幅下降3.0%，成交6339万平方米，同比小幅增长2.7%。分城市等级来看，2024年1-8月，一线城市商办用地推出及成交规划建筑面积分别为307万平方米、275万平方米，同比分别下降9.9%、24.3%。二线城市推出及成交面积分别为2648万平方米、2454万平方米，同比分别下降11.
8月十大城市二手房房价地图出炉 价格整体环比跌幅收窄
9月11日，中指研究院发布2024年8月十大城市二手房房价地图。根据中国房地产指数系统百城价格指数，2024年8月，百城二手住宅均价环比下跌0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分点；同比下跌6.89%，跌幅较7月扩大0.31个百分点。8月，十大城市二手住宅均价环比下跌0.79%，跌幅较7月收窄0.05个百分点；同比下跌7.07%，跌幅较7月扩大0.43个百分点。十大城市二手住宅价格同环比均下跌，
物业服务价值被加速“认知” “优质优价”赢得美誉度和忠诚度
9月10日，据中指物业研究组针对物业服务品牌企业开展的品牌三度综合调查结果显示，2019-2024年品牌企业的品牌三度综合得分稳步提升，但近年品牌企业品牌三度综合得分增速显著下降，2024年增速创新低，仅为0.21%。此变化与行业整体品牌价值变化趋势基本一致。当前行业市场表现出显著的“双面性”特征：一面是整体规模稳步扩大，企业收入和管理面积持续增加，业务广度和服务深度稳步提升；一面是行业整体口碑下
调查显示居民储蓄意识增强，购房阻力仍较明显
近期，中指研究院发布《2024年8月居民置业意愿调查报告》，报告显示，居民观望情绪有所减弱，短期置业意愿低位改善；居民收入走弱，储蓄意识增强，购房阻力仍较明显。居民交付风险预期减弱：2024年以来，政府加力推进保交房，强化地方融资协调机制落地，对合规“白名单”项目“应贷尽贷”，推动项目持续建设、竣工，促进居民交付风险预期持续下滑。8月烂尾项目较多占比约为29%，较高位下降14个百分点；烂尾项目明显
债券融资利率同环比下降 华润置地等头部房企融资成本持续降低
9月5日，据中指研究院消息，债券融资利率同环比下降，华润置地等头部房企融资成本持续降低。从融资利率来看，本月债券融资平均利率为2.53%，同比下降0.91个百分点，环比下降0.28个百分点。本月海外债零发行、信用债和ABS利息均下降带动融资综合平均利率下降。其中，信用债平均利率为2.53%，同比下降0.84个百分点，环比下降0.04个百分点；ABS平均利率为2.53%，同比下降0.61个百分点，环
观点|民营房企融资渠道相对单一 白名单作用有待加强
9月4日，据中指研究院2024下半年中国不动产市场趋势预判调查结果显示，2024下半年房企融资环境需针对性改善，民企融资压力仍较大，融资渠道相对单一，白名单作用有待加强。融资环境层面，超八成调查对象预计房企的融资难度不会继续提升，不同性质房企对于融资成本的预期分化明显，房企融资环境需针对性改善。关于融资难度，近六成调查对象认为融资难度无明显变化，持改善预期者虽由上半年的约四成缩减至约两成，但也高于