行业观察资讯
房地产融资协调机制取得明显成效
5月29日，据中指研究院消息，目前，房地产融资协调机制取得明显成效。自今年1月份，住建部、银保监会等联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，指导各地建立城市房地产融资协调机制，通过房地产项目“白名单”措施对房地产进行融资支持。截至5月16日，全国297个地级及以上城市已经建立了房地产融资协调机制，商业银行审批通过了“白名单”项目贷款金额9350亿元。未来将继续加强建立完善城市融资协调机制
部分核心城市市场活跃度回升 政策效果初显
5月28日，据中指研究院数据，部分核心城市市场活跃度回升，政策效果初显。（重点城市近期新房市场表现）从重点城市市场走势来看，多个核心城市在优化政策后项目来访、认购均有回升，部分城市新房、二手房成交数据好转，具体来看：北京：4.30增加五环外购房指标后，五环外项目到访量、活跃度提升，但政策效果尚未在成交数据中明显体现，新政后（5.1-5.26）新房日均成交面积较4月及去年同期均有下降，新房市场表现较
西安华润世园润府新品在售 为灞岸再著人居新章
近日，西安华润世园润府新品在售，包括建面约123—143㎡园璟平层、建面约168-225㎡LDK一体化设计的湖居上院及建面约233-266㎡湖屿叠院产品。据了解，西安华润世园润府南临灞河，紧依世博园生态公园，周边被丰沛水系湿地景观环抱，项目沿水岸线依次铺陈。在产品规划上，依托2.0容积率，将土地让渡于自然。该项目结合世园自然水系景观，秉承现代主义美学理念，规划“一环、两轴、五园”的“都市岛岸屿林”
出险房企持续出售项目 4月并购活动热度仍较低迷
5月22日，根据中指研究院监测，2024年4月房地产行业共进行10笔并购交易，与上月持平。其中，7笔交易披露交易金额，总交易规模约80.8亿元，环比增加54.5%，平均单笔交易规模11.5亿元，环比增加76.6。从并购交易数量来看，2024年4月并购活动热度仍比较低迷。从交易标的业务类型看，2024年4月房地产行业进行的并购交易包括地产开发、商办及文旅酒店项目。住宅开发方面，出险房企持续出售项目股
如何消化存量房产？中央有了最新表态！
5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰出席会议并讲话。同日下午，国新办举行国务院政策例行吹风会，请住建部、自然资源部、央行、国家金融监管总局介绍切实做好保交房工作配套政策有关情况，并答记者问。【中指点评】落实中央政治局会议部署，继续强调房地产重要性本次视频会议强调要“深刻认识房地产工作的人民性、政治性”“房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局”
房企布局养老仍处于试水阶段 商业闭环模式仍未走通
5月16日，据克而瑞物管官微消息，房企布局养老仍处于试水阶段，商业闭环模式仍未走通。房企作为入局康养的主要企业类型之一，截至2023年底涉房企业床位拥有量仅9.63万张，占比15.3%，市场容量远低于行业预期。涉房企业入局TOP10的企业仅1家（燕达集团1.5万张）。其中，超过1万张养老床位的企业有4家。聚焦典型房企来看，市场容量进一步压缩。据克而瑞康养不完全统计，截至2023年底入局康养的典型房
百强营收入均值15.5亿元同比增4.56% 央国企提速发展
5月15日，据中指研究院官微消息，2023年，百强企业营业收入均值为15.5亿元，同比增长4.56%，增速较上年下降6.06个百分点，首次低于10%。（2019-2023年百强企业营业收入均值与增速情况）TOP10企业营业收入均值为142.44亿元，同比增长为8.72%，较上年大幅下滑12.83个百分点。主要原因在于：一方面，百强企业主动放弃部分低质项目，优化在管项目组合，同时谨慎并购，导致在管面
缺乏收并购加持 物企合约在管比出现普遍下滑
5月13日，据克而瑞物管官微消息，缺乏收并购加持，物企合约在管比出现普遍下滑。2023年行业收并购持续降温，企业清退大量质量较低的项目，规模增长继续放缓。头部物企直拓势头依然强劲，其中保利物业全年新增合约面积最高，达到11686万平方米，碧桂园服务以8148万平方米的新增合约面积次之，雅生活服务以6720万平方米的面积居第三。整体行业来看，百强物企平均新增合约面积为1386万平方米，较2022年下
动态|4月主要住房租赁开发运营企业建设运营如何？
5月11日，据中指研究院官微消息，4月长租公寓项目开业入市延续较高热度。（2024年4月住房租赁开发运营企业建设运营动态）从运营主体来看，有招商伊敦、朗诗寓等全国布局的市场化长租公寓运营商，如上海壹间·汇青苑、江苏惠山高新区朗诗寓人才公寓先后上市；也有济南城建集团、南虹桥、上实集团等地方国企平台，如济南城市建设集团运营的济南起步区首个保租房项目——柏然美居崔寨店、南虹桥集团与上实集团共同开发的虹尚
一季度办公楼投资开工降幅均收窄 商业投资开工降幅均扩大
5月10日，中指研究院发布商业地产月报，报告显示，2024年一季度，办公楼投资、开工同比降幅均收窄，商业营业用房投资、开工同比降幅均扩大。（2021年3月-2024年3月办公楼及商业营业用房开发投资额同比变化）办公楼方面，2024年一季度，全国办公楼开发投资额为990亿元，同比下降0.4%，降幅较1-2月收窄2.8个百分点；新开工面积为546万平方米，同比下降10.9%，降幅较1-2月收窄1.3个
西安：全面取消住房限购措施
5月9日，西安市住房和城乡建设局等部门发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知。为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府审定同意，现就有关事项通知如下：一、全面取消我市住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。二、结合不同区位、不同住房产品调
聚焦深耕注重安全！2024年优秀房企经营策略
5月8日，中指研究院发布优秀房企最新财报梳理，通过梳理优秀房企2023年财报相关内容发现，轻重并举、聚焦深耕、优化提质、注重安全成为龙头企业2024年在业务、投资等经营方面的关键词。（2024年优秀房企经营策略）
政治局会议后一线城市因区、因需施策节奏加快
5月7日，据中指研究院官微消息，政治局会议后北京、深圳接连优化限购政策，一线城市因区、因需施策节奏加快。4.30中央政治局会议释放了更加积极的信号，预计房地产供需两端政策均将加快落地、落实。此次深圳政策充分体现了因区、因需施策的思路，北京、深圳接连优化限购政策后，更多核心城市的限制性政策有望跟进优化，释放居民购房潜能。随着政策效果逐渐显现，房地产市场预期和活跃度有望迎来改善，叠加去年同期交易高基数
物业企业不断追求服务条理化、精细化和差异化
5月6日，据中指研究院官微消息，物业企业在梳理服务内容时，应追求条理化、精细化和差异化，需充分考虑不同业态基于服务对象、服务内容、服务标准、服务方式等方面的显著差异，做到广泛性和特殊性的统一。特别是在非住宅业态领域，物业服务的内容和标准区别较大，企业应根据实际情况，详细梳理各业态的服务内容，挖掘各细分领域里的标杆项目案例。（非住宅业态物业服务差异情况）除了开展内部服务梳理，物业企业还应通过市场调研
克而瑞物业研究发布规划设计阶段地物协同的五大要点
4月29日，克而瑞物业研究发布规划设计阶段地物协同的五大要点，包括立面设计、出入口规划、地库设计、配套设施管网设计及配套用房规划。建筑立面设计协同要点：在建筑立面设计阶段，地产与物业需紧密结合，从美学、功能性、维护成本等多个维度进行协同决策。地产对建筑立面选材、线条工艺、色彩搭配等方面，确保设计既符合市场审美趋势，又能降低后期维护成本。物业应参与设计方案评审，对复杂构件充分讨论，简化后期清洁和维护
成都商品住房项目不再公证摇号 住房交易不再审核购房资格
4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，全市范围内住房交易不再审核购房资格。通知称，将系统推动供需平衡，科学精准编制住房发展规划和年度计划；实施经营性建设用地供应“红、橙、绿”三色管理；鼓励市场主体将自有闲置和低效利用的商业办公等非居住存量房屋按相关要求改建为保障性租赁住房。同时，成都全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由
量升价跌！55城个人房源新增供应量为59.41万间
4月28日，据克而瑞CRIC官微消息，房地产市场活跃度下降传导至租房市场，55城个人房源新增供应量为59.41万间。在二手房挂牌量增加、价格下跌的情况下，部分卖房人选择“由卖转租”。这就导致租房市场个人房源供应激增，3月55城个人房源新增供应量为59.41万间，环比增加58.41%。比如北京3月全市个人房源挂牌量相比上月多出2万余间，环比上涨66.9%。随着市场进入淡季，租房需求整体下降。除此之外
2024年城中村改造计划陆续公布 工作基调相对积极
近日，中指研究院发布最新专题《“三大工程”最新进展：首张城中村改造项目房票发放，多地配售型保障房管理规则出台》。“三大工程”作为2024年的重点工作方向，多地在其政府工作报告中均对“三大工程”进行了分解安排，部分城市对2024年城中村改造的具体工作量定下明确计划。如上海2024年计划启动不少于15个城中村改造项目；深圳将加快实施60个城中村分类改造项目；杭州计划2024年实施城中村改造项目59个。
超20家！中建一局坏账31亿元涉及多家知名房企
近日，中国建筑一局（集团）有限公司发布2023年年度报告。报告显示，截至2023年末，中建一局的坏账准备金额为31.09亿元，计提比例为22.74%。主要涉及的35家企业当中，超20家为房企。
各城法拍房市场热度增长 挂拍量增高清仓效率放缓
4月26日，中指研究院发布法拍市场监测报告，报告显示，各城法拍房市场住宅房源挂拍量、成交量双线走高，清仓率、成交率起势放缓。2024年一季度法拍住宅房源挂拍拍品数量11.2万套，成交2.6万套，法拍住宅拍品清仓率23.5%；一季度法拍住宅累计挂拍拍次15.05万，成交2.6万次，成交率17.6%。（2023、2024年一季度TOP50城法拍住宅房源交易同比）同比2023年一季度挂拍拍品数量8.3万