行业观察
2023中国住房租赁优秀企业线上主题论坛直播即将开启
8月24日下午14：00，中指研究院将进行2023租赁企业线上论坛直播，有兴趣的伙伴可扫描图片二维码进行预约观看，同时可扫码填写信息获取嘉宾演讲PPT资料。据了解，此次直播分为主题演讲和交流问答两部分。其中，主题演讲包括“租购井举”格局下住房租赁市场发展趋势展望、借助REITs 平台，有集战略转型公寓资管商、盘活多元物业资产，自如资管全链条解决方案、长租公寓客户群体分层与发展趋势及城中村改造和新型
中海物业2023年上半年收益超71亿元同比上涨超30%
近日，中海物业发布2023年上半年业绩报告。报告期内，公司实现收益71.63亿港元，同比上涨23.2%；整体毛利11.47亿港元，同比上涨30.8%；公司股东应占溢利7.26以港元，同比上涨39.2%；每股基本及摊薄后盈利22.09港仙，同比增长39.2%；股东权益平均回报率为38.5%。
起始价10亿元！成都金牛区拍卖一宗住宅用地
近日，成都金牛区金泉街道金牛社区2、4组拍卖一宗住宅用地，地块总用地面积为38423.74㎡，需缴纳保证金20100万元。据了解，宗地编号JN06(251):2023-025位于金牛区金泉街道金牛社区2、4组，总用地面积38423.74㎡，建设用地面积38424㎡，规划建筑面积53793㎡，其中，住宅类用地规划建面53793㎡，商品住宅部分规划建面53793㎡，土地用途为二类住宅用地，出让年限为7
成都15宗土地尽数成交，共揽金156.4亿，区域分化明显
8月15日，成都土拍采用“限价竞买+抽签竞得”的方式进行拍卖，共出让15宗地。其中，9宗地位于一圈层，6宗位于二圈层。起拍楼面价为2800-17600元/㎡，清水房限价为15000元/㎡-34000元/㎡。本次超3万元/㎡限价的地块有6宗，均位于一圈层。上午场共41家企业报名，8宗土地有3宗进入抽签环节，其中高新区中和78亩地块有19家企业进入抽签环节最终由保利抽中，青羊区外光华107亩土地有10
中铁建抽签竞得天府新区华阳街道76亩商住用地
8月10日，中铁建抽签竞得天府新区华阳街道76亩商住用地，成交总价为157281万元。据了解，该商住用地宗地编号为 TF(07/09):2023-14，出让面积50520.6平，容积率1.81，溢价率14.67 %，起拍楼面价15000元/平，成交楼面价:17200元/平，清水限价32000元/平。
行业集中度下降 新势力房企崛起
8月9日早间，中指研究院发布楼市快评，中指研究院企业研究总监刘水认为，2021年房地产市场进入深度调整期，多数房企明显放缓拿地节奏，但是央国企的拿地力度较强。其中，在拿地金额TOP100企业中，从企业数量来看，央国企及地方城投数量占比始终过半，并于2022年合计超过80%。金额占比呈现同样的变化趋势，央国企及地方城投拿地金额占比在2022年大幅增加，合计超过80%。大型央国企拿地力度一直较高，多家
1-7月部分资产流拍情况统计出炉 接盘者多为国资
8月8日，城楼网关于1-7月部分资产流拍情况统计出炉。统计获悉，今年以来，已有43项资产流拍，这些资产的起拍价，合计超过了482亿元。而多次折价之后，能够出售的资产，接盘者也多有国资背景。自今年以来，司法拍卖网上，关于土地、商办资产、酒店等各类资产流拍迹象明显，不管体量大小，市场对于该类资产，均保持着谨慎态度。
7月住宅用地出让金TOP20出炉 上海北京南京分列前三成都第五
近日，根据中指研究院最新发布的《中国300城市土地市场交易情报（2023年7月）》，2023年7月全国各类用地出让金top10城市中，前十的城市分别是：上海、北京、南京、宁波、广州、杭州、成都、郑州、柳州、盐城。其中，7月住宅用地出让金TOP20的城市中：上海405.48亿元排名第一、北京135.84亿元排名第二、南京94.48亿元排名第三；第四-第十：宁波、成都、杭州、郑州、广州、盐城、柳州。1
国常会：根据不同需求不同城市调整优化房地产政策
据央视新闻，李强主持召开国务院常务会议，会议强调，要调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措，加快研究构建房地产业新发展模式。8月1日早间，中指研究院对外发布楼市快评。中指研究院指数事业部总经理曹晶晶对此提出以下观点：自7月24日政治局会议定调以来，中央及地方密集的表态和发声为房地产市场注入了极大信心。7月31日，国常会再次强调“要调整优化房地产政策，
国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》
近日，国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。中指研究院调查事业部运营总监吴建钦认为，在超大特大城市积极稳步推进城中村改造是我国开展存量提升，实施城市更新行动，推动新型城镇化和城乡融合过程中的重要抓手。国家发改委早在2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务提到，要在老城区推进以老旧小区、老旧厂区、老旧街区、城中村等“三区一村”改造为主要内容的城市更新行动……
央行明确房地产因城施策有优化空间
7月14日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，央行相关负责人介绍2023年上半年金融统计数据情况，并答记者问。中指研究院市场研究总监陈文静指出，央行明确房地产因城施策有优化空间。整体来看，本次发布会释放了一定积极信号，第一，央行指出当前经济面临的挑战属于疫后经济复苏过程中的正常现象，国际上疫情过后消费和经济恢复都需要时间，一般认为，恢复正常需要一年左右的时间，向市场传递出稳预期信号，同时也强调将根据
居民居住满意度连续两年下滑 央国企逆势崛起
2023年7月11日，中指研究院发布《2023年中国房地产顾客满意度调查报告》和《2023年中国城市物业服务满意度研究报告》。该项调查覆盖200+个城市，收集40万+样本，旨在客观反应当前房地产市场居民居住满意度水平，树立客户满意度的行业标尺，为企业高质量发展提供参考。报告要点如下：样本分布：200+个城市 近40万+样本2023年中国城市居民居住满意度调查在全国30个省份，210个城市同步推进，
政策盘点：房地产托底政策何时能落地？
7月5日早间，中指研究院对外发布楼市快评，中指研究院市场研究总监陈文静指出，今年以来全球经济增长乏力，国际环境复杂严峻，我国经济稳步恢复仍面临较大压力。房地产作为国民经济的支柱产业，二季度市场明显降温且调整压力持续加大，成为拖累经济增长的重要因素。上半年，中央多次强调坚持“房住不炒”，因城施策支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，各部委积极响应中央要求，“稳支柱”“促需求”“防
6月房企销售持续转弱 出现二次探底
7月3日，中指研究院对外发布楼市快评，中指研究院企业研究总监刘水先生在下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2023年上半年房企经营业绩分析及发展策略做出分享。房企销售复苏不及预期，出现二次探底，不同类型企业业绩显著分化上半年，TOP100房企销售额同比微增0.1%，与去年同期基本持平，总量复苏不及预期。从增速看，TOP100房企销售额，1-4月、1-5月、1-6月同比分别增长12.8%
6月百城价格指数报告出炉 新建住宅环比下跌0.01%
中指研究院今日发布《中国房地产指数系统百城价格指数报告2023年6月》。报告指出，2023年6月，全国100个城市新建住宅平均价格为16179元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与上月持平。从涨跌城市个数看，37个城市环比上涨，45个城市环比下跌，18个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期下跌0.16%。6月百城新建住宅价格指数2023年6月，全国100个城市新建住宅平均
300城住宅用地继续缩量 上半年供求面积同比下降均超三成
6月29日，中指研究院推出《2023上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望》报告。报告指出，上半年全国土地市场延续低迷态势，300城住宅用地供求规模同比下降均超三成，降至近十年来同期最低；核心城市优质地块放量，带动楼面价结构性上涨。全国销售承压背景下，房企在核心城市补货意愿增强，局部城市土拍升温，北京、杭州等城市多宗地块竞拍至最高上限，参拍企业数量创新高。上半年地方国资托底乏力，22城中拿地金额
A股多家上市房企定增获通过 合计筹资350亿
6月14日，中指研究院对外发布楼市快评，快评指出，A股多家上市房企定增获通过，合计筹资350亿。近来，A股多家房企如招商蛇口、保利发展、中交房地产、福星股份、大名城、陆家嘴等陆续公告定增事项获得交易所审核通过，其中部分民企也顺利获批，表明监管正在切实落实最高层指示“两个毫不动摇”的精神，进一步落实对国企、民企一视同仁、平等对待；同时也表明民营房企融资环境在发生实质性改善，监管层在支持民营房企改善资
跃升至第199位 美的集团入围2023福布斯全球2000强
近日，美国《福布斯》杂志发布了2023年"全球上市公司2000强"排行榜（Forbes The Global 2000）。得益于营业收入、利润、资产规模、市值等各项指标的稳健表现，美的集团位列全球第199位，较去年上升18位，在入围的中国内地企业中，排名第26位。《福布斯》杂志每年评选出"全球上市公司2000强"，排名以营业收入、利润、资产和市值的综合评
旭辉永升服务荣获“2023中国物业管理上市公司20强”等多项殊荣
5月30日，2023中国房地产及物业上市公司测评成果发布会在香港圆满落幕。本次发布会由中国房地产业协会指导、上海易居房地产研究院主办、北京中房研协技术服务有限公司与易居克而瑞承办，已连续开展了15年，是国内关于上市房企综合实力最重要的专业测评研究成果。现场，行业专家与大咖齐集，国内头部物企、各领域代表性物企共聚，克而瑞物管重磅发布了2023物业服务企业上市公司研究成果，涵盖了2023中国物业管理上
成都6宗地块成交两宗熔断 被这些公司拿下
5月11日，成都市公共资源交易服务中心出让6宗到期地块。（成都市公共资源交易服务中心截图）资料显示，编号GX2023-02（071）地块位于高新区中和街道观东社区1组(原观东村2社）、2组(原观东村3社），观东村1组、2组。其净用地面积21872.44平方米，合32.8087亩，起始价17200元/平方米，成交价19700元/平方米，被成都市兴唐房地产开发有限公司摘得。编号WH02(251):20
建发股份：2022年归属股东净利润62.82亿元
3月30日，建发股份发布2022年业绩报告。报告期内，公司营业收入达到8,328.12亿元，同比增长17.65%;实现净利润112.67亿元，同比增长1.30%;实现归属于母公司所有者的净利润62.82亿元，同比增长2.30%;加权平均净资产收益率为12.63%。2022年，房地产业务分部实现营业收入1,364.93亿元，同比增长41.73%;实现“归属于母公司所有者的净利润”22.67亿元，同比
亚朵集团上市首份成绩单：2022年净利润同比增85.6%
亚朵集团发布2022年业绩报告。2022年，亚朵集团实现营收22.63亿元，同比增长5.4%；调整后净利润（非公认会计准则）为2.59亿元，同比增长85.6%；调整后的EBITDA（非公认会计准则）为4.24亿元，同比增长41.9%。截至2022年12月31日，亚朵集团现金及现金等价物为15.89亿元。报告期内，亚朵新开店191家，仅4家关店，在营酒店数量达932家，房间数达10.8万间，均较上年
华侨城：2022年归属股东净亏损109.05亿元
3月30日，华侨城发布2022年年度报告。报告期内，实现收入767.67亿元，同比减少25.17%，归属股东净亏损109.05亿元。报告期内，公司房地产业务签约销售金额553亿元，同比下降33%。截止2022年12月31日，公司有息负债余额1281亿，较上年下降110亿，其中公司短期债务213亿，较年初减少60亿，占有息负债比17%，较年初下降3个百分点。2022年，公司对短期及一年内到期债务置换
中骏集团：2022年收益约人民币267.05亿元
3月30日，中骏集团发布2022年业绩报告。报告期内，收益约人民币267.05亿元；毛利率为约16.6%；母公司拥有人应占溢利约人民币2454.4万元。2022年，集团全年实现合同销售金額约人民币590.23亿元，其中包括合营公司及联营公司的合同销售金額约人民币123.77亿元，合同销售面积约491万平方米，其中包括合营公司及联营公司的合同销售面积约108万平方米，按年分别下降约43.5%及34.
金辉控股：2022年净利润约为人民币20.8亿元
3月30日，金辉控股发布2022年业绩报告。报告期内，收入约为人民币353.2亿元，毛利约为人民币51.8亿元，净利润约为人民币20.8亿元。加权平均债务成本为6.22%，较二零二一年同期下降0.36个百分点。截至报告期末，集团持有26项投资物业，总建筑面积约为1,864,880平方米，并持有一处持作未来开发的投资物业，估计总建筑面积为69,530平方米。截至报告期末，集团在建项目的计划总建筑面积
万科A：2022年归属股东净利润226.2亿元 同比增长0.4%
3月30日，万科A发布2022年业绩报告。报告期内，集团实现营业收入5,038.4亿元，同比增长11.3%;归属于上市公司股东的净利润226.2亿元，同比增长0.4%。集团营业收入中，来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为4,704.5亿元，占比93.4%;来自物业服务的营业收入为257.7亿元，占比5.1%。集团房地产开发及相关资产经营业务的毛利率为19.8%，较2021年下降2.0个百分
润华服务：2022年净利润4016万元，同比减少9.33%
3月30日，润华服务发布2022年业绩报告。报告期内，实现收入6.92亿元，同比增15.1%，毛利1.22亿元，同比增7.0%，毛利率为17.7%，净利润4016万元，同比减少9.33%。
龙湖|新房按时交付，才是一家责任感房企要做的事情
近期龙湖又被卷入了“风口浪尖”，吴亚军交棒“仕官生”陈序平，这是一家民营房企“去家族化”的成果，一个“仕官生”逐步成长为董事长兼CEO，是龙湖成熟的人才培养和管理体系的最好答卷。成体系的人才培养路径是龙湖自我修炼的“内功”，一群靠谱的人长期做靠谱的事，在地产领域外化的成果，是完成购房者最关心的“按时交付”，兑现交付价值才是一家企业管理的精髓。不辜负购房者龙湖的守节点，在行业内外出名，为了按时交付，
好住|13㎡超大赠送电梯前厅+L型270°转角阳台，龙湖这个143㎡的改善户型实得面积高达140㎡！
东三环纯新盘龙湖三千云锦，在售1号地块8、9栋，2号地块1、4、8-11栋房源，精装单价19800元/平米起。主力户型为115-143平米精装洋房，适合刚改人群或一步到位的首置客群，还有少量190m²叠院产品。其中建面约143平米户型是项目的明星户型，板式洋房，两梯两户，每家每户出电梯门都有一个独立的电梯前厅，大约13平米左右，且不计入产权面积，后期住户可对其进行改造，打造为入户区，放置鞋柜、入户
香港置地成都三子黄金周活动来袭，最高可享受10万置换购房补贴！
2022年，香港置地在成都落地三子，香港置地·西元、龙湖·香港置地·瑰雲里、香港置地·天湖翠林，并陆续开盘，目前，三个项目均有房源在售。而且从即日起至10月7日，这三个项目还可享受多种好礼优惠，最高可享受10万置换购房补贴！香港置地·西元：香港置地·西元首批次建面约105-204㎡户型，单价约23500-34000元/㎡，总价268万起，目前还有房源在售中。香港置地·西元位于青羊新城-非遗博览园板