行业观察资讯
恒大退市引爆债务炸弹！162万套烂尾楼业主及供应商追债无门
8月25日，中国恒大将正式从港交所退市，终结其16年资本征程。这家曾市值超4000亿的“宇宙房企”崩塌后，留下2.4万亿债务黑洞，波及投资者、供应商、购房者等多方群体。其中，162万套烂尾楼涉及的600万业主成为最大牺牲者——他们掏空“六个钱包”购房，却面临“钱房两空”困境：房产价值缩水超25%，每月仍需偿还房贷，部分家庭因项目长期停工甚至无家可归，子女入学资格也被剥夺。据统计，供应商因恒大破产而
贵阳保利时代首发123㎡全周期越级四房 定义第四代错跃住宅标杆
近日，贵阳保利时代正式推出观山湖革新力作——123㎡全周期越级改善四房。作为保利·时代的核心产品，该户型重新定义贵阳高端住宅标准，成为第四代错跃住宅的里程碑之作，其“错跃结构+全周期户型”的组合，将推动改善需求从“面积扩容”转向“空间质变”。据了解，保利时代择址贵阳城市发展黄金地带，紧邻城市主干道，交通网络四通八达，无论是日常出行还是商务往来，都能享受到便捷。项目周边商圈环绕，购物中心、餐饮娱乐一
贵阳市高新区集中公示三个安置房项目规划许可
8月13日，据贵阳市自然资源和规划局消息，其发布三则建设工程规划许可批前公示，涉及贵阳国家高新区沙文生态科技产业园内三个安置房项目，均由贵阳数博慧城置业有限公司建设申报。三个项目均位于高新区沙文生态科技产业园内，目前处于建设工程规划许可证审批阶段，具体建设规模及设计方案如下图：此次集中公示的三个项目，标志着贵阳高新区沙文片区民生配套建设进入加速阶段。项目建成后将进一步完善区域住房保障体系，推动产城
诚景尚城地铁现房主城热销 首付2万起锁定华麟名校资源
央企旗下地铁上盖项目「诚景・尚城」近期持续引发贵阳购房者关注。项目地处南明区甘荫塘地铁3号线站点，主推103㎡现房花园艺墅，以"首期2万元起"的低门槛策略加速去化。项目核心卖点直指稀缺教育资源——作为华麟小学唯一划片就读楼盘，其配套中学"华麟学校"以顶尖教学成绩成为置业焦点。宣传资料显示，该校稳居贵阳初中前三甲，超87%毕业生升入示范高中，其中2025年超百
8月12日9城13宗地块挂牌截止 其中涉宅用地5宗
8月11日，据中指研究院土地情报百城土拍监测数据显示，2025年8月12日9城13宗地块挂牌截止，其中涉宅用地5宗。（来源：中指土地情报）
不动产代币化激活万亿存量市场 RWA或成地产流动性破局新引擎
8月11日，克而瑞研究发文称，中国房地产行业已步入“存量博弈”阶段，如何盘活沉睡资产、优化资本配置成为核心议题。RWA（Real World Assets，真实世界资产）通过区块链与智能合约技术，将大额不动产拆分为可交易、可组合的数字化权益份额，显著降低投资门槛（如千元即可参与商业地产投资），并引入二级市场流动性机制，为存量地产注入新活力。全球实践加速落地香港：政策先行，2025年推出《数字资产发
8套房源限时秒杀！贵阳万科未来溪地教育系统团购专场优惠活动来袭
8月8日，据贵阳万科未来溪地宣传海报消息，8月9日-10日，其推出教育系统团购专场优惠活动，8套房源限时秒杀。据了解，作为花溪区近年来少有的改善新品，万科·未来溪地自亮相便引发全城关注，实景示范区开放当日即创下513组客户到访记录，意向登记达到97组，堪称花溪的“人气王”。作为万科集团2025年新开盘项目中综合建筑面积最大的标杆之作，项目以约57万方的恢弘体量，承载着对未来社区模式的深度探索与实践
二手房市场大分化 一线降温VS三四线回暖
8月8日，据克而瑞研究数据显示，7月全国二手房市场分化格局加剧，核心城市与低能级市场走势形成鲜明对比。克而瑞数据显示，重点30城二手房成交1839万平方米，同环比双降6%、5%。其中北上广深4城环比跌8%，同比降9%。上海成交量150万平方米同环比双降，连续四个月回落，且价格由外环向内补跌。但深圳成交同环比均涨3%，成一线唯一亮点。与之相反，重点三四线城市呈现企稳信号。6个样本城市成交198万平方
房企前7月豪掷5783亿抢滩核心地块 新增货值增17%而面积反降1.2%
8月7日，据中指研究院数据显示，2025年1-7月百强房企拿地总额5783亿元，同比增长34.3%，延续上半年33.3%的高增长态势。但是，新增土储建面5802万平方米，同比逆势下降1.2%，形成“金额涨、面积跌”的倒挂格局，凸显房企投资高度聚焦核心城市高价地块的战略转向。数据显示，中海地产、绿城中国、保利发展垄断新增货值、拿地金额、土储建面三榜前三。其中中海以1315.5亿新增货值及658亿拿地
贵阳第一座观萃|履迹七城 观萃正重新定义新一代奢宅
随着国家将提高居住质量写进政策，龙湖也先一步洞见市场需求，将“住得更好”写进龙湖房子的基因里，“观萃”由此而生。作为继云河颂、御湖境之后的又一高定作品系，观萃系产品是龙湖围绕改善市场需求，全新的超越和迭代升级。每一座观萃的落成，不仅是对房子内在品质的高要求，更是对落子土地的严格挑剔。从北京、上海、成都、重庆、长沙、青岛，到贵阳，观萃每到一座城市，都为当地城市带去全新的居住想象，备受市场热情追捧，引
180套住宅即将入市！贵阳中立天丰“芳邻”建设项目新获预售证
8月6日，据筑房网消息，清镇市滨湖大道贵阳中立天丰“芳邻”建设项目新获一张预售证，1号楼180套住宅入市，建筑面积19583.68平。据了解，该项目位于贵阳市清镇市百花新城滨湖大道，由贵阳中立天丰置业有限公司负责建设，建设用地面积1118㎡，起拍价510万元，起拍楼面价1303元/㎡。项目总建筑面积56297.25㎡，总计容建筑面积38371.72㎡，住宅建筑面积36239.96㎡，商业建筑面积1
北大教授常鹏翱：首部住房租赁条例终结"野蛮生长"，租购同权迈关键一步
8月5日，《中国建设报》刊发北京大学法学院教授常鹏翱署名文章《〈住房租赁条例〉的时代意义》，认为首部住房租赁条例终结"野蛮生长"，租购同权迈出了关键一步。国务院颁布的《住房租赁条例》将于9月15日正式实施。作为我国首部住房租赁专项行政法规，常鹏翱指出，其以法治刚性终结市场无序扩张，通过平衡租赁双方权益、强化监管、激活供给，为构建租购并举的住房制度奠定基石，标志着住房租赁从&qu
31.1亿！贵阳观山湖小龙滩094地块一标段月底招标启动
贵阳观山湖区即将迎来一项大规模城市建设项目。备受关注的小龙滩项目核心地块——G(22)094地块一标段，已确定将于8月29日正式启动施工总承包及附属工程的招投标工作。据项目公开信息，本次招标部分总投资估算高达31.1亿元，资金来源于项目自筹。该标段用地位于观山湖区小龙滩片区，总用地面积约216亩（144,006.08平方米），规划为集住宅、商业、教育及配套设施于一体的综合性社区。规划显示，该标段总
贵阳投控·观山怡璟30-72㎡城芯金铺即将开售
8月4日，据贵阳投控·观山怡璟宣传海报消息，其建面约30-72㎡城芯金铺即将开售。据了解，观山怡璟项目地块于2023年12月份由贵阳投控置业旗下公司贵阳市锦融置业有限公司&观山湖城市运营集团旗下贵阳观山湖新型城镇化建设投资有限公司以1.69亿元的价格摘得，位于“观山东”区域，项目南临待开发用地，西临贵遵高速，北临阳关大道。项目用地面积约3.18万方，总建面约6.85万方，建筑密度19.74
中央政治局会议首度未提房地产风险 释放行业风险出清关键信号
7月30日召开的中央政治局会议首次未直接提及房地产风险，转而强调“落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新”，释放行业风险基本可控的核心信号。此次变化打破近年惯例——2022-2024年会议均将房地产与地方债、中小银行风险并列为重点防范领域。业内人士认为，此次明确了风险趋于收敛、严控新增隐患及发展动能转换三大深层信号。一方面，房企债务重组、保交楼等存量风险化解取得突破，烂尾楼、存量房贷等系统
7月楼市低位运行 TOP10业绩占比达50%
8月1日，据克而瑞最新监测，7月中国房地产市场延续筑底态势，重点30城新房成交量环比回落至836万平方米。在此背景下，百强房企单月销售操盘金额环比下滑，2111.6亿元规模已处历史较低水平。市场分化格局持续深化。前7月，百强房企累计操盘金额1.86万亿元，同比下降12.5%，但降幅较去年大幅收窄25个百分点。其中，TOP10房企销售额占比提升至50%，合计9392.7亿元业绩成绝对支柱力量。但头部
贵阳万科都会印象四栋楼主体封顶 海派实景住区7月工程进度播报
7月31日，贵阳万科都会印象发布7月最新工程进度，其多栋楼主体结构已封顶。A2号楼主体结构已封顶，外墙涂料施工6层，外窗施工至20层，砌体施工至24层。A3号楼主体结构已封顶，外墙涂料施工至4层，外窗施工至16层，砌体施工至16层。A5号楼主体结构已封顶，外墙涂料施工至6层，外窗施工至16层，砌体施工至16层，屋面防水已完成。A7号楼主体结构施工至5层；A8号楼主体结构已封顶；A9号楼主体结构施工
楼市政策组合拳见效 重点城市库存规模与去化周期“双降”
7月30日，据克而瑞研究中心数据显示，2025年上半年各地多项房地产支持政策协同发力，50个重点城市新建商品住宅狭义库存量达3.09亿平方米，同比下降7%；平均去化周期21.82个月，同比缩短5%，楼市库存与去化压力实现“双降”。政策效应凸显 超七成城市库存收缩自“430”政治局会议提出“统筹研究消化存量房产”以来，地方政府推出“以旧换新”、商品房收储、“房票”等系列举措，叠加新房供应节奏控制，有
贵阳云栖项目启动监理招标 首期工程含3.8亿建安及学校配套建设
7月29日，据贵阳公共资源交易中心筑公资告(2025)建字第0628号招标公告显示，贵阳明嘉·云栖项目首批次建设工程监理服务正式启动公开招标。据了解，该项目位于白云区云环路西侧、观云大道东侧，由贵阳明嘉房地产开发有限公司投资建设，资金100%来源于国有自筹。根据规划，项目总用地面积约196亩（13.08万平方米），整体综合容积率2.1，总建筑面积约37.37万平方米，计容建筑面积约27.46万平方
贵阳观山湖二铺三期安置房规划公示 总建面16.9万方 拟建25层住宅
7月28日，据贵阳市自然资源和规划局消息，其发布关于二铺三期城中村改造项目（安置房）建设工程规划许可行政审批批前公示。公示显示，该项目位于贵阳市观山湖宾阳街道二铺村，用地北侧为金清大道，南侧、西测为规划路，东侧为惠源路。工程建设规模：本工程总用地面积60971.53平方米；总建筑面积169018.97平方米；容积率3.10；建筑密度21.87%；绿地率35.06%；最高建筑高度78.1米；最高建筑
物业模式变革加速！信托制VS酬金制，谁能破解行业信任困局？
7月25日，克而瑞发布研究报告，针对当下物业模式变革，对物业信托制与酬金制进行探讨剖析。那么，信托制与酬金制模式，究竟谁能破解信任困局？7月中央城市工作会议指出，我国城镇化进入“存量提质增效”阶段，物业管理需从“地产配套服务商”转向“城市综合运营商”和“基层治理协同者”。在此背景下，物业费管理模式成为行业升级的核心议题，信托制与酬金制因“透明化”特质成为探索焦点。信托制：三种模式博弈，落地挑战仍存
房贷数据转暖央企发力更新 城市发展迎来双引擎驱动
7月24日，据央行最新数据显示，2025年二季度人民币房地产贷款余额达53.33万亿元，同比增长0.4%。这是该数据一年半来首次实现正增长，相较2024年末显著回升0.6个百分点。房地产贷款结束萎缩 首现正增长信号据公开数据显示，我国仅上半年新增贷款就达4166亿元，业界认为市场信心筑底回升趋势初显。其中房地产开发贷企稳态势明显，13.81万亿余额实现0.3%正增长，上半年新增近3000亿元；与此
278套“1元起拍”房涌现 如何破除法拍捡漏认知滤镜？
7月23日，克而瑞研究发布关于“1元起拍”房的观察数据，引发业界关注。城楼网梳理发现，2025年6月，全国法拍房挂拍量达3.2万套，已创年内新高。现象：非司法“1元房”批量入市据了解，此次提到的278套房源以“1元起拍” 挂牌，格外引发市场关注。与涉诉法拍房不同，这批房源81%为二手房东主动委托，试图通过法拍渠道加速周转。山东威海乳山独占216套，均为精装海景房，分散于90余个小区；上海、宁波、苏
天瀑南明府持续热销 静奢康养成置业风向标
天瀑南明府一举斩获7月4日-10日贵阳市成交榜：套数、面积、金额三项冠军，项目热度持续攀升，持续上演贵阳热销传奇。这份成绩不仅是市场的认可，更是对天瀑南明府项目“静奢康养”价值的深度共鸣。热销背后，是天赋资源与匠心产品的双重赋能，让我们一同解读天瀑南明府的硬核价值逻辑。核芯生态：3万方宋式园林 定义康养生活新高度作为贵阳罕见的超3万方宋式非遗园林社区，天瀑南明府以“一轴一环二园二境五序多庭空间”布
微观察｜22城楼市限售政策动态
7月21日，据中指研究院最新监测数据显示，在22个重点城市中，目前上海、苏州限售政策仍未取消，杭州、成都、北京部分房源仍执行限售。去年10月后，杭州新出让地块需摇号项目不再执行限售，但已执行限售项目未取消限售。去年10月后，成都新取得房产证的住房可上市交易，但已经纳入限售的住房仍执行限售。值得注意的是，北京对限竞商品房、共有产权房的限售政策仍在。
贵阳市高新区挂牌出让1宗地块国有土地使用权
7月18日，据贵阳市公共资源交易中心消息，贵阳市自然资源和规划局高新开发区分局决定以挂牌方式出让1（幅）地块的国有土地使用权。公告显示，该出让地块编号为52011320240068，位于高新区，出让面积为13014.11㎡，出让年限50年，土地规划用途为二类工业，1.0＜容积率≤2.5，40.0≤建筑密度≤60.0，建筑限高=24米，保证金130万元，起始价643万元。加价幅度16万元，投资强度7
房地产调整迎来关键转折点 当前数据释放两大积极信号
据国家统计局最新数据显示，2025年6月全国房地产开发企业供给侧调整迎来关键转折点，新开工与竣工指标同步释放筑底信号。新开工触底趋势明确1—6月全国房屋新开工面积30,364万平方米，同比下降20.0%，其中住宅新开工22,288万平方米，降幅19.6%。值得注意的是，6月单月新开工面积7,180万平方米，同比下降9.4%，同比降幅较前值大幅收窄9.9个百分点。克而瑞分析指出，当前新开工规模已降至
时隔10年召开中央城市工作会议 对房地产的六点影响
7月14-15日，中央城市工作会议在北京举行，习近平主席出席会议并发表重要讲话，总结新时代以来我国城市发展成就，分析城市工作面临的形势，明确做好城市工作的总体要求、重要原则、重点任务。会议部署城市工作提出了7个方面的重点任务，与房地产有关的内容主要包括：总体要求：坚持稳中求进工作总基调，坚持因地制宜、分类指导，以建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市为目标，以推动城市高质量发展为主
融合发展新实践！深铁、万科试点机器人坐地铁送货
在“科创中心”深圳，机器人正在加速融入各行各业，7月14日，在深圳地铁2号线湾厦站，北极燕鸥卡通形象的机器人满载着通勤族最爱的补给商品，自行搭乘地铁，自主规划最优搭乘线路，为地铁站内的7-Eleven便利店送货上门——全球首例由机器人自主搭乘地铁配送货，在深圳地铁里变成现实。据介绍，这款地铁配送机器人，集合了AI调度算法、全景激光雷达、机械底盘等软硬件多项技术。万纬物流独立研发的智能调度系统作为“
万科披露上半年成绩单 23城69个项目销售业绩名列第三
7月14日，万科集团发布2025年1-6月销售业绩，全国23座重点城市、69个在售项目销售表现强势，整体业绩稳居行业TOP3。在行业深度调整周期中，万科以扎实的产品力与服务力持续赢得市场信赖，上半年多城单盘销量登顶区域榜首。亮眼成绩印证企业"以客户为中心"的核心战略——每一份客户选择背后，是万科对产品创新、交付品质与社区价值的坚守；每一座城市荣耀，皆源自其穿越周期的稳健经营实力