行业观察
万科锦上兰台|在当下市场，“不画饼”的项目，更显珍贵
在楼市里，“确定性”成了很难得的资源。规划图画得再美，兑现不了就是一张废纸；配套说得天花乱坠，入住后才发现要等上好几年。今天，咱们就来实打实的看看云岩三马板块的万科·锦上兰台项目硬核所在，它把“确定性”三个字，直接摆在了您面前。【万科·锦上兰台｜云岩三马】核心标签：区域价值潜力板块、配套成熟、万科深耕多年。一句话点评：如果您追求“所见即所享”的踏实感，拒绝“开盲盒”式的购房体验，那这个盘值得您重点
贵阳南明区富源路周边两地块控规调整方案公示
11月5日，据贵阳市自然资源和规划局消息，其发布关于《贵阳二环四路城市带控制性详细规划》 富源-01-26地块、富源-01-02地块控规调整批前公示。公示显示，富源-01-26地块位于南明区东部区域，东靠云关山、西临中环路东段，北至富源路中小学，南抵轨道2号线，净用地面积11.67公顷。富源-01-02规划地块位于南明区贵钢棚户区改造项目内，富源北路与机场路交叉口西南部，用地面积2.55公顷。
贵安新区学府世家营销中心正式开放 预计年底亮相
近日，位于贵安新区大科学城核心区的纯新盘——学府世家项目建设现场一派繁忙景象，逾150名建设者正紧锣密鼓地进行施工作业，确保工程进度，为年底的正式面世冲刺。作为贵安新区大科城核心区唯一新建楼盘，该项目建设跑出“加速度”。目前，该楼盘营销中心已建成投用，正式对外开放，标志着该项目从建设阶段向市场阶段稳步迈进。据了解，学府世家由贵安发展集团旗下贵安城市置业开发投资有限公司开发建设，项目总用地面积42.
贵阳观山湖两宗商住用地因无人竞买终止出让
近日，据贵阳市公共资源交易中心公告消息，因无人报名参与竞买，终止观山湖区宾阳大道西侧两宗商住用地的挂牌出让。据悉，此次终止出让地块编号分别为52011520250018和52011520250019。其中，18号地块实际出让面积约3.59万平方米，19号地块约4.23万平方米，两宗地均为"破损山体"地块，规划用途包含普通商品住宅与零售商业。其中，18号地块容积率≤2.5，19号
贵阳万科都会印象工程进度刷新 A3、A5号楼实景呈现率达95%
近日，贵阳万科都会印象发布10月最新工程进度，其多栋楼主体结构已封顶。A1号楼主体结构施工至8层；A6号楼主体结构施工至8层；A7号楼主体结构施工至11层。A2号楼主体结构已封顶，外窗施工至34层，外墙涂料施工6层，砌筑施工至34层，8-32层外墙抹灰完成。A3号楼、A5号楼主体结构已封顶，砌筑抹灰完成，外立面完成95%，公区精装修完成95%，园林景观完成60%。A8号楼、A9号楼主体结构已封顶；
10月百城新房价格环比微涨0.28% 二手房价格全线下跌
11月1日，中指研究院最新发布中国房地产指数系统百城价格指数报告。报告显示，10月，全国100个城市新建住宅平均价格为16973元/平方米，环比上涨0.28%。从涨跌城市个数看，33个城市环比上涨，60个城市环比下跌，7个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格同比上涨2.67%。全国100个城市二手住宅平均价格为13268元/平方米，环比下跌0.84%，跌幅较上月扩大0.10个百分点
超万亿元债务风险化解 21家出险房企步入“安全期”
10月31日，据中指研究院数据显示，截至目前，我国已有21家出险房企的债务重组或重整方案获得批准或已完成，化债总规模约达1.2万亿元人民币。此举将极大缓解相关企业的短期公开市场偿债压力。据统计，融创中国、富力地产、中国奥园等企业已完成境内及境外债务重组；佳兆业集团、绿地控股、碧桂园等企业的境外债重组方案也已获批。此外，包括金科股份在内的部分企业已通过司法重整程序完成深度调整。数据显示，这批企业涉及
清华大学气候院发布行业首份碳中和报告！万科物业“零碳管家”让社区既绿又省
从楼道灯追着日出自动熄灭，到厨余垃圾在社区花园里“变废为肥”；从屋顶光伏板悄悄攒下“绿电账单”，到业主用碳积分兑换生活用品——如今，中国千万小区正悄然发生一场“绿色蝶变”。作为连接家庭与城市低碳治理的关键纽带，物业行业早已跳出“扫地修灯”的传统认知，扛起了社区碳中和的大旗。10月25日，在由生态环境部宣传教育中心、万物云空间科技服务股份有限公司联合发起的2025美丽中国 我是行动者•绿色空间使用者
万科物业AI客服落地近3800小区 大模型破解社区服务痛点
近日，万科物业基于大语言模型自主研发的AI智能客服“可可”实现全国规模化应用，目前已覆盖近3800个住宅小区，服务约600万户家庭。据了解，该系统以提升响应效率、优化服务流程为核心，有效应对物业服务中长期存在的“响应慢、办事繁”等难题。万科物业称该AI客服支持24小时在线响应，具备多地方言识别能力，能够快速理解老年人群等特殊需求。居民报事报修后，系统可在数秒内识别问题并自动生成工单，紧急诉求平均1
贵阳城投融翠项目政校企合作共建贵阳六中融翠学校
10月28日，贵阳城投集团旗下贵阳城投置业有限公司与贵阳市白云区人民政府、贵阳市第六中学合作办学签约仪式顺利举行，三方正式达成共识，携手共建贵阳六中融翠学校（白云区第十五中学）。贵阳六中融翠学校（白云区第十五中学）为全日制公办九年一贯制学校，采用“政校企协同”的创新办学模式，由白云区教育部门负责教育教学总体统筹，贵阳市第六中学派出专业管理团队以其先进办学理念对学校进行领办。三方将合作打造一所高水准
“十五五”规划建议明确房地产高质量发展五大方向
近日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》发布，其中对推动房地产高质量发展作出系列部署，明确了未来五年的主要方向。《建议》将“推动房地产高质量发展”置于保障和改善民生、推进共同富裕的框架下，突出其民生属性。具体提出五大重点任务：一是加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度；二是优化保障性住房供给，更好满足城镇工薪群体和困难家庭基本住房需求；三是因城施策
贵阳飞龙雨泉水二期项目规划公示 拟建近5万平米工业用地
10月28日，据贵阳市自然资源和规划局消息，其发布关于贵阳飞龙雨优质泉水生产建设二期项目行政审批批前公示。公示显示，该项目位于贵阳市乌当区水田镇三江村。规划用地性质为工业用地，建设用地面积49130.6平方米。本次公示内容为贵阳飞龙雨优质泉水生产建设二期项目总图方案，方案主要经济指标：总建筑面积35892.23平方米，其中计容建筑面积35892.23平方米，不计容建筑面积0平方米，容积率1.06，
贵阳金茂观山湖观棠全新生活提案|与光同往，焕新理想模样
当居住空间完成从“生活容器”到“生活载体”的跨越，我们将见证一场全新的空间进化。在观山湖这片人文与繁盛交织的土地上，金茂观棠深刻洞察在地化需求，家庭高质生活场景，以更通透的格局、更充沛的采光，重新诠释贵阳品质生活的标准，唤起人们对生活的全新期待。光的邀约270°全景客厅，生活在此舒展阳光是最好的设计师。270°会客光厅，让每一次家庭互动都沐浴在自然光中一一晨起时，咖啡香气与朝霞一同漫开；午后，孩子
多地楼市改善型需求显现 中大户型产品成交占比持续提升
10月27日，据中指院最新数据显示，今年前三季度，全国30个重点城市商品住宅成交面积结构发生明显变化，改善型住房需求持续释放，中大户型产品市场占比显著提升。从成交套数结构看，与2024年同期相比，30个代表城市中，多数城市120平方米以上户型成交热度走高。具体而言，有20个城市120-144平方米面积段产品成交套数占比呈现增长，其中上海、南京、长沙、南昌等城市提升幅度较为突出。与此同时，144平方
贵阳万科观湖商业项目整体竞价出售 总建面约5374方
10月24日，贵阳万科发布公告称，正式启动贵阳万科观湖商业（四季都会项目）的整体销售工作。该项目位于贵阳市花溪区小孟街道花冠路中段，为现房社区商业，实测总建筑面积约5374.98平方米，涉及104套商业房屋。公告显示，此次销售范围包含A14#、B23#、B21#等多栋楼宇的商业房屋，以及A08#至A13#等独立盒子商业。项目目前已取得现房销售许可证，房屋均已完成竣工验收，其中A13#号楼两套房屋处
租赁市场法治化迈入新阶段 首部国家级《住房租赁条例》正式施行
10月24日，中指研究院最新发布2025三季度中国住房租赁市场总结。2025年三季度，我国重点城市住房平均租金水平延续小幅调整态势，行业法治建设取得里程碑式进展。租金方面，年中毕业季效应持续性不足，三季度重点城市住宅租金整体延续小幅调整态势，其中一线城市表现相对稳健。政策方面，住房租赁领域首部国家级行政法规——《住房租赁条例》正式施行，行业法治环境迎来新突破；地方强化政策落实，以收储转租、完善监管
城市更新或成为“十五五”城市发展重要抓手 各项政策机制有望加快建立
10月23日，中指研究院最新发布专题《城市更新或成为“十五五”城市发展重要抓手，各项政策机制有望加快建立》。从投资规模来看，“十四五”期间城市更新完成投资约15万亿元，成为稳投资的重要力量。根据住建部披露数据，2021年全国411个城市共实施2.3万个城市更新项目，总投资达5.3万亿元；2022年全国共实施6.5万个城市更新项目，总投资达5.8万亿元；2023年，全国实施各类城市更新项目约6.6万
贵安置投首座学府系著作落子 学府世家营销中心即将开放
10月22日，据贵安发展集团官微消息，其旗下公司“学府系”标杆项目——“学府世家”迎来建设关键进展。项目营销中心室外路面铺装完成率已达90%，围挡拆除作业已全面完工，即将正式对外开放。据了解，建成后的营销中心，将以现代风格打造极致美学体验，内部规划接待区、工法展示区、户型展示区、沙盘区及洽谈区等全功能空间，为客户提供清晰、舒适的咨询环境。随着营销中心建成投用，学府世家项目近期将正式启动对外销售，标
抖音千万家计划“CPS经营通”落地贵阳 好房甄选助力房产达人提升服务
近日，抖音生活服务旗下专为生态达人打造的付费权益产品——“CPS经营通”正式确认落地贵阳。据了解，该产品旨在通过系统化的权益与激励，提升达人在线索经营、交易转化及用户服务等方面的核心能力，标志着本地生活服务生态迈向更精细化、专业化的新阶段。据悉，“CPS经营通”计划于2025年10月24日开启试运营，并于10月31日正式上线。开通费用为399元/月，目前仅限与平台服务商签约的达人购买。
多城新房价格同比上涨 市场筑底信号渐明
10月21日，据国家统计局数据显示，9月份全国房地产市场呈现积极变化，新房价格同比上涨城市数量增至8个，为2025年以来最多，市场筑底回升态势逐步清晰。据悉，上海、杭州、成都、太原、乌鲁木齐、南宁、宜昌和三亚等8个城市新房价格同比上涨，其中南宁、宜昌、三亚由跌转涨。值得注意的是，本月同比上涨城市数量近一年来首次超过环比上涨城市数量，沈阳房价也实现止跌。同时，各线城市商品住宅价格同比降幅持续收窄，一
贵安新区上海师大附属学校首届中考斩获705分佳绩 学区楼盘学府世家即将开放
10月21日，据贵安新区学府世家宣传海报消息，创办不足两年的上海师范大学贵安附属学校在2025年中考中表现惊艳，最高分达705分，成为本届中考的一匹“黑马”。这一成绩迅速引发社会对区域教育资源的广泛关注。紧邻该校的楼盘“学府世家”借此契机强调项目为“首座学府系著作”，主打“下楼即达上海师大附属学校，12年全龄教育一步到位”的教育配套优势，并宣布售楼部即将开放。该项目由贵安新区嘉康园区管理服务有限公
贵阳金茂观山湖观宸院高定样板间实景开放 以垂直庭院重构高端生活范式
近日，金茂·观山湖旗下高端产品系作品——观宸院167㎡高定样板间已正式实景开放。项目创新性提出“垂直庭院”生活理念，通过首层花园、中层庭院、顶层露台的三重立体空间设计，实现“层层有花园，户户有庭院”的居住愿景，为高端市场提供了革新性的产品解决方案。据了解，观宸院的“垂直庭院”设计，是对传统平面院墅的突破性升级。首层私密花园营造归家仪式感与家族欢聚场域；中层过渡庭院作为连接建筑与自然的“绿意客厅”，
地方稳楼市政策频次阶段性回落 公积金优化持续发挥主导作用
10月20日，据克而瑞统计数据显示，受国庆中秋假期影响，近两周地方层面稳楼市政策发布频次明显下降，政策结构随之调整，优化公积金类措施再度成为各地稳定市场的主要发力点。数据显示，近两周稳楼市政策发布频次处于低位，其中公积金优化类政策占比回升至首位。此类政策在提取条件、贷款额度、使用范围等方面具备较大弹性，为当前阶段地方微调调控的重要工具。与此同时，税费减免、购房补贴类政策发布频次有所减少，支持“好房
金科股份完成司法重整换届 新董事会亮相开启转型新征程
10月16日，金科股份（*ST金科，000656.SZ）完成第十二届董事会换届选举，标志着中国房地产行业有史以来最大规模司法重整案基本落地。新董事会由9名成员组成，涵盖地产开发、资产管理、股权投资等领域的资深专家。据了解，新任董事长兼总裁郭伟此前曾任信达地产总经理，具有丰富的不良资产处置经验。董事会还选举王晓晴为副董事长，周达为联席总裁。从新董事会来看，成员背景多元，非独立董事包括郭伟、王晓晴、李
贵阳修文县挂牌出让一宗零售商业用地 起始价1475万元
10月16日，据贵阳市公共资源交易中心消息，贵阳修文县自然资源局决定以挂牌方式出让1（幅）地块的国有土地使用权。公告显示，编号为52012320250014出让地块位于修文县景阳街道和新村境内，出让面积为2808.75㎡，容积率≤1.0，建筑密度≤30%，绿化率≤30，土地规划用途为零售商业用地，保证金295万元，起始价1475万元。
前三季度300城商办用地成交1.52亿方 9月大宗交易额超82亿元
10月15日，据中指最新数据显示，2025年1-9月，全国300城商办用地共推出规划建筑面积2.01亿平方米，成交1.52亿平方米，同比分别下降15.7%和12.0%。9月单月推出4483万平方米，成交2876万平方米，同比实现增长，增幅分别为1.6%和9.7。分城市等级看，一线城市商办用地成交238万平方米，同比下降23.0%；二线城市成交3177万平方米，同比下降17.6%；三四线城市成交11
代建赛道显现“逆周期韧性” 前三季度六家企业新增规模超千万方
10月14日，据克而瑞数据显示，2025年前三季度全国代建新增规模TOP20企业新增签约建筑面积达15771万平方米，同比增幅31%。这意味着，当传统开发模式在利润坍缩中艰难喘息，轻资产代建赛道正以逆周期特性迎来增长。行业集中度持续高位运行，呈现显著头部效应。绿城管理以超2700万平方米的新拓规模稳居行业第一，是第二名两倍左右。旭辉建管、润地管理、蓝城集团、龙湖龙智造和金地管理新拓规模也均超过10
9月住房租赁市场热度回落 50城平均租金环比下跌0.39%
10月13日，中指研究院最新发布《2025年9月中国住房租赁企业规模排行榜》。榜单显示，2025年9月，TOP30企业开业规模榜合计开业房源量达139.8万间，管理规模榜合计管理房源量约198万间。政策动向：中央层面，9月《住房租赁条例》正式施行，市场化租赁住房作为新资产类型将积极探索公募REITs发行路径。地方层面，河南、山西、广州等地支持通过收储转租或非居改租等方式加快筹集租赁房源，北京经开区
住建部：十四五房地产业迈向高质量发展，城市更新与“好房子”将引领新模式
住房城乡建设领域在“十四五”期间交出高质量答卷，行业从规模扩张转向内涵提升，发展基础更加坚实。住建部在10月11日举行的“高质量完成‘十四五’规划”系列主题新闻发布会上公布，过去五年全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米，建设筹集各类保障性住房和安置住房1100多万套（间），改造城镇老旧小区24万多个。“十四五”期间，750多万套已售难交付住房实现交付，通过城市房地产融资协调机制，全国“白名单
贵阳投控观山怡璟清盘倒计时 以热销见证国企品质
市场会说话，数据见真章。在当下理性回归的居住时代，观山怡璟以“实景准现房+国企匠心”的双重底气，持续引领区域热度，截止9月底，项目房源即将全面售馨，成为贵阳炙手可热的品质好盘。热销是国企匠心的扎实沉淀观山怡璟的热销，离不开贵阳投控置业二十三年来与城市共建的深厚根基。企业始终坚持以“长期主义”为开发理念，从金华园、金谷苑，到中科怡璟，二十余个高品质项目的开发经验，让观山怡璟从规划阶段就精准聚焦真实改