行业观察
报告显示碧桂园服务核心盈利稳健 拟高派息并承诺未来回报
近日，碧桂园服务控股有限公司发布2025年度业绩预告。公司预计全年营业收入实现482亿元至485亿元，同比增长约10%，业务规模保持稳定增长。受对满国环境集团相关资产计提商誉减值约9.69亿元，以及主动清理长账龄应收账款等因素影响，报告期内归母净利润预计降至5亿元至7亿元。但若剔除上述减值等非经常性影响，公司核心净利润预计仍达到24亿元至27亿元，主营业务盈利能力保持稳健。财务状况方面，公司现金流
政策工具箱持续扩容 地方因城施策稳楼市
2月27日，据中指院统计显示，随着全国31个省市两会落幕，2026年各地房地产工作路线图清晰浮现。“稳定房地产市场”成为绝大多数省市的共同基调，并在中央精神指导下，结合本地实际细化政策工具，“因城施策”特征显著。从各省市政府工作报告看，“因城施策控增量、去库存、优供给”成为高频表述。在此原则下，各地政策工具箱呈现多样化特点：江苏、安徽、四川等多地明确提出深化住房公积金制度改革、推进住房“以旧换新”
春节假期楼市呈典型“假期模式” 核心城市蓄力“小阳春”
2月24日，据中指研究院发布的监测数据显示，2026年春节假期（2月15日至23日），全国楼市整体进入“假期模式”，重点城市新房成交量处于季节性低位，但市场分化明显，部分核心城市表现平稳，为节后市场复苏积蓄力量。春节期间，受居民返乡、出游及网签暂停等因素影响，市场成交淡季特征显著。重点监测的21个城市新建商品住宅共网签成交10万平方米，日均成交量与去年春节假期基本持平。城市间冷热不均：上海在节前政
房地产行业风险化解提速 超万亿债务完成重组
2月12日，中指院发布研究报告称，随着融资支持政策持续发力，2025年房地产行业债务化解工作取得显著进展，整体融资成本明显下降，市场化重组与司法重整共同推进，加速了行业风险的出清进程。数据显示，2025年房地产行业债券平均发行利率为2.69%，同比下降0.26个百分点。其中，信用债、ABS平均利率分别为2.48%和2.76%，同比均有下降。融资成本的下行为企业减轻了财务负担。在债务重组方面，据中指
2026年开年房地产市场平稳开局 百强房企销售1654.5亿元
2月11日，据克而瑞研究中心数据显示，2026年1月百强房企实现销售操盘金额1654.5亿元。受传统淡季影响，新房市场表现清淡，但重点城市二手房成交率先回暖，市场显现企稳迹象。从企业表现看，头部房企格局保持稳定。在克而瑞发布的操盘榜上，保利发展以144.0亿元销售额和70.1万平方米销售面积双双位居榜首。同时，在反映企业整体销售的全口径金额榜中，保利发展亦以156.0亿元位列第一。市场分化持续，百
房企城市布局显著收缩 地产扩张时代彻底结束
2月10日，据克而瑞统计，近期多家头部房企密集调整组织架构，其背后反映出行业战略重心正发生深刻转变：全国性扩张告一段落，城市布局显著收缩，资源加速向核心城市聚集。此轮调整中，架构“扁平化”成为共同选择。2026年2月，中海地产宣布撤销四大区域公司，直接转向“总部-城市”两级管理。建发房产亦于同期撤销三大区域集群平台。稍早的1月，保利发展、华发股份等企业也完成了区域合并与片区重组。这一系列动作，旨在
春晚燃情 家宴飘香 | 美的置业西南布谷业主共绘邻里温情新画卷
近日，美的置业西南区域首届布谷家宴温馨启幕，众多业主家庭欢聚一堂。长桌上摆满了寓意吉祥的佳肴，邻里间围坐共话家常，孩子们嬉笑玩耍，现场灯笼高挂，春联映红，交织出一幅团圆和美的生活画卷。这场家宴，品味的不仅是美食，更是远亲不如近邻的温暖情谊。没有华丽的明星阵容，舞台的主角是身边的邻居。在日前举办的“了不起的邻居”业主春节联欢活动中，多才多艺的业主们纷纷登台，或引吭高歌，或翩跹起舞。现场气氛如火，掌声
政策密集“稳预期”促市场筑底 高端项目与二手房回暖释放积极信号
中指研究院高级分析师孟新增先生在2026年2月2日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对近期房地产市场进行归纳总结，并对后续市场走势作出前瞻，以下为主要观点：一、近期房地产政策回顾中央层面：开年《求是》刊发特约评论员文章，政策进入以稳定预期、缩短调整时间为目标的新阶段。另外，近期减税、结构性降息等政策先后落地；但为真正修复市场信心，亟待更大力度的实质性政策组合出台。地方层面：1月，各地保
百强房企1月销售额同比降18.9% 行业加速向“质量竞跑”转型
近日，中指研究院最新发布《2026年1月中国房地产企业销售业绩排行榜》。数据显示，TOP100房企销售额1月同比下降18.9%，相比去年全年的降幅基本持平。2026年1月，TOP100房企销售总额为1905.2亿元，同比下降18.9%，相比去年全年的降幅基本持平。2024年9.26新政后，在“一揽子”政策推动下，房地产市场预期及购房者信心有所恢复，去年1月核心城市市场活跃度大幅提升以至于基数较高，
贵阳乌当区梦画松间文旅融合项目规划方案正式亮相
1月29日，据贵阳市自然资源和规划局消息，其发布关于贵阳市乌当区梦画松间文旅融合项目行政审批批前公示。本次公示内容为乌当区梦画松间文旅融合项目总图方案，共涉及11栋建筑，方案主要经济指标：总建筑面积1858.83平方米；建筑基底面积1256.09平方米；建筑高度11.9米；停车位22个。
贵州沿河麒龙滨江天宸致敬师者 推出新年六重礼
1月28日，据贵州沿河麒龙滨江天宸宣传海报消息，其推出以“致敬每一位燃灯引路的师者”为主题的安家活动，旨在通过专属优惠向教师群体的奉献精神致敬。广告以教室授课场景为情感纽带，配以“点亮学子的路，也点亮你回家的灯”为核心宣传语，传递出对教师职业的认可与关怀。据悉，该活动为教师群体量身定制了“新年6重礼”安家优惠，涵盖多项购房福利。项目主打建筑面积约110-160平方米的实景现房，位于沿河县团结大道1
2025年房地产代建企业布局城市超160个 竞争加剧管理费率下降
1月27日，中指研究院最新发布专题《2025年房地产代建企业布局城市已超160个》。一、房地产代建经营现状分析1.竞争格局头部代建企业新签约规模化建筑面积占比有所下降，中部企业加速发力。根据《2025年中国房地产代建企业排行榜》显示，新签约规划建筑面积TOP5企业占比41%，较2024年同期下降2个百分点；TOP6-15企业占比40%，较2024年上升3个百分点。头部企业新签约规模集中度出现下降，
房地产政策双轮驱动促转型 融资与供给协同发力稳市场
1月26日，克而瑞研究发文探讨地产行业发展。该机构认为，我国房地产行业正深化从“规模扩张”向“高质量发展”的战略转型。随着城镇化进入稳定发展期，政策重心已转向建立“人、房、地、钱”要素联动机制，通过融资精准纾困与供给结构优化双轮驱动，促进市场平稳健康发展。在融资端，专项债与“白名单”机制形成关键支撑。2025年地方政府专项债限额增至4.4万亿元，增幅为近六年最高，重点投向土地收储、存量房收购等领域
去年全国商品房销售下滑 部分城市新房价格显现企稳信号
1月20日，据国家统计局数据显示，2025年全国新建商品房销售面积88101万平方米，同比下降8.7%；销售额83937亿元，下降12.6%。其中住宅销售面积与销售额分别下降9.2%和13.0%。尽管全年累计成交受上年高基数影响下行，但从单月看，销售降幅呈现边际收窄态势。库存方面出现积极变化。2025年12月末商品房待售面积较11月仅季节性上升1.8%，升幅为近四年来最小，反映“控增量、去库存”取
房企战略深度调整：布局收缩聚焦高能级城市 管理架构趋向扁平化
1月19日，据克而瑞数据显示，2025年千亿阵营房企仅余10家，百亿房企数量从2020年的173家大幅缩减至65家，标志着行业已告别规模扩张阶段，进入新发展模式。当前，房企战略呈现两大主流路径：一是聚焦高能级城市的全国性布局，二是围绕结构性机会的城市深耕。无论全国型还是区域型企业，均需重塑战略定位、管理模式与运营体系，并在非核心城市审慎挖掘点状机遇。近年来，房企城市布局呈现显著收缩态势。典型企业拿
中指快评｜三部门发文，换房退个税政策延期
1月14日，财政部、税务总局、住房城乡建设部公告，延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出
贵阳推出商品住房“以旧换新”活动 十条措施破解换房堵点
1月14日，据贵阳市住房和城乡建设局消息，贵阳市于近期组织开展商品住房“以旧换新”活动。活动发布以来，受到社会广泛关注，公众参与意愿积极，现结合群众关心关切的问题对活动内容进行详细解读。一、此次推出“以旧换新”活动，主要基于当前贵阳房地产市场怎样的判断？当前，我市房地产市场正处在转型发展的关键时期，住房需求正从“有没有”转向“好不好”，人民群众对居住品质、功能、环境和服务提出了更高要求。为此，贵阳
越贵越抢手？揭秘2025百亿楼盘热销逻辑
近日，中指研究院发布专题报告《越贵越抢手？揭秘2025百亿楼盘热销逻辑》指出，在房地产市场整体调整的背景下，顶豪市场却呈现显著韧性，其中上海表现尤为突出，在2025年全国7个成交额超百亿的楼盘中独占5席。格局之变：谁在定义2025年的顶豪市场？1、城市格局：一线城市绝对主导，上海继续领跑。2025年重点城市成交金额TOP30项目中，北上广深包揽26席。其中，上海独占13席，数量是北京、深圳、广州之
破局2025西南楼市！万科百亿热销+万余户交付，稳坐确定性标杆
2025年的西南楼市，在结构性分化的浪潮中呈现“冷热不均”的格局。当不少项目陷入观望时，万科西南公司以贯穿全年的热销态势、掷地有声的兑现能力，成为市场的“确定性标杆”——全年成交金额破百亿、11000余户家庭圆满归家、多城项目霸榜区域销冠，用实打实的战绩，诠释了万科对好房子、好生活、好服务的深度理解。（成都·都会甲第）热销破局：百亿战绩背后的销量与流量双爆在竞争白热化的市场中，万科西南公司交出了一
贵阳誉鹭湖城市展厅倒计时2天 品质高层即将面世
1月8日，据贵阳誉鹭湖宣传海报消息，其城市展厅进入开放倒计时。项目以“艺术”为精神内核，致力于为贵阳焕新一幅高品质的生活画卷。本次亮相，誉鹭湖主打约103-133㎡的质感高层产品，旨在满足城市精英家庭对空间尺度与生活美学的双重追求。项目宣传中“从焕新贵阳，到再序观山湖”的标语，昭示了其立足城市发展脉络、重塑区域人居标杆的雄心。据了解，誉鹭湖项目以“艺术洋房”为定位，注重产品设计与生活质感的营造。本
中科星城石墨新年再扩产 1760万竞得贵安新区3.5万平工业用地
1月6日，据贵阳市公共资源交易中心公告，贵阳贵安新区成功出让一宗二类工业用地。该地块位于贵安新区湖潮乡，土地面积35499.42平方米，出让年限50年，最终以1760万元成交，受让人为贵安新区中科星城石墨有限公司。据了解，贵安新区中科星城石墨有限公司自2021年成立以来发展迅速，已成为贵安新区新能源电池及材料产业链上的关键一环。凭借强大的股东背景、先进的生产技术和明确的产能规划，公司在锂电池材料领
五获国际大奖！贵阳改善楼盘誉鹭湖年内价格涨幅超18.6%
1月5日，贵阳誉鹭湖对外释放的市场信息引发关注。根据其案场发布的海报显示，该项目在2025年实现了两次价格调升，年度累计价格涨幅超过18.6%，市场表现突出。与此同时，项目在品质层面亦获得国际认可。资料显示，“誉鹭湖”于2025年接连荣获美国MUSE设计奖铂金奖、美国TITAN地产大奖铂金奖等五项国际权威奖项，标志着其产品力与设计水准获得了世界级评审机构的背书。据了解，誉鹭湖项目以“艺术洋房”为定
贵阳万科都会印象首批海派洋楼正式交付 幸福生活眼见为实
2025年岁末，贵阳万科以一场温暖的集体奔赴，回应千余家庭的期盼。12月30日，包括都会印象在内的五大品质项目同步交付，以约1034套好房子的扎实呈现，点亮归家灯火。这不仅是贵阳万科十五载深耕的生动注脚，更是与城市共生长的诚挚献礼。作为此次年终暖心交付季的匠心之作，万科·都会印象率先交出了它的答卷——让源自一线的“映象系”生活，在贵阳首次落地，幸福从此眼见为实。时间之诺，万科速度的兑现对家的期盼，
《求是》发文稳预期 房地产行业底部夯实迎新机
2026年首日，《求是》杂志刊发特约评论员文章《改善和稳定房地产市场预期》，成为今年关键政策风向标。文章指出，我国房地产行业在国民经济中的基础地位没有改变，未来发展潜力依然广阔，当前市场调整是供需关系转变中的正常过程，需多措并举稳定和改善预期。文章分析，房地产市场正经历从大规模增量扩张向存量提质增效的深度转型。传统“高负债、高杠杆、高周转”模式已难以为继，住房需求从“有没有”转向“好不好”，结构性
政企协同促创新 服务赋能筑生态|花溪区首届“数字游民”创新创业大赛圆满落幕
深入贯彻落实中央、省、市创新驱动发展战略部署，扎实推进“强省会”“人才聚溪”行动，加快培育新质生产力，2025年12月30日，“数字新旅·创享花溪”花溪区第一届“数字游民”创新创业大赛总决赛在万科·未来溪地成功举办。本次大赛由花溪区政府统筹谋划，花溪区大数据发展管理局牵头指导，多方协同推进，共同打造了一场聚焦数字经济、激发创新创业活力的赛事。作为花溪区布局数字经济新业态、激活区域发展新动能的重要举
贵高速·花溪26°项目 书香悦麓组团提前交付“好房子”
12月31日，由贵州高速集团所属交通产发公司下属高速发展置业公司开发建设的贵高速˙花溪26°项目2B书香悦麓组团顺利提前交房并实现实现交房即办证，标志着倾力打造的“全龄健康住区”正式从蓝图走进现实。位于花溪区田园南路的贵高速·花溪26°书香悦麓项目现场一派喜庆景象。在业主们的热切期盼中，这场以“心归家至 院鉴美好”为主题的“好房子”交付活动如期举行。项目不仅提前半年实现高品质交付，更同步
从规模冲顶到超六成企业陷亏损 中国房地产十年大洗牌
12月31日，据中指研究院发布的专题研究显示，过去十年间，中国房地产行业经历了从规模高速扩张到深度调整的转变，企业营收冲高回落，行业亏损面显著扩大。统计数据显示，2015年至2020年，房地产市场高位运行，房企普遍采用下沉三四线城市与“高周转、高杠杆、高负债”的发展模式，推动经营规模快速攀升。期间，百强房企销售额均值较2015年增长2.7倍，代表企业营收规模同步连续上行。2021年下半年起，行业态
政企联动，贵阳万科四季都会业主喜提交房即交证
2025年终岁尾，贵阳万科 “兴家美好交付季” 正式启幕，五大项目集中迎来幸福1034套交付，以大批次高品质兑现回应万千业主的安居期待。此次交付不仅延续 “交房即交证” 的便民优势 —— 其中花溪区四季都会作为2025年经开区首个 “交房即交证” 项目树立行业标杆。2025年12月30日，位于贵阳经开区花冠路的万科四季都会项目 “交房即交证” 仪式圆满举行。四季都会项目已累计交付户数已达约 133
年终置业倒计时！贵阳美的璟悦风华|璟合收官政策仅剩最后2天
12月30日，贵阳美的·璟悦风华|璟合发布“年终冲刺”提醒，项目专属购房政策已进入最后2天倒计时，将于年底全面收回，标志着本轮置业黄金窗口即将关闭。据了解，该项目位于贵阳市经开区珠江路与浦江路交叉口，是美的置业在贵阳轴承厂的基础上进行建筑修缮。2020年，美的·璟悦风华项目开盘。经过两年时间的打磨，2022年底，以出色的产品力与兑现力，璟悦风华迎来首次品质交付。在产品打造上，美的·璟悦风华践行&q
提前三个月兑现“家”的承诺 贵阳观山怡璟实现全面交付
冬日暖阳和煦，美好家境如约。2025年12月27日，由贵阳投控置业公司与观山湖城运集团合作开发建设的观山怡璟项目迎来全面交付，较原计划对业主提前三个月兑现“家”的承诺。同时还以“交房即交证”的贴心服务，为业主献上了一份满载诚意与温度的归家礼。集中交付现场洋溢着温馨与喜悦，一场美好生活的序章就此正式开启。观山怡璟项目团队以精心的布置和周到的服务，为业主们打造了一场充满仪式感的归家之旅。从签到指引、资