行业观察资讯
2025年11月物业服务企业新增合约面积TOP50发布 头部企业规模持续扩张
12月9日，克而瑞物管发布2025年11月中国物业服务企业新增合约面积TOP50榜单。数据显示，当月TOP50企业合计新增合约面积约5216万平方米，其中第三方市场拓展规模达4735万平方米，行业头部企业规模持续扩张。从拓展结构看，11月第三方拓展规模前三的业态分别为住宅、学校与办公。企业整体拓展热度环比有所回落，但全委项目拓展数量微升至496个。在城市服务领域，碧桂园服务凭借福鼎市城区环卫一体化
中国物业管理行业进入存量时代 战略转型聚焦高质量发展
近年来，中国物业管理行业正经历一场深刻变革，从过去依赖增量扩张的“规模红利期”，逐步转向以存量资产为主导的高质量发展阶段。2024年百强企业管理面积均值为6946.30万平方米，同比增长仅2.18%，增速持续放缓，标志着行业已全面进入存量时代。行业变革：从规模扩张到质量提升受房地产市场调整影响，行业增长动力转换。2024年，全国新建商品房销售面积同比减少12.86%，新开工房屋面积同比下降22.9
贵州警察学院改扩建项目规划方案公示 拟新建体育馆、宿舍等
12月8日，据贵阳市自然资源和规划局消息，其发布关于贵州警察学院改扩建项目行政审批批前公示。公示显示，该项目位于贵阳市龙洞堡片区，本次报规北校区位于见龙洞路东侧，北侧为市政道路永兴街，北校区东南侧为鱼梁河保护带环绕。本次公示内容为贵州警察学院改扩建项目总图方案，改扩建主要内容为：新建C1#体育馆（地上三层，地下一层）；扩建B13#学生食堂（地上三层）；新建B11、B12#学生宿舍（地上九层，地下一
贵阳投控置业花漾云岩推出年终钜惠 五重礼遇冲刺岁末市场
临近年末，贵阳房地产市场迎来一波促销热潮。由贵阳投控置业开发的“花漾云岩”百万方活力新城项目，于12月初正式启动“年终置业季”，推出包含家电、折扣、车位补贴等在内的“五重礼”促销活动，宣称“全利冲刺，一触即发”，以期在岁末市场竞争中抢占先机。本次促销活动力度显著，礼包涵盖“家电礼”，赠送家电家居十件套；“折扣礼”，可在常规优惠基础上专享额外98折；“惊喜礼”，认购可参与砸金蛋赢家电活动；“车位礼”
新城控股拟发行20亿元中期票据 “借新还旧”
12月5日，据新城控股消息，其计划在银行间市场发行20亿元中期票据，募集资金将用于偿还到期债务。据悉，本期票据由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。此次发行是房企运用市场融资工具优化债务结构的举措。通过“借新还旧”方式，企业可平滑偿债现金流，维持财务稳健。中债增进提供担保，有助于增强债券信用资质，降低发行成本，反映市场专业机构对主体资信的认可。近期，部分稳健型房企
碧桂园债务重组获批
碧桂园债务重组正式全部完成，企业经营真正进入新阶段。2025年9月，碧桂园完成境内债重组。此次香港高等法院批准碧桂园的境外债务重组计划，从法理角度来说，碧桂园境外债重组完成。境内债、境外债均重组完成，标志着碧桂园债务重组正式全部完成，企业经营真正进入新阶段，增强了购房者、上下游供应商及金融机构对碧桂园的信心，有助于快速恢复正常经营。从财务角度来说，碧桂园短期偿债压力骤减，显著改善资产负债表。一是，
贵安城市置业学府世家，正式入市！
当一座城市，步入它的发展新阶段；当一种生活，等待被重新开启。贵安城市置业公司以多年参与贵安建设的积累，于大科城CBD核心，呈现首座学府系作品——学府世家。这不仅是一处居所，更是一份与城市共同发展的愿景、一次关于教育与生活的升级。一场关于城市未来与家庭资产的前瞻对话，即将启幕。2025年12月6日，贵安城市置业学府世家项目入市发布会，将在贵安置悦豪生酒店国际宴会厅重磅开启。这不仅是一次人居新品的亮相
华润置地挂牌转让贵阳万象汇 底价11.08亿元
12月3日，据北京产权交易所信息，华润置地近期集中挂牌转让两处商业资产，其中包括贵阳万象汇项目公司100%股权，转让底价约11.08亿元。同步挂牌的还有其西安商业物业公司全部股权，底价约9.7亿元。挂牌信息显示，华润置地（贵阳）有限公司核心资产为已开业的贵阳万象汇，2025年前8个月实现净利润约1.17亿元，较2024年全年777.3万元显著提升。截至8月底，该公司总资产11.76亿元，净资产62
11月物企新增合约面积TOP50总量达4975万方 头部企业规模持续扩张
近日，中指研究院发布2025年11月中国物业服务企业新增合约面积TOP50榜单。数据显示，当月TOP50企业新增合约面积合计约4975万平方米，均值为99万平方米，头部企业规模持续扩张。其中，碧桂园生活服务集团以400万平方米位列第一，华润万象生活、世茂服务控股分别以398万、344万平方米紧随其后。保利物业、永升物业、绿城服务分列第四至六位。统计显示，该榜单数据涵盖企业第三方市场拓展、并购及承接
建发房产|贵阳再迎第7次提前交付，硬核兑现力，现房理想家
自2020年首入贵阳以来，建发房产持续深耕这片土地，展现出稳健的开发节奏与高效的交付能力。2022年12月，建发·央著一期提前近1年实现首次交付，超强交付力雏形初现。进入2023年，建发房产进入密集交付期：8月，建发·和玺一期提前近4个月交付，质量保持高水平；10月，建发·央著二期提前近8个月交付，高品质持续兑现；12月，建发·和玺二期再度提前近1年交付，以匠心筑造理想家园。2025年1月，建发·
基础设施REITs试点范围扩容 新增文旅、商业办公等多类资产
近日，国家发展改革委正式印发《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目行业范围清单（2025年版）》，进一步拓宽试点资产类型，推动REITs市场高质量扩容。《清单》在原有交通、能源、市政等基础设施类别基础上，新增文化旅游基础设施、消费基础设施、商业办公设施、养老设施和城市更新设施等项目类型，支持符合条件的四星级及以上酒店、体育场馆、商业综合体、老旧厂区改造等资产申报。同时，《清单》明确租赁
贵阳投控悦湖公园城印玥组团工程稳步推进 多栋楼宇实现主体结构封顶
12月1日，贵阳投控悦湖公园城项目公布了其印玥组团的最新工程进展，标志着项目建设驶入快车道。进度显示，B2、B3、B11至B14号楼已全部完成主体结构封顶，而B1与B4号楼也已完成正负零节点，正式进入地上主体结构施工阶段。这一系列关键节点的达成，系统性地展现了项目扎实、高效的工程建设速度，为后续工作奠定了坚实基础。据了解，该项目以匠心精工与东方美学深度融合，于贵安芯筑就低密舒居范本，其从建筑立面到
土地市场迎来年末周期性高位 供求规模环比明显回升
12月1日，据克而瑞最新监测数据显示，2025年11月土地市场迎来年末周期性高位，供求规模环比明显回升，但同比仍呈收缩态势。行业数据显示，当前房地产全口径新增供给已低于新房成交，标志着市场正式进入去库存新阶段。据国家统计局发言人此前在国新办发布会上指出，当前房地产市场仍处于新旧模式转换期，转型调整需要时间，部分指标出现波动属正常现象。据了解，房地产政策效果正持续显现，具体表现在三方面：一是商品房销
中国物协倡议规范物业项目交接 促行业高质量发展
11月28日，据中国物业管理协会消息，中国物协日前发布《关于规范物业管理项目交接行为的倡议书》，旨在解决物业交接中的不规范问题，推动行业健康有序发展。倡议书强调，物业管理是关乎群众利益的“民生大事”，但个别项目存在程序不规范、责任不落实等乱象，影响行业形象。倡议提出五方面要求：提高政治站位，深化对规范交接重要性的认识；坚守法治底线，依法依规履行交接责任，包括遵守《民法典》等法规，做好资料移交和设备
万科拟审议20亿元债券展期 偿债思路转向“市场化化解”
11月26日，万科在上清所发布召开“22万科MTN004”债券持有人会议公告，将于2025年12月10日，对本期债券展期相关事项进行审议，该债券本金兑付日为2025年12月15日，债券余额20亿，年利率3%。点评：第一，在本金兑付日前，如果展期获得债券持有人表决通过，严格来说展期就不是违约，但是债券展期会对公司信用造成很大伤害，投资机构对公司偿债能力的信任度严重下降，不利于后期的融资。根据观察，近
北京房地产未来五年怎么走？十大重点值得关注 | 十五五系列解读
11月26日，《中共北京市委关于制定北京市国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》（简称“十五五”规划建议）发布，将房地产政策融入“着力保障和改善民生”重点任务，明确以“持续推进住有所居”为目标，推动房地产发展模式转型与品质升级。北京“十五五”规划建议提出了实现“持续推进住有所居”目标的八项举措，侧重新模式构建、品质提升等，对比“十四五”规划建议，内容更加细化。另外，大力实施城市更新、促进人口与
百位网红空降贵州双龙镇 文旅盛会点亮峡谷小镇新活力
11月26日，据贵州双龙镇宣传海报消息，11月26日至27日，以“好戏开场·星动启航”为主题的大型嘉年华将在此举行，届时将有黄杰、小颖、小油花、衣甜蜜进阶、二小姐、农村幺哥等百余位人气网红组成强大阵容，亲临现场与游客互动，旨在为市民和游客带来一场沉浸式的嗨玩体验。本次盛会选址于素有“世界峡谷小镇，悠然生活天堂”美誉的双龙镇。活动现场，梦幻的舞台将设于巫山峡谷的壮丽景色之中，网红达人们将通过精彩的才
贵阳筑城广场文化街区规划出炉 主打超2.7万平米全地下商业
11月25日，据贵阳市自然资源和规划局消息，其发布关于贵阳市筑城广场文化街区改造工程项目规划设计方案批前公示。公示显示，贵阳市越涧商业管理有限公司申报审查的贵阳市筑城广场文化街区改造项目总建筑面积65072.65平方米，其中车库33967.16平方米，全地下商业27825.31平方米，架空层930.56平方米，商业配套2349.62平方米（其中物业服务用房1927.01平方米，公共厕所342.61
前10月一二手房成交止跌企稳 住房需求总量步入平台期
11月24日，据克而瑞最新监测数据显示，我国重点城市住房需求总量显现止跌企稳迹象。监测显示，2025年1至10月，全国30个重点城市新建商品住宅与二手住宅合计成交面积达2.74亿平方米，累计同比与2024年同期基本持平，表明市场总体需求规模趋于稳定。从长期趋势观察，市场正经历深刻的结构性转变。对比近五年数据，一二手房成交总量在2021年前10月达到约3.89亿平方米的高点后，于2022年回落至2.
万物云灵石平台亮相COP30 展示中国建筑智慧减碳方案
11月21日，据万物云官网消息，在联合国气候变化大会第30次缔约方会议（COP30）中国角“中国企业日”边会上，万物云旗下灵石LinkX平台亮相，向国际社会展示中国在建筑节能与智慧碳管理领域的数字化实践。作为定位“不动产管理AI大脑”的系统，灵石平台集成AI算法与物联网设备，可实时处理视频、能源、地理信息等多维数据，实现对建筑能耗、能碳托管、风险预警的智能化管理。目前该平台已覆盖国内超6800个园
保障性租赁住房成集中式公寓供应主力 10月新开房源占比超九成
11月20日，据克而瑞统计显示，截至10月底，22城今年累计新增集中式公寓房源近20万间，保租房占比亦达87%，反映出住房供应体系正由以往市场化驱动，逐步转向“市场+保障”双轮驱动的新格局。 也就是说，我国集中式长租公寓市场在10月迎来显著结构性转变，保障性租赁住房已成为新增供应的绝对主体。据克而瑞长租数据，10月全国22个重点城市新开业集中式公寓项目共计57个，提供房源约1.90万间，
贵州省第二人民医院老旧病房改造规划调整 涉及康复楼标高与院内交通
11月19日，据贵阳市自然资源和规划局消息，其发布关于贵州省第二人民医院老旧病房改造项目规划总图方案调整批前公示。公示显示，贵州省第二人民医院老旧病房改造项目位于云岩区新添大道南段318号贵州省第二人民医院内。此次主要调整内容如下：（一）将康复楼±0.00标高由1123.5米调整为1128.3米，建筑轮廓、层数及规模不发生改变；（二）对康复楼西侧的环形车道轮廓及层数进行调整，并在环形车道西南侧增加
龙湖接手世贸天阶改造 经营性业务盈利质量待提升
近日，龙湖商业接手改造北京早期商业标杆世贸天阶，意图盘活这一已出现业态滞后与客流下滑的项目。此举被视为提升其商业运营议价能力的关键一环，但项目投入大、竞争激烈以及龙湖在旧改领域经验不足，也意味着这场“焕新之战”挑战巨大。据了解，面对开发主业合约销售额从2021年的2901亿元回落至2025年前10月的558亿元，龙湖集团正发力运营及服务业务，将其作为“第二增长曲线”。2025年上半年，该部分收入占
展望2026：市场盘整中蓄力 行业步入“止跌回稳”与高质量发展新阶段
11月17日，中指研究院最新发布题为《盘整中蓄力，破局中前行：2026年楼市展望与“十五五”新机遇》的行业报告。该报告于11月14日在北京举办的“2026中国房地产市场趋势及投资策略闭门研讨会”上正式对外解读。报告指出，当前房地产市场整体处于“止跌回稳”过程中，展望2026年，政策预计将持续优化以稳定市场，同时行业将加速向高质量发展模式转型，“十五五”期间住房需求仍具支撑，改善性需求将成为核心增长
贵阳高新区一宗商住用地挂牌出让 起始价约4.87亿元
11月17日，据贵阳市公共资源交易中心消息，贵阳市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让1（幅）地块的国有土地使用权。公告显示，编号为52011520250014出让地块位于高新区金阳园区内，东邻湖滨路、南邻阳关大道、西邻规划道路、北邻上坝山路，出让面积为56252.93㎡，容积率≤2.5，建筑密度≤22%，35≤绿化率，土地规划用途为普通商品住房用地，保证金9735万元，起始价48659万元。
1-10月房地产市场延续调整态势 政策发力构建新发展模式
11月14日，中指研究院发布研究文章称，1-10月我国房地产市场延续调整态势，多地针对“好房子”建设落地优化政策。需求方面，1-10月全国新建商品房销售面积7.2亿平米，同比下降6.8%。供应方面，1-10月房地产开发投资额同比下降14.7%。资金来源方面，1-10月，房企到位资金7.89万亿元，同比下降9.7%政策动态10月28日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》正式
贵阳白云区挂牌一宗商务金融用地 起始价2727万元
11月14日，据贵阳市公共资源交易中心消息，贵阳市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让1（幅）地块的国有土地使用权。公告显示，编号为52011320250039出让地块位于白云区艳山红镇，数博大道西侧，金融西路北侧，出让面积为4333.4㎡，容积率≤2.5，建筑密度≤50%，20≤绿化率，建筑限高≤24.0米，土地规划用途为商务金融用地，保证金550万元，起始价2727万元。
万科云岩先进社区：当生活的「确定、便捷与成长」，都在锦上兰台如实兑现
买房这件事，藏着当代人对生活最朴素的期待：不想为“规划画饼”焦虑，渴望“买了就能住”的踏实；不想被通勤、采买消耗时间，向往高效便捷；更不想让日子一成不变，期待社区能生长出新鲜的生活质感。万科深耕云岩13年，以「先进社区」为蓝本打造的锦上兰台，恰好戳中了这些期待——它不是单一楼盘的堆砌，而是一个集置业安全（确定性）、生活便捷（时效性）、方式进步（先进性） 于一体的成熟生活场。在这里，所有对美好的想象
贵阳观山组团高新单元规划调整 新增1.57公顷住宅用地
11月13日，据贵阳市自然资源和规划局消息，其发布关于《中心城区控制性详细规划（细则）—观山组团高新单元GS-12-06地块优化调整》批前公示。公示显示，GS-12-06地块位于观山组团中部，属控规高新单元，东至同城大道、南至黔灵山路、西至下坝山路、北至都匀路，地块面积21.81顷。主要地块规划情况1、落实GS-12-06-03地块内市级文物保护单位卢焘墓最新的保护范围和建设控制地带，文物保护范围
双十一单日劲销1200万！贵阳美的国宾府光屿实力领跑市场
11月12日，据美的国宾府光屿宣传海报消息，其双十一当天劲销1200万元，业绩表现亮眼。作为美的置业在西南地区的成熟力作，项目主打“270°宽幕揽景”的居住体验，旨在让居者尽享天地入怀的开阔视野。同时，项目坐拥花溪一中（美的校区）等全龄段公立教育配套，并规划有约6400㎡下沉式中庭园林，共同构筑起一座十年大盘的成熟生活圈。作为贵阳楼市销冠标杆，美的·国宾府|光屿的热度源于对“品质筑家”与“自然栖居