行业观察
建发房产|贵阳再迎第7次提前交付，硬核兑现力，现房理想家
自2020年首入贵阳以来，建发房产持续深耕这片土地，展现出稳健的开发节奏与高效的交付能力。2022年12月，建发·央著一期提前近1年实现首次交付，超强交付力雏形初现。进入2023年，建发房产进入密集交付期：8月，建发·和玺一期提前近4个月交付，质量保持高水平；10月，建发·央著二期提前近8个月交付，高品质持续兑现；12月，建发·和玺二期再度提前近1年交付，以匠心筑造理想家园。2025年1月，建发·
基础设施REITs试点范围扩容 新增文旅、商业办公等多类资产
近日，国家发展改革委正式印发《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目行业范围清单（2025年版）》，进一步拓宽试点资产类型，推动REITs市场高质量扩容。《清单》在原有交通、能源、市政等基础设施类别基础上，新增文化旅游基础设施、消费基础设施、商业办公设施、养老设施和城市更新设施等项目类型，支持符合条件的四星级及以上酒店、体育场馆、商业综合体、老旧厂区改造等资产申报。同时，《清单》明确租赁
贵阳投控悦湖公园城印玥组团工程稳步推进 多栋楼宇实现主体结构封顶
12月1日，贵阳投控悦湖公园城项目公布了其印玥组团的最新工程进展，标志着项目建设驶入快车道。进度显示，B2、B3、B11至B14号楼已全部完成主体结构封顶，而B1与B4号楼也已完成正负零节点，正式进入地上主体结构施工阶段。这一系列关键节点的达成，系统性地展现了项目扎实、高效的工程建设速度，为后续工作奠定了坚实基础。据了解，该项目以匠心精工与东方美学深度融合，于贵安芯筑就低密舒居范本，其从建筑立面到
土地市场迎来年末周期性高位 供求规模环比明显回升
12月1日，据克而瑞最新监测数据显示，2025年11月土地市场迎来年末周期性高位，供求规模环比明显回升，但同比仍呈收缩态势。行业数据显示，当前房地产全口径新增供给已低于新房成交，标志着市场正式进入去库存新阶段。据国家统计局发言人此前在国新办发布会上指出，当前房地产市场仍处于新旧模式转换期，转型调整需要时间，部分指标出现波动属正常现象。据了解，房地产政策效果正持续显现，具体表现在三方面：一是商品房销
中国物协倡议规范物业项目交接 促行业高质量发展
11月28日，据中国物业管理协会消息，中国物协日前发布《关于规范物业管理项目交接行为的倡议书》，旨在解决物业交接中的不规范问题，推动行业健康有序发展。倡议书强调，物业管理是关乎群众利益的“民生大事”，但个别项目存在程序不规范、责任不落实等乱象，影响行业形象。倡议提出五方面要求：提高政治站位，深化对规范交接重要性的认识；坚守法治底线，依法依规履行交接责任，包括遵守《民法典》等法规，做好资料移交和设备
万科拟审议20亿元债券展期 偿债思路转向“市场化化解”
11月26日，万科在上清所发布召开“22万科MTN004”债券持有人会议公告，将于2025年12月10日，对本期债券展期相关事项进行审议，该债券本金兑付日为2025年12月15日，债券余额20亿，年利率3%。点评：第一，在本金兑付日前，如果展期获得债券持有人表决通过，严格来说展期就不是违约，但是债券展期会对公司信用造成很大伤害，投资机构对公司偿债能力的信任度严重下降，不利于后期的融资。根据观察，近
北京房地产未来五年怎么走？十大重点值得关注 | 十五五系列解读
11月26日，《中共北京市委关于制定北京市国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》（简称“十五五”规划建议）发布，将房地产政策融入“着力保障和改善民生”重点任务，明确以“持续推进住有所居”为目标，推动房地产发展模式转型与品质升级。北京“十五五”规划建议提出了实现“持续推进住有所居”目标的八项举措，侧重新模式构建、品质提升等，对比“十四五”规划建议，内容更加细化。另外，大力实施城市更新、促进人口与
百位网红空降贵州双龙镇 文旅盛会点亮峡谷小镇新活力
11月26日，据贵州双龙镇宣传海报消息，11月26日至27日，以“好戏开场·星动启航”为主题的大型嘉年华将在此举行，届时将有黄杰、小颖、小油花、衣甜蜜进阶、二小姐、农村幺哥等百余位人气网红组成强大阵容，亲临现场与游客互动，旨在为市民和游客带来一场沉浸式的嗨玩体验。本次盛会选址于素有“世界峡谷小镇，悠然生活天堂”美誉的双龙镇。活动现场，梦幻的舞台将设于巫山峡谷的壮丽景色之中，网红达人们将通过精彩的才
贵阳筑城广场文化街区规划出炉 主打超2.7万平米全地下商业
11月25日，据贵阳市自然资源和规划局消息，其发布关于贵阳市筑城广场文化街区改造工程项目规划设计方案批前公示。公示显示，贵阳市越涧商业管理有限公司申报审查的贵阳市筑城广场文化街区改造项目总建筑面积65072.65平方米，其中车库33967.16平方米，全地下商业27825.31平方米，架空层930.56平方米，商业配套2349.62平方米（其中物业服务用房1927.01平方米，公共厕所342.61
前10月一二手房成交止跌企稳 住房需求总量步入平台期
11月24日，据克而瑞最新监测数据显示，我国重点城市住房需求总量显现止跌企稳迹象。监测显示，2025年1至10月，全国30个重点城市新建商品住宅与二手住宅合计成交面积达2.74亿平方米，累计同比与2024年同期基本持平，表明市场总体需求规模趋于稳定。从长期趋势观察，市场正经历深刻的结构性转变。对比近五年数据，一二手房成交总量在2021年前10月达到约3.89亿平方米的高点后，于2022年回落至2.
万物云灵石平台亮相COP30 展示中国建筑智慧减碳方案
11月21日，据万物云官网消息，在联合国气候变化大会第30次缔约方会议（COP30）中国角“中国企业日”边会上，万物云旗下灵石LinkX平台亮相，向国际社会展示中国在建筑节能与智慧碳管理领域的数字化实践。作为定位“不动产管理AI大脑”的系统，灵石平台集成AI算法与物联网设备，可实时处理视频、能源、地理信息等多维数据，实现对建筑能耗、能碳托管、风险预警的智能化管理。目前该平台已覆盖国内超6800个园
保障性租赁住房成集中式公寓供应主力 10月新开房源占比超九成
11月20日，据克而瑞统计显示，截至10月底，22城今年累计新增集中式公寓房源近20万间，保租房占比亦达87%，反映出住房供应体系正由以往市场化驱动，逐步转向“市场+保障”双轮驱动的新格局。 也就是说，我国集中式长租公寓市场在10月迎来显著结构性转变，保障性租赁住房已成为新增供应的绝对主体。据克而瑞长租数据，10月全国22个重点城市新开业集中式公寓项目共计57个，提供房源约1.90万间，
贵州省第二人民医院老旧病房改造规划调整 涉及康复楼标高与院内交通
11月19日，据贵阳市自然资源和规划局消息，其发布关于贵州省第二人民医院老旧病房改造项目规划总图方案调整批前公示。公示显示，贵州省第二人民医院老旧病房改造项目位于云岩区新添大道南段318号贵州省第二人民医院内。此次主要调整内容如下：（一）将康复楼±0.00标高由1123.5米调整为1128.3米，建筑轮廓、层数及规模不发生改变；（二）对康复楼西侧的环形车道轮廓及层数进行调整，并在环形车道西南侧增加
龙湖接手世贸天阶改造 经营性业务盈利质量待提升
近日，龙湖商业接手改造北京早期商业标杆世贸天阶，意图盘活这一已出现业态滞后与客流下滑的项目。此举被视为提升其商业运营议价能力的关键一环，但项目投入大、竞争激烈以及龙湖在旧改领域经验不足，也意味着这场“焕新之战”挑战巨大。据了解，面对开发主业合约销售额从2021年的2901亿元回落至2025年前10月的558亿元，龙湖集团正发力运营及服务业务，将其作为“第二增长曲线”。2025年上半年，该部分收入占
展望2026：市场盘整中蓄力 行业步入“止跌回稳”与高质量发展新阶段
11月17日，中指研究院最新发布题为《盘整中蓄力，破局中前行：2026年楼市展望与“十五五”新机遇》的行业报告。该报告于11月14日在北京举办的“2026中国房地产市场趋势及投资策略闭门研讨会”上正式对外解读。报告指出，当前房地产市场整体处于“止跌回稳”过程中，展望2026年，政策预计将持续优化以稳定市场，同时行业将加速向高质量发展模式转型，“十五五”期间住房需求仍具支撑，改善性需求将成为核心增长
贵阳高新区一宗商住用地挂牌出让 起始价约4.87亿元
11月17日，据贵阳市公共资源交易中心消息，贵阳市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让1（幅）地块的国有土地使用权。公告显示，编号为52011520250014出让地块位于高新区金阳园区内，东邻湖滨路、南邻阳关大道、西邻规划道路、北邻上坝山路，出让面积为56252.93㎡，容积率≤2.5，建筑密度≤22%，35≤绿化率，土地规划用途为普通商品住房用地，保证金9735万元，起始价48659万元。
1-10月房地产市场延续调整态势 政策发力构建新发展模式
11月14日，中指研究院发布研究文章称，1-10月我国房地产市场延续调整态势，多地针对“好房子”建设落地优化政策。需求方面，1-10月全国新建商品房销售面积7.2亿平米，同比下降6.8%。供应方面，1-10月房地产开发投资额同比下降14.7%。资金来源方面，1-10月，房企到位资金7.89万亿元，同比下降9.7%政策动态10月28日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》正式
贵阳白云区挂牌一宗商务金融用地 起始价2727万元
11月14日，据贵阳市公共资源交易中心消息，贵阳市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让1（幅）地块的国有土地使用权。公告显示，编号为52011320250039出让地块位于白云区艳山红镇，数博大道西侧，金融西路北侧，出让面积为4333.4㎡，容积率≤2.5，建筑密度≤50%，20≤绿化率，建筑限高≤24.0米，土地规划用途为商务金融用地，保证金550万元，起始价2727万元。
万科云岩先进社区：当生活的「确定、便捷与成长」，都在锦上兰台如实兑现
买房这件事，藏着当代人对生活最朴素的期待：不想为“规划画饼”焦虑，渴望“买了就能住”的踏实；不想被通勤、采买消耗时间，向往高效便捷；更不想让日子一成不变，期待社区能生长出新鲜的生活质感。万科深耕云岩13年，以「先进社区」为蓝本打造的锦上兰台，恰好戳中了这些期待——它不是单一楼盘的堆砌，而是一个集置业安全（确定性）、生活便捷（时效性）、方式进步（先进性） 于一体的成熟生活场。在这里，所有对美好的想象
贵阳观山组团高新单元规划调整 新增1.57公顷住宅用地
11月13日，据贵阳市自然资源和规划局消息，其发布关于《中心城区控制性详细规划（细则）—观山组团高新单元GS-12-06地块优化调整》批前公示。公示显示，GS-12-06地块位于观山组团中部，属控规高新单元，东至同城大道、南至黔灵山路、西至下坝山路、北至都匀路，地块面积21.81顷。主要地块规划情况1、落实GS-12-06-03地块内市级文物保护单位卢焘墓最新的保护范围和建设控制地带，文物保护范围
双十一单日劲销1200万！贵阳美的国宾府光屿实力领跑市场
11月12日，据美的国宾府光屿宣传海报消息，其双十一当天劲销1200万元，业绩表现亮眼。作为美的置业在西南地区的成熟力作，项目主打“270°宽幕揽景”的居住体验，旨在让居者尽享天地入怀的开阔视野。同时，项目坐拥花溪一中（美的校区）等全龄段公立教育配套，并规划有约6400㎡下沉式中庭园林，共同构筑起一座十年大盘的成熟生活圈。作为贵阳楼市销冠标杆，美的·国宾府|光屿的热度源于对“品质筑家”与“自然栖居
贵阳楼市新供应 美的璟悦风华新增240套住宅房源
11月12日，据筑房网消息，贵阳经开区轴承厂区域棚户区改造项目（推广案名：美的璟悦风华）14号地块再获一张预售证，A-11#、S-4#楼共计240套住宅及25套商业即将入市。据了解，美的璟悦风华位于贵阳市经开区珠江路与浦江路交叉口，是美的置业在贵阳轴承厂的基础上进行建筑修缮。2020年，美的·璟悦风华项目开盘。经过两年时间的打磨，2022年底，以出色的产品力与兑现力，璟悦风华迎来首次品质交付。值得
贵阳万科都会印象即将举办业主归家体验日 实景新家提前看
11月11日，据万科官微消息，贵阳万科都会印象项目将正式举办“业主归家体验日”活动，邀请业主亲临现场，零距离查验和体验未来的新家。此举旨在让业主在正式交付前，能实地感受社区的实景环境、建筑品质与生活氛围。据悉，本次“业主归家体验日”是万科在西南区域同步开展的大型客户活动的一部分。活动覆盖成都、重庆、贵阳三地，共计十余个万科项目。在贵阳站，除万科都会印象外，万科·云翠隐秀、万科·未来溪地及万科·理想
未开先火！学府世家火热定存中，臻席分秒递减
在贵安蓬勃发展的宏大叙事中，总有一些项目承载着时代的期许，成为人居典范的标杆。学府世家，无疑便是这样的存在。随着学府世家定存活动火热开启，项目从亮相伊始便自带“流量体质”。虽然售楼部尚未正式开放，但学府世家仅凭口碑传播和强势价值，内部定存活动便吸引了大批贵阳及贵安的家长、改善客群慕名而来。当天到访直接突破XX组，首推房源更是陷入“手慢无”的紧张局面，不少家长和改善客群扎堆咨询，只为锁定一套心仪房源
贵阳高新区高技术创新研发基地（二期）规划变更公示
11月10日，据贵阳市自然资源和规划局消息，其发布行政审批批前公示，对“贵州高技术创新研发基地及产业化示范园项目（二期）”建设工程规划许可变更进行公开征求意见。据了解，该项目位于贵阳国家高新区沙文生态科技产业园，建设单位为贵州省冶金化工研究所。根据公示信息，该项目目前正处于规划许可变更的行政审批批前阶段。贵州高技术创新研发基地及产业化示范园项目作为贵州省科技创新体系的重要组成部分，其建设对推动当地
“十五五”规划公布，贵州省「好房子」试点标杆项目建设有道
10月28日，新华社发布《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》， 意味着决定中国房地产未来5年走向的总纲领，终于落定。根据「十五五」规划建议，未来5年的房地产形势彻底明牌！重点也就三个：让新购房者率先住上好房子，助推新质生产力发展；让存量住户陆续住上好房子，拉动消费；让未购房的人有房子住，进一步推动城镇化进程。政策背书 正式进入「好房子」时代2022年8月，住建部部长倪虹在调
房企债券融资回暖 单月融资512.4亿元增长76.9%
11月7日，据中指研究院监测显示，房地产企业债券融资呈现回暖态势，10月单月融资规模达512.4亿元，同比大幅增长76.9%。融资成本有所下降，平均利率为2.56%，同比、环比均呈下行趋势。从结构看，信用债融资327.0亿元，同比增长50.7%，占比超六成，发行主体仍以招商蛇口、中海、保利发展等央国企为主。ABS融资规模达157.0亿元，同比增长115.8%，类REITs为其中主要产品类型。值得关
贵阳宏科创新产业园区二期规划优化调整 4#楼布局微调
11月7日，据贵阳市自然资源和规划局消息，其发布关于贵阳宏科创新产业园区基础设施项目（二期）建设工程规划许可行政审批批前公示。公示显示，项目单位申请贵阳宏科创新产业园区基础设施项目（二期）《建设工程规划许可证》调整事宜。此次调整是由于项目场地西侧临近开发大道处有一条35KV高压线路，为满足高压线路退让规定要求，申请调整4#楼位置及外轮廓。调整后4#楼建筑面积由原规划6300平方米调整为6143.3
贵阳东都云湖天境新获预售证 30套住宅入市
11月6日，据筑房网消息，贵阳东都云湖天境项目新获一张预售证，A1#、A2#、A3#、A5#、A6#、A16#、A17#、A18#、A19#、A20#、A31#楼共计30套住宅入市，建筑面积5961.08m²。在土地资源愈发珍贵的都市里，东都・云湖天境以1.87超低容积率，为居者勾勒出难得的低密生活图景。据了解，该项目构建了一座融合自然与都市繁华的现代人居大城，总建筑面积超30万平方米，提供165
融创96亿美元的境外债务重组获批 碧桂园的债务重组迎来新进展
根据中指研究院监测数据显示，截至目前，21家出险房企债务重组、重整获批及完成，化债总规模约合人民币1.2万亿元，将极大减轻这些企业在短期内公开债务偿还压力。这些企业总有息负债规模接近2万亿，短期内偿还压力较小，进入安全期。出险房企通过多种方式削债，改善资产负债表。出险房企债务重组及重整获批，将加速整体房地产风险出清进程。融创此次债务重组完成具有重要意义。一是，减少债务规模，债务压力骤降。此次香港高