行业观察
上半年300城宅地出让金降逾三成 土地市场"点状高热"分化加剧
2025年上半年，全国300个城市住宅用地出让金同比下降逾三成，土地市场呈现"点状高热"的分化格局。
上半年房企债券融资：规模明显增长，多层次REITs市场加速形成
2025年上半年，房企债券融资规模明显增长，多层次REITs市场加速形成，行业融资环境持续改善。
政治局会议定调房地产，这次有什么不一样？
中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议对房地产市场做出重要定调。
贵阳乾麟龙观宸二期项目规划公示 观山湖区再添品质人居
7月27日，据贵阳市自然资源和规划局消息，其就“乾麟龙观宸二期项目”的建设工程规划许可进行行政审批批前公示。这标志着该项目在推进过程中取得了实质性进展，正式进入公众视野。根据公示信息显示，乾麟龙观宸二期项目的建设单位为乾麟龙（贵阳观山湖）置业有限公司，项目建设选址位于贵阳市观山湖区百花大道北侧。这一区域作为观山湖区的重要板块，交通便捷，配套设施日益完善，项目的落地将进一步提升片区的人居品质。虽然本
贵阳高新区南部工业废水处理厂及配套管网项目规划公示
7月23日，据贵阳市自然资源和规划局消息，该局于7月22日发布贵阳高新区南部工业废水处理厂及配套管网建设项目建设工程规划许可行政审批批前公示，公开征求社会意见。该项目由贵阳国家高新技术产业开发区生态建设局申报，选址于贵阳市高新区坝塘北路东侧，申报类别为建设工程规划许可证。根据项目规划指标显示，该项目总用地面积9063.90平方米，其中可计容用地面积8287.51平方米，绿地面积2072.11平方米
上半年房企债券融资规模增速创近年新高 触底反弹态势明显
2026年6月房地产行业债券融资总额为959.2亿元，同比增长99.5%，环比增长286.4%。从融资结构来看，房地产行业信用债融资399.4亿元，同比增长65.2%，环比增长231.8%，占比41.6%；无海外债融资；ABS融资559.9亿元，同比增长157.3%，环比增长512.5%，占比58.4%。2026年1-6月房地产行业债券融资总额为3158.8亿元，同比增长21.7%。从融资结构来看
贵阳百里·君临府项目规划公示 配建6班幼儿园及多项社区服务设施
7月21日，据贵阳市自然资源和规划局消息，该局于7月20日发布百里·君临府建设项目行政审批批前公示，公开征求社会意见。据了解，该项目由贵州百恒置业有限公司申报，位于贵阳市，总用地面积57111.85平方米，计容用地面积37389.25平方米，拟建总建筑面积121770.80平方米，规划容积率2.50，建筑密度21.99%，绿地率达35.10%。根据公示方案，项目规划建设住宅、商业及公建配套设施，总
29周30城新房二手房成交规模双降 三四线新房逆势环比大涨30%
7月20日，据中指研究院数据显示，2026年7月第29周（7.12-7.18），重点监测的30城新房及20城二手房成交规模均呈现环比回落态势，但同比数据仍保持增长韧性。新房市场方面，30城成交面积为162万㎡，环比下降1.6%，同比增长7.1%。分能级看，一线城市成交46万㎡，环比下降11.4%，但深圳因去年同期基数较低，同比增幅高达54.2%，领跑一线；二线城市成交82万㎡，环比下降5.4%，其
舆论风暴下的“逆势登顶”：房产市场智性消费者的集体回归
在当下的房地产市场，一个项目若遭遇交付初期的口碑危机，往往意味着漫长的去化寒冬。然而，贵阳观山湖区的中铁阅山湖却上演了一出"逆势仍然红"的戏码。尽管阅山湖臻藏首批次交房后，网络上关于品质争议的舆论一度甚嚣尘上，业主反馈并不理想，但最新的市场数据却给出了截然相反的投票：6月份，该中铁置业以141套的签约量、超1.9亿元的销售额，强势霸榜贵阳楼市销售冠军。一边是网络上的质疑声浪，一
乾麟龙壹号院两栋住宅楼获预售证 主城稀缺合院别墅即将入市
7月15日，据筑房网消息，贵阳风景眼建设有限公司开发的乾麟龙壹号院取得商品房预售许可证，涉及12#楼（4套，455.66㎡）、28#楼（73套，9873.77㎡）。据了解，乾麟龙壹号院坐落于双龙区龙洞堡，毗邻4A景区鱼梁河与太极田公园，坐拥约2.3万㎡滨河公园景观。社区配套按五星级酒店标准升级，打造海岛风情园林，配备高端会所、私宴厅、健身房、慢跑道、私家海岛公园等奢享配套。作为麒龙集团升级品牌“乾
上半年房企交付规模普遍下降 TOP10平均交付量同比降32.7%
2026年以来，伴随行业去库存进程推进、现房销售占比提升及供给侧结构性改革深化，重点城市优质项目竣工交付提速，头部房企通过“零延期交付”、“交付即办证”等模式重塑行业标准，市场整体向“品质交付+长效服务”转型。尽管短期竣工规模仍受市场调整影响，但政策托底与企业策略转型正逐步强化竣工端韧性，为行业筑底企稳提供支撑。从企业交付套数来看，2026年上半年，2家企业交付套数超三万套，10家企业交付套数超万
15城二手房挂牌规模较历史高点全线下降 供需关系逐步修复
7月14日，据丁祖昱评楼市近期监测数据显示，2023年以来15个重点城市二手房挂牌量历史高点（集中在2024 - 2025年）后，整体呈全线下降趋势。上海6月末二手住宅挂牌约7.7万套，较高点降33%；北京、南京、武汉降幅超两成；上海、北京、苏州等六城降幅超10%，天津、杭州降幅超5%。以上海为例，2024年10月挂牌量破11万套后连续十月维持10万 + ，2025年8月“沪六条”放宽限购信贷成拐
成交量价双双回落 贵阳东都云湖天境逆市夺冠
7月13日，据铭腾机构消息，上周，贵阳房地产市场整体进入调整期，供需两端呈现明显的回落态势。数据显示，上周（7月6日-7月12日）贵阳商品住宅新增供应4.02万平方米，合计330套，共有3个项目取得预售；成交面积4.57万平方米，合计389套；成交均价9521元/平方米，环比下降2%。供应端，上周新增供应相对平稳，TOP5项目主要集中在主城核心及潜力板块。其中，保利明玥半山以174套的供应量位居榜
上半年公积金个贷率均值达65% 西安以86%领跑全国
7月9日，据易居研究院最新发布的2026年上半年公积金个贷率报告显示，西安以86%个贷率领跑全国。报告称，2026年上半年，全国重点城市住房公积金资金运行整体平稳，个贷率均值为65%，处于业内公认的60%—80%“黄金区间”中枢位置。这表明公积金制度在支持住房消费与维护资金安全间实现了良好平衡，为稳定房地产市场及深化制度改革预留了充足操作空间。从城市排行来看，各地资金运用效率呈现梯度分化。西安以8
贵阳融汇·湖城一品江山阅社区旺铺热销 抢占财富C位
7月8日，据融汇·湖城一品|江山阅宣传海报消息，其社区旺铺正在火热销售中。该项目凭借优越的地理位置和庞大的消费客群，成为当下投资者关注的焦点。据介绍，该批旺铺主打“潮领财富C位”，铺面位于小区出入口的黄金位置，具备极强的昭示性。依托项目自身自带的千户社区消费群体，加上全天候不间断的人流往来，为商铺提供了稳定且海量的消费客源，让投资者能够轻松“掌启海量商机”。在产品规划上，此次推出的主力面积为建面约
贵阳中安电气科技产业园规划许可调整批前公示
7月8日，据贵阳市自然资源和规划局7日发布批前公示，贵阳中安电气科技产业园项目拟对建设工程规划许可证进行调整，现向社会公开征求意见。公示信息显示，该项目位于观山湖区金华镇现代制造产业园数谷大道西侧，建设单位为贵阳中安科技集团有限公司，申报类别为建设工程规划许可证调整。项目用地性质为工业用地，此次规划调整涉及多项核心经济指标变更，旨在进一步优化产业功能布局，提升土地利用效率。公示披露的数据显示，该项
中海映山湖｜贵阳观山湖金融城芯·低密别墅臻席推荐
中海映山湖，中海地产入黔首作，位于金融城东约500米。项目为低密社区，周边教育资源丰富，商业配套成熟，坐拥悦然时光、CC PARK及自建中海新天地，满足一站式生活需求。目前叠墅产品建面约140-170㎡，参考总价299万元/套起，70年大产权，是入主观山湖的优质选择。【核心区位】择址观山湖区金融城东约500米（林城东路与凯里路交汇处），占据城市核心发展高地，既享金融城繁华脉动，又揽低密社区静谧。【
贵阳楼市迎来供销双涨 改善型项目领跑成交榜
7月6日，据铭腾机构最新数据显示，2026年第27周（6月29日—7月5日），贵阳楼市迎来“供销双涨”态势，成交端改善型需求表现强劲。供应方面，上周商品住宅新增供应3.23万方，合计240套，共有5个项目取得预售。其中，多彩贵州城以68套的供应量位居榜首，盼盼金檀郡（66套）紧随其后。成交方面，上周商品住宅成交面积达7.83万方，合计665套，环比大幅提升。从近八周成交量走势来看，上周成交创下新高
云岩核心区再添实景现房 贵阳云岩吾悦广场3号楼喜提现售证
7月3日，据筑房网消息，贵阳云岩吾悦广场项目3号楼正式取得商品房屋现售许可证。此次获批的3号楼为住宅楼，规划套数达219套，总建筑面积21307.05平方米，建筑层数39层。该现售许可证初始核发日期为2026年06月26日，项目竣工日期显示为2025年12月31日。作为贵阳市重点招商引资项目、省级双重点工程、云岩区三改重点项目工程，贵阳云岩吾悦广场择址云岩区人民大道与北京路交汇处，规划打造约76万
6月重点城市二手房市场热度延续 成交同比增长显著
7月3日，据中指研究院最新数据显示，2026年6月，全国重点城市二手房市场保持较高活跃度，成交量同比实现显著增长，市场热度延续性强于往年。具体来看，6月重点监测的20个城市二手住宅成交13.3万套，虽环比下降5.5%，但同比增长12.6%，上半年累计成交达76.1万套，同比增长5.6%，需求呈现稳定释放态势。其中，北京二手住宅成交1.7万套，连续3个月创近五年同期新高；上海二手商品房成交2.5万套
上半年房地产市场筑底分化 核心城市二手房成交创近五年新高
中指研究院7月1日发布上半年房地产市场形势与趋势展望报告。报告显示，上半年房地产市场整体处于筑底过程，核心城市二手房市场保持活跃，新房价格延续结构性上涨，但市场修复仍呈分化特征。政策端持续加力。 中央层面，城市更新支持力度加大，中央预算内投资专项增至970亿元，超长期特别国债增至1600亿元；住建部发布住房公积金管理条例修订征求意见稿，扩大缴存覆盖面并推动异地互认互贷。地方层面，上半年各省市出台政
上半年9家房企拿地超百亿 市场集中度向央国企及城投平台倾斜
7月2日，据最新发布的房企投资报告显示，2026年上半年，全国拿地金额超过百亿元的房企仅有9家，较去年同期减少2家。市场投资主体高度集中，央国企依旧占据绝对主导地位，城投平台则逆势增长。具体来看，华润置地以404.9亿元位居榜首，保利发展、越秀地产紧随其后，分列二、三位。在这9家头部房企中，除滨江集团一家民企和绿城中国一家混合所有制企业外，其余均为央国企。从投资热度看，仅华润置地与越秀地产拿地金额
上半年百强房企拿地总额同比降33.7% 降幅连续四月收窄
7月1日，据中指研究院数据，2026年上半年，百强房企拿地总额为3360亿元，同比下降33.7%，降幅较1至5月收窄6.8个百分点，连续四个月呈收窄态势。上半年房产企权益拿地金额与面积榜单从月度走势看，5月以来，随着深圳等核心城市新政效应释放，以及房企销售端的边际改善，土地市场热度逐步回升。6月，深圳、杭州等热点城市拍出高溢价地块，受此拉动，300城平均溢价率达17.4%，创近一年新高。土地市场延
40城新房成交环比止跌回升 核心一二线城市领涨
6月30日，据克而瑞地产研究监测数据，2026年第25周（6月22日—28日），全国40个重点城市新建商品住宅成交面积为249万平方米，环比增长17%，但同比跌幅扩大至36%。分能级看，一线城市表现相对稳健。本周一线城市新房成交环比上升16%，同比下降33%，但仍较年内周均水平高出17%；6月前四周累计成交量同比下降11%。二线城市环比增长19%，同比则下降44%；三四线城市环比上升14%，同比下
政策合力重塑楼市新格局 上半年地方稳市政策密集落地460次
2026年上半年，我国房地产政策环境持续优化，中央层面定调明晰，地方层面精准发力。在顶层设计的指引下，全国各地累计出台稳市场政策达460次，共同构建起支持房地产市场平稳健康发展的政策合力。中央层面，政策重心实现关键转移。随着中央政治局会议对房地产工作作出新的战略部署，行业正式告别“风险集中攻坚期”，迈入“风险常态化管控+行业转型发力期”。与此同时，《求是》刊文明确提出“加快修复居民资产负债表”，首
贵阳白云区沙文镇一宗工业用地挂牌出让
6月26日，据贵阳市公共资源交易中心消息，位于贵阳市白云区沙文镇吊堡村的一宗工业用地已正式挂牌出让。公示显示，该宗地编号52011320260004，位于白云区沙文镇吊堡村，总面积15202.86平方米，土地用途：二类工业用地（二级土地），出让年限50年。规划指标：容积率：0.8 ≤ 容积率 ≤ 2.0，建筑密度：40.0% ≤ 建筑密度 ≤ 60.0%，建筑限高：≤ 60.0米。交易信息：起始价
人口流向重构楼市格局 贵阳、长沙等强省会战略成效显著
6月25日，据中指研究院统计数据显示，在人口总量小幅回落的背景下，我国城市间的人口竞争已从“规模扩张”转向“结构优化”。报告数据显示，区域人口流动分化显著。在2025年常住人口增量前十的城市中，珠三角地区独占六席，展现出强大的产业与人口吸附力。深圳以25.90万人的增量位居榜首，东莞（22.96万）、广州（12.30万）、佛山（10.13万）等紧随其后，广东省全年人口增量达79万，位居全国首位。与
首开卖了1.16亿！贵阳这个河景盘凭什么这么火？
最近贵阳楼市有个盘挺火的，5月16号才刚开盘，就卖了1.16个亿。说实话，在当前这个市场环境下，能交出这样的成绩单，确实有点东西。这个盘叫星河境·泮水山居，位置在南明河边，属于未来方舟板块。它不是那种脱离城市体系的新地盘，而是长在未来方舟已经成型的生活圈子里。换句话说，你要啥有啥，不用等。先说产品，确实有点意思。高层做的是跃层加露台，建面116到137平，但得房率能干到150%到160%。什么意思
土地市场格局深度调整 民营房企活跃度回升
6月22日，据明源地产研究院最新统计，长期占据主导的城投公司拿地占比正大幅回落，而市场化民营房企的拿地积极性有所抬头，释放出土地市场逐步回归理性的积极信号。据克而瑞及华创证券数据显示，过去几年城投平台曾是土地成交的绝对主力，2024年其拿地建面占比一度高达64%。然而进入2026年，这一趋势发生明显逆转。今年1至5月，城投拿地在TOP100房企中的金额占比已降至25.5%，较往年高位大幅下降。随着
贵安洋房合院首选——投控·悦湖公园城印玥组团焕新湖居想象
在贵安新区大科城板块月亮湖周边，投控·悦湖公园城印玥组团正成为越来越多购房者的共同选择。究其原因，不外乎四点：一是约7000亩月亮湖公园带来的绝佳生态环境，推窗见绿、出门即湖；二是与湖南师范大学附属贵安学校毗邻，小初高十二年一贯制公办教育让家长省心安心；三是入局门槛亲民，洋房约6500-7000元/㎡的价格让改善置业不再遥不可及；四是小区实景品质过硬，约1.08低容积率、实景呈现的园林与建筑质感，