行业观察资讯
贵州省级购房消费券8月31日截止 保利·溪山赋主城山水纯墅迎政策窗口期
2026年贵州购房重大利好——省级购房消费券政策进入倒计时。据官方信息，该消费券按房屋合同总价1.5%发放，最高补贴1.5万元，其中签约截止时间为2026年8月31日（含），备案截止为2026年9月30日（含），申领截止为2026年12月31日（含）。目前，政策窗口正加速收缩，“错过再无”成为市场关
1-7月房地产呈结构性企稳 7月新房成交降幅收窄、库存持续出清
8月18日，据国家统计局数据显示，房地产行业新房成交、价格指数、库存规模及开发投资等多项指标延续企稳势头，1至7月行业整体呈现结构性企稳特征。从房价表现看，一线城市实现连续6个月止跌，房价环比持平或上涨的城市达23个，数量较上月进一步增多。成交端，7月单月新建商品房成交额4773亿元，同比下降8.9%，降幅较6月收窄5个百分点；主要受核心城市高单价项目集中网签带动，7月新房成交均价同比结构性上行约
投控·甲秀：金融城芯稀贵留白地，启幕贵阳滨湖隐奢豪宅新篇
在贵阳观山湖金融城十余年CBD封面成型之后，核心区最后一块优质居住留白地终于揭开面纱。由本土国企贵阳市投资控股集团房地产置业有限公司开发的投控·甲秀项目，以“一半CBD繁华，一半湖园诗意”的极致占位，重新定义了城市核心区的隐奢居住标准。地段之甲：金融城核芯，不可再生的贵壤项目择址观山湖区金融城核芯板块，紧邻省博物馆，占据金融城十余年沉淀的CBD封面地带。这里既是城市繁华的原点，也是闹中取静的生态宜
地方国企拿地占比超七成 代建行业迎存量盘活新机遇
8月13日，中指研究院最新专题《从地方国企拿地看各大城市群代建机遇》指出，我国代建行业在2021—2023年高速扩张后步入“沉淀期”，但规模仍处高位——2025年代建企业新签约规划建筑面积达17153万平方米，同比增4.3%。行业从“拼规模”转向“重服务、重兑现”，而地方国企“高拿地占比、高未开工率、低开发能力”的矛盾，正成为商业代建最大的结构性入口：长三角、成渝、粤港澳地方国企拿地占比分别达72
贵阳观山湖洋浦·觀山玉多栋楼栋获现售许可 新增供应超500套
8月12日，据筑房网消息，贵阳市观山湖区“洋浦·觀山玉”项目接连获得8张商品房现售准字号，涵盖住宅与商业楼栋，新增可售房源超500套，为区域市场注入新供应。住宅楼栋：1#（32层，125套，16223.66㎡）、5#（33层，128套，16516.56㎡）、2#（33层，130套，15964.64㎡）、8#（27层，104套，12458.73㎡），合计487套，建筑面积约6.11万㎡。商业楼栋：S
住建部《住宅项目规范》落地实施 14项新标重塑“好房子”底线
随着国家标准《住宅项目规范》于2025年5月1日正式施行，我国新建住宅全面迈入“好房子”强制标准时代。该规范以“安全、舒适、绿色、智慧”为目标，相较2011版《住宅设计规范》实现14项核心指标跃升，从空间尺度到物理性能系统抬升居住品质底线。空间尺度上，新建住宅层高由“宜为2.8米”提至不低于3米，卧室起居室净高不低于2.6米，采光通风与装修灵活性同步改善；电梯配置门槛由7层降至4层及以上必设，并需
第32周全国楼市成交规模环比回落 同比保持增长
8月10日，据中指研究院数据显示，第32周（8月2日—8日）全国房地产市场成交规模呈环比回落、同比增长态势。30城新房成交151万㎡，环比下降24.3%，同比增长3.4%；20城二手房成交24463套，环比下降10.4%，同比增长7.8%。新房市场方面，一线城市成交49万㎡，环比下降4.6%、同比增长32.2%，其中上海新房成交环比增8.8%、同比增44.2%，增幅居一线城市首位。二线城市成交76
贵阳云岩宝山北路21号省通信管理局业务用房拟外立面改造
8月6日，据贵阳市自然资源和规划局消息，其发布关于贵州省通信管理局业务用房外立面改造项目建设工程规划许可批前公示。公示显示，该项目位于云岩区宝山北路21号，中医一附院西南侧，现状建筑外立面采用的是白色小瓷砖为主，灰色条纹为辅的湿贴饰面砖系统，由于年代久远，存在部分外立面瓷砖块已出现空鼓、脱落，且项目为高层建筑，安全隐患问题突出，同时原有立面风格陈旧，隔热、防水等性能已无法满足当前绿色建筑与高品质使
“土地调规”大潮已来！
当前我国城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，盘活存量土地是优化国土空间配置、提高土地资源利用效率、优化房地产市场供求关系的重要抓手。近两年，土地调规（主要包括已批未供地块规划调整、已出让未动工地块收-调-供）已经成为多地盘活存量土地较为核心、落地性强的实施路径之一。“十五五”规划《纲要》、《城市更新“十五五”规划》等均部署了盘活存量相关重点任务，自然资源部38号文进一步强调建
北京土拍揽金超72亿：建发绿城各有所获，沧州玖熙溢价12.57%摘顺义府前街地块
北京公开出让三宗涉宅地块，分别是昌平东小口0002地块、门头沟四道桥0114地块，以及顺义府前街0318地块，整场土拍热度较高。
上半年300城宅地出让金降逾三成 土地市场"点状高热"分化加剧
2025年上半年，全国300个城市住宅用地出让金同比下降逾三成，土地市场呈现"点状高热"的分化格局。
上半年房企债券融资：规模明显增长，多层次REITs市场加速形成
2025年上半年，房企债券融资规模明显增长，多层次REITs市场加速形成，行业融资环境持续改善。
贵阳乾麟龙观宸二期项目规划公示 观山湖区再添品质人居
7月27日，据贵阳市自然资源和规划局消息，其就“乾麟龙观宸二期项目”的建设工程规划许可进行行政审批批前公示。这标志着该项目在推进过程中取得了实质性进展，正式进入公众视野。根据公示信息显示，乾麟龙观宸二期项目的建设单位为乾麟龙（贵阳观山湖）置业有限公司，项目建设选址位于贵阳市观山湖区百花大道北侧。这一区域作为观山湖区的重要板块，交通便捷，配套设施日益完善，项目的落地将进一步提升片区的人居品质。虽然本
贵阳高新区南部工业废水处理厂及配套管网项目规划公示
7月23日，据贵阳市自然资源和规划局消息，该局于7月22日发布贵阳高新区南部工业废水处理厂及配套管网建设项目建设工程规划许可行政审批批前公示，公开征求社会意见。该项目由贵阳国家高新技术产业开发区生态建设局申报，选址于贵阳市高新区坝塘北路东侧，申报类别为建设工程规划许可证。根据项目规划指标显示，该项目总用地面积9063.90平方米，其中可计容用地面积8287.51平方米，绿地面积2072.11平方米
上半年房企债券融资规模增速创近年新高 触底反弹态势明显
2026年6月房地产行业债券融资总额为959.2亿元，同比增长99.5%，环比增长286.4%。从融资结构来看，房地产行业信用债融资399.4亿元，同比增长65.2%，环比增长231.8%，占比41.6%；无海外债融资；ABS融资559.9亿元，同比增长157.3%，环比增长512.5%，占比58.4%。2026年1-6月房地产行业债券融资总额为3158.8亿元，同比增长21.7%。从融资结构来看
贵阳百里·君临府项目规划公示 配建6班幼儿园及多项社区服务设施
7月21日，据贵阳市自然资源和规划局消息，该局于7月20日发布百里·君临府建设项目行政审批批前公示，公开征求社会意见。据了解，该项目由贵州百恒置业有限公司申报，位于贵阳市，总用地面积57111.85平方米，计容用地面积37389.25平方米，拟建总建筑面积121770.80平方米，规划容积率2.50，建筑密度21.99%，绿地率达35.10%。根据公示方案，项目规划建设住宅、商业及公建配套设施，总
29周30城新房二手房成交规模双降 三四线新房逆势环比大涨30%
7月20日，据中指研究院数据显示，2026年7月第29周（7.12-7.18），重点监测的30城新房及20城二手房成交规模均呈现环比回落态势，但同比数据仍保持增长韧性。新房市场方面，30城成交面积为162万㎡，环比下降1.6%，同比增长7.1%。分能级看，一线城市成交46万㎡，环比下降11.4%，但深圳因去年同期基数较低，同比增幅高达54.2%，领跑一线；二线城市成交82万㎡，环比下降5.4%，其
舆论风暴下的“逆势登顶”：房产市场智性消费者的集体回归
在当下的房地产市场，一个项目若遭遇交付初期的口碑危机，往往意味着漫长的去化寒冬。然而，贵阳观山湖区的中铁阅山湖却上演了一出"逆势仍然红"的戏码。尽管阅山湖臻藏首批次交房后，网络上关于品质争议的舆论一度甚嚣尘上，业主反馈并不理想，但最新的市场数据却给出了截然相反的投票：6月份，该中铁置业以141套的签约量、超1.9亿元的销售额，强势霸榜贵阳楼市销售冠军。一边是网络上的质疑声浪，一
乾麟龙壹号院两栋住宅楼获预售证 主城稀缺合院别墅即将入市
7月15日，据筑房网消息，贵阳风景眼建设有限公司开发的乾麟龙壹号院取得商品房预售许可证，涉及12#楼（4套，455.66㎡）、28#楼（73套，9873.77㎡）。据了解，乾麟龙壹号院坐落于双龙区龙洞堡，毗邻4A景区鱼梁河与太极田公园，坐拥约2.3万㎡滨河公园景观。社区配套按五星级酒店标准升级，打造海岛风情园林，配备高端会所、私宴厅、健身房、慢跑道、私家海岛公园等奢享配套。作为麒龙集团升级品牌“乾
上半年房企交付规模普遍下降 TOP10平均交付量同比降32.7%
2026年以来，伴随行业去库存进程推进、现房销售占比提升及供给侧结构性改革深化，重点城市优质项目竣工交付提速，头部房企通过“零延期交付”、“交付即办证”等模式重塑行业标准，市场整体向“品质交付+长效服务”转型。尽管短期竣工规模仍受市场调整影响，但政策托底与企业策略转型正逐步强化竣工端韧性，为行业筑底企稳提供支撑。从企业交付套数来看，2026年上半年，2家企业交付套数超三万套，10家企业交付套数超万
15城二手房挂牌规模较历史高点全线下降 供需关系逐步修复
7月14日，据丁祖昱评楼市近期监测数据显示，2023年以来15个重点城市二手房挂牌量历史高点（集中在2024 - 2025年）后，整体呈全线下降趋势。上海6月末二手住宅挂牌约7.7万套，较高点降33%；北京、南京、武汉降幅超两成；上海、北京、苏州等六城降幅超10%，天津、杭州降幅超5%。以上海为例，2024年10月挂牌量破11万套后连续十月维持10万 + ，2025年8月“沪六条”放宽限购信贷成拐
成交量价双双回落 贵阳东都云湖天境逆市夺冠
7月13日，据铭腾机构消息，上周，贵阳房地产市场整体进入调整期，供需两端呈现明显的回落态势。数据显示，上周（7月6日-7月12日）贵阳商品住宅新增供应4.02万平方米，合计330套，共有3个项目取得预售；成交面积4.57万平方米，合计389套；成交均价9521元/平方米，环比下降2%。供应端，上周新增供应相对平稳，TOP5项目主要集中在主城核心及潜力板块。其中，保利明玥半山以174套的供应量位居榜
上半年公积金个贷率均值达65% 西安以86%领跑全国
7月9日，据易居研究院最新发布的2026年上半年公积金个贷率报告显示，西安以86%个贷率领跑全国。报告称，2026年上半年，全国重点城市住房公积金资金运行整体平稳，个贷率均值为65%，处于业内公认的60%—80%“黄金区间”中枢位置。这表明公积金制度在支持住房消费与维护资金安全间实现了良好平衡，为稳定房地产市场及深化制度改革预留了充足操作空间。从城市排行来看，各地资金运用效率呈现梯度分化。西安以8
贵阳融汇·湖城一品江山阅社区旺铺热销 抢占财富C位
7月8日，据融汇·湖城一品|江山阅宣传海报消息，其社区旺铺正在火热销售中。该项目凭借优越的地理位置和庞大的消费客群，成为当下投资者关注的焦点。据介绍，该批旺铺主打“潮领财富C位”，铺面位于小区出入口的黄金位置，具备极强的昭示性。依托项目自身自带的千户社区消费群体，加上全天候不间断的人流往来，为商铺提供了稳定且海量的消费客源，让投资者能够轻松“掌启海量商机”。在产品规划上，此次推出的主力面积为建面约
贵阳中安电气科技产业园规划许可调整批前公示
7月8日，据贵阳市自然资源和规划局7日发布批前公示，贵阳中安电气科技产业园项目拟对建设工程规划许可证进行调整，现向社会公开征求意见。公示信息显示，该项目位于观山湖区金华镇现代制造产业园数谷大道西侧，建设单位为贵阳中安科技集团有限公司，申报类别为建设工程规划许可证调整。项目用地性质为工业用地，此次规划调整涉及多项核心经济指标变更，旨在进一步优化产业功能布局，提升土地利用效率。公示披露的数据显示，该项
中海映山湖｜贵阳观山湖金融城芯·低密别墅臻席推荐
中海映山湖，中海地产入黔首作，位于金融城东约500米。项目为低密社区，周边教育资源丰富，商业配套成熟，坐拥悦然时光、CC PARK及自建中海新天地，满足一站式生活需求。目前叠墅产品建面约140-170㎡，参考总价299万元/套起，70年大产权，是入主观山湖的优质选择。【核心区位】择址观山湖区金融城东约500米（林城东路与凯里路交汇处），占据城市核心发展高地，既享金融城繁华脉动，又揽低密社区静谧。【
贵阳楼市迎来供销双涨 改善型项目领跑成交榜
7月6日，据铭腾机构最新数据显示，2026年第27周（6月29日—7月5日），贵阳楼市迎来“供销双涨”态势，成交端改善型需求表现强劲。供应方面，上周商品住宅新增供应3.23万方，合计240套，共有5个项目取得预售。其中，多彩贵州城以68套的供应量位居榜首，盼盼金檀郡（66套）紧随其后。成交方面，上周商品住宅成交面积达7.83万方，合计665套，环比大幅提升。从近八周成交量走势来看，上周成交创下新高
云岩核心区再添实景现房 贵阳云岩吾悦广场3号楼喜提现售证
7月3日，据筑房网消息，贵阳云岩吾悦广场项目3号楼正式取得商品房屋现售许可证。此次获批的3号楼为住宅楼，规划套数达219套，总建筑面积21307.05平方米，建筑层数39层。该现售许可证初始核发日期为2026年06月26日，项目竣工日期显示为2025年12月31日。作为贵阳市重点招商引资项目、省级双重点工程、云岩区三改重点项目工程，贵阳云岩吾悦广场择址云岩区人民大道与北京路交汇处，规划打造约76万
6月重点城市二手房市场热度延续 成交同比增长显著
7月3日，据中指研究院最新数据显示，2026年6月，全国重点城市二手房市场保持较高活跃度，成交量同比实现显著增长，市场热度延续性强于往年。具体来看，6月重点监测的20个城市二手住宅成交13.3万套，虽环比下降5.5%，但同比增长12.6%，上半年累计成交达76.1万套，同比增长5.6%，需求呈现稳定释放态势。其中，北京二手住宅成交1.7万套，连续3个月创近五年同期新高；上海二手商品房成交2.5万套
上半年房地产市场筑底分化 核心城市二手房成交创近五年新高
中指研究院7月1日发布上半年房地产市场形势与趋势展望报告。报告显示，上半年房地产市场整体处于筑底过程，核心城市二手房市场保持活跃，新房价格延续结构性上涨，但市场修复仍呈分化特征。政策端持续加力。 中央层面，城市更新支持力度加大，中央预算内投资专项增至970亿元，超长期特别国债增至1600亿元；住建部发布住房公积金管理条例修订征求意见稿，扩大缴存覆盖面并推动异地互认互贷。地方层面，上半年各省市出台政